看屋筆記：桃園市中壢區櫻花響(個案+價格分析)

櫻花響位在桃園 A20興南重劃區，距離桃園高鐵特區、中壢市區等生活圈，開車大都在約15至20分鐘左右即可抵達，彌補了重劃區較不足的機能，近年來推案量陸續增加。櫻花響距離A20興南站步行約550米，全案規劃2至3房，24至35坪，一起來看更多特色介紹！

櫻花響外觀示意圖

建案特色

1.鄰近學區生活離塵不離城，周圍高達8座生態公園：

• A20興南重劃區以田園住宅社區為規劃理念，採低密度開發，區內有8座生態公園：親溪公園、軸承公園、童趣公園、荷塘公園等，居民可以享受鄉間田野般的寬闊居住環境。
• 鄰近校園，興南國中車程約4分鐘可達，興國國小車程約6分鐘，家長上下學輕鬆接送。

2. 機捷A20興南站步行約8分鐘可達，交通、商圈機能雙享：

• 國道一號系統車程約5分鐘，快速往返各縣市，新建中的中豐交流道，預計2026年完工後將疏通車潮，節省通勤時間。
• 機捷A20興南站步行約8分鐘可達，捷運各一站即可到達青埔桃園高鐵A18站、A19環球購物中心，距離中壢車站車程約10至15分鐘。
• 鄰近華泰名品城、Xpark、大江國際購物中心約10至15分鐘車程，中壢SOGO、中壢夜市約10分鐘車程可達，日常採買車程約6分鐘可達全聯超市，生活、休閒機能兼具。

3.精選建材規劃：

• 建築採用戴雲發Alfa Safe耐震系統工法，為電動車友善社區，全棟採VAF正負壓淨流系統。
• TOTO衛浴設備、日本三菱暖風機、櫻花廚具、SVAGO洗碗機。
• ROBINA綠建材卡扣式木地板、錦鋐氣密窗5+5 Low-E 膠合玻璃、VULCAN五合一電子門鎖。

櫻花響生活機能示意圖

櫻花響格局分析

1.基地面積約913坪，位於興東路、興北一路、興東路300巷上。規劃2棟地上15層、地下3層建築，全案共146戶，共規劃143個平面車位。

2. A棟一層4戶、B棟一層6戶，各配置2部電梯。房型規劃2房(約24至27坪)、3房(約35坪)。

3. 公設比約33.42%至33.55%，公共設施包括迎賓大廳、宅配室、多功能閱覽室、健身房等實用設施。

櫻花響標準層平面圖

4. 粉色部分(B2、B3、B6戶)為2房1衛規劃，坪數為24至25坪。

• B2、B6為單面採光，單一陽台規劃，有獨立冷氣室外機放置位置。半開放式明火廚房，連通陽台，有規劃中島的位置。臥室空間開闊可擺放雙人床，皆為三邊下床。三件式衛浴乾溼分離，衛浴無對外窗，須注意通風。
• B3為雙面採光，前後陽台規劃，有獨立冷氣室外機放置位置。有獨立玄關空間可規劃鞋櫃收納。半開放式明火廚房，連通陽台。臥室空間開闊可擺放雙人床，衛浴為三件式有對外窗。

5. 綠色部分(B1、B5、B7戶)為2房1.5衛規劃，坪數約為27坪。

• 皆為雙面採光，前後陽台規劃，陽台空間偏小，皆須注意空間規劃，有獨立冷氣室外機放置位置。
• 開放式明火廚房連通陽台，預留電器櫃位置。
• 臥室皆可擺放雙人床，主臥室為三邊下床。
• 主臥衛浴為1.5衛(不含淋浴)，客衛浴為三件式，浴室皆有對外窗。

6. 藍色部分(A1、A2、A3、A5戶)為3房2衛規劃，坪數約為35坪。

• 皆為雙面採光，前後陽台規劃，有獨立冷氣室外機放置位置。
• 半開放式明火廚房，連通陽台，可依使用習慣，考量是否裝修為獨立廚房。
• 室內無多餘走道空間，坪效利用佳。
• 皆為三件式衛浴，主臥衛浴對外開窗，客衛浴無對外窗。

實價登錄分析

1.A20興南重劃區週邊個案

櫻花響：預售屋。 平均成交價47.3萬/坪。 近一年無交易資訊。

和洲興綻前：預售屋。  平均成交價42.9萬/坪。 近一年無交易資訊。

宏普序時代：預售屋。 平均成交價40.4萬/坪。 近一年無交易資訊。

合遠朗廷：屋齡0年。 平均成交價45.98萬/坪。 近一年無交易資訊。

A20興南重劃區週邊個案比較圖

2.A19桃園體育園區 週邊個案

宜雄耑鑄：屋齡1年。 平均成交價56.67萬/坪。 近一年成交價60.99萬/坪。

樺龍淳藝：預售屋。 平均成交價61.67萬/坪。 近一年成交價70.69萬/坪。

尊騰大真席：預售屋。 平均成交價58.52萬/坪。 近一年無交易資訊。

A19桃園體育園區 週邊個案比較圖

3. 櫻花響 距離捷運站步行可達，在聯外交通上鄰近國道具優勢，區內生活機能略不足的情況可以透過交通彌補，前往中壢、青埔，捷運各一站即可到達，此外 A20興南重劃區目前整體房價與青埔區相比仍有一定價差，因此也成為了許多青埔外溢客群的置產考量區域。

櫻花響評價

櫻花響 建案周圍有多座綠地公園，既享有低密度住宅的居住環境，本身在交通、商圈、學區的配置上也面面俱到，機捷A20興南站步行約8分鐘可達，國道一號車程約5分鐘，對於通勤的民眾來說相當便利，近期如有在青埔、中壢一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看櫻花響哦！