看屋筆記：桃園市中壢區宜雄絢耀(個案+價格分析)

宜雄絢耀位在桃園過嶺重劃區，與青埔桃園高鐵站相距15至20分鐘車程，約5分鐘直上台66線，不塞車約半小時可抵達竹科，聯外交通便利。1,877坪三面臨路基地，22層樓高的建築為區域稀有高樓層指標建案，將大量的柚木、檜木藝品在公共空間展示，還有規劃泳池、烤箱、蒸氣室等公設，全案規劃約26至63坪，2至4房，主打中大坪數的房型規劃，一起來看更多特色介紹。

宜雄絢耀 外觀圖

建案特色

一.面主要幹道民族路，交通、生活機能兼具

• 走路約3分鐘可達民族路商圈，商家林立，車程約三分鐘可達中壢好市多，日常購物不成問題。
• 中壢過嶺重劃區地理位置橫跨四個行政區(中壢、楊梅、觀音及新屋)，車程皆在約15至20分鐘內可達，具聯外交通優勢。
• 約5分鐘可達台66線快速道路，連接國道一號通勤竹科，時間約30至40分鐘。
• 鄰近學區，車程約4分鐘可達中平國小、過嶺國中。

二.用心建材，全齡公設規劃，將木雕藝術融入整體空間

• 豐富全齡化公設，包括接待大廳、露天泳池、交誼廳、會議室、烤箱、蒸氣室、健身房、KTV等，其中接待大廳挑高達7米、游泳池更是區域稀有的公設項目。
• 整體空間內以大量檜木、柚木藝品進行裝飾，可以欣賞許多木雕藝術，公設中的烤箱、蒸氣室也有使用到檜木，能夠感受陣陣木頭清香。
• 豪宅團隊規劃，採SRC鋼骨結構提升耐震度，建材選用櫻花廚具、TOTO衛浴，客餐廳空間配置厚22.5cm中空樓板，降低噪音。

三.中大坪數格局規劃，多數住戶享有景觀視野

• 主打51至63坪的中大坪數格局，其中部分四房格局，三面採光，全室皆開窗，雙主臥設計，廚房更搭配雙排櫃增加收納。
• 四棟22層樓為區域稀有高樓層建築，A、B棟面埤塘能夠欣賞湖景，C、D棟住戶則能眺望中庭與過嶺廣場，多數住戶均享有景觀視野。

宜雄絢耀 生活機能圖

宜雄絢耀格局分析

1. 宜雄絢耀 基地面積約為1,877坪，分為A、B、C、D棟，為地上22層、地下4層建築，共規劃336戶住家、12個店面，433個坡道平面車位。

2. 房型規劃2房(約26至30坪)、3房(約35至51坪)、4房(約61至63坪)，A、B棟一層5戶，配兩部電梯，C、D棟一層2戶，配兩部電梯，均規劃獨立冷氣室外機放置位置。

3. 公設比約33至35%，包含接待大廳、會議廳、KTV室、露天游泳池、烤箱、蒸氣室、健身房、兒童遊戲室、宴會廳、空中花園等。

4. 建材方面採用櫻花三機、TOTO衛浴、力霸氣密窗、5+5 low E膠合玻璃、中空樓板。

宜雄絢耀 標準層平面圖

1.藍色區域為2房1衛規劃(約26至30坪)，A2/A6/B2/B6

• A2/B2相似格局，為單面採光，單一陽台規劃，客廳旁有花台，獨立廚房連通陽台，衛浴為三件式未開窗。
• A6為雙面採光，單一陽台規劃，獨立廚房連通陽台，客廳旁有花台，客廳與電梯共用牆面須注意隔音，衛浴為三件式有對外窗。
• B6為雙面採光，單一陽台規劃，獨立廚房連通陽台，入口處有玄關可放置鞋櫃收納，衛浴為三件式有對外窗。

2.橘色區域為3房2衛規劃(約35至51坪)，A1/A3/A5/B1/B3/B5/D2/D3，除A5、B5為三房，其餘戶別可規劃為3+1房使用

• 雙面採光，前後陽台規劃，獨立廚房連通陽台。
• 主臥衛浴有對外窗，為三件式(含浴缸)，客衛浴為三件式(淋浴)。
• A5入口處有玄關可放置鞋櫃收納。D2/D3為一層2戶規劃。

3.綠色區域為4房3衛規劃(約61至63坪)，C1/C2/D1/D5。

• 三面採光，前後陽台設計。
• 獨立式廚房連通陽台，搭配雙排櫃增加收納。
• 雙套房設計，臥室寬敞均可放置雙人床。
• 衛浴皆有開窗，主臥衛浴為四件式(含浴缸)，客衛浴為三件式(淋浴)。

以下為各棟之標準層平面圖放大：

宜雄絢耀 標準層平面圖A棟

宜雄絢耀 標準層平面圖B棟

宜雄絢耀 標準層平面圖C棟

宜雄絢耀 標準層平面圖D棟

實價登錄分析

1.過嶺重劃區周圍個案

宜雄絢耀 ：屋齡2年。 平均成交價24.97萬/坪。 近一年成交價36.85萬/坪。

大清城双 ：屋齡1年。平均成交價34.21萬/坪。近一年成交價38.04萬/坪。

傳佳緻 ：屋齡1年。平均成交價33.31萬/坪。近一年成交價31.87萬/坪。

過嶺重劃區周圍個案圖

2. 青埔-A19桃園體育園區周圍個案

威均青塘園：預售屋。  平均成交價55.77萬/坪。 近一年成交價70萬/坪。

尊騰大真席：預售屋。 平均成交價58.52萬/坪。 近一年無交易資訊。

樺龍淳藝：預售屋。 平均成交價61.67萬/坪。 近一年成交價70.69萬/坪。

青埔-A19桃園體育園區周圍個案

宜雄建設推出的宜雄絢耀，擁有區與少見的泳池設施與檜木藝品融入整體空間的獨特性，為區域稀有高樓層指標建案，而桃園過嶺重劃區橫跨多個行政區，開車通勤便利，聯外道路有台66線、國道一號等路段，前往竹科車程約30分鐘，具交通優勢與地段價值，價格相對青埔區具一定價差，因此吸引了一部分青埔外溢的客群與竹北、竹科的區域客觀望，宜雄絢耀與周邊個案相比，整體價格符合區域行情。

宜雄絢耀評價

過嶺生活圈雖然區內大眾運輸較少，不過因有多條聯外道路，對於開車通勤族群來說相對便利，近年推案量逐漸上升，宜雄絢耀所在的位置鄰近主要幹道民權路，生活機能相對完善。針對首購與換屋族均有不同的產品選擇，格局採光明亮之外，大部分的住戶均能享有開闊的景觀視野，如有近期有在桃園一帶找房的朋友，不妨可以參考看看【宜雄絢耀】哦！