看屋筆記：桃園市大園區高誠君品(個案+價格分析)

客運園區東鄰桃園國際機場，往南則是高鐵青埔特區，受惠於桃園航空城計畫的啟動，與周邊大型交通建設陸續完成，成為桃園房市熱區。本次要介紹的高誠君品即位於客運園區的主幹道園學路旁，全案規劃約26~39坪的2-3房，每一戶均為邊間，採光通風佳。車程約3分鐘可到潮音國小(預定地)、大園國中，接著一起來看看更多介紹吧!

高誠君品外觀示意圖

建案特色

1.位於30米園學大道核心位置

• 園學大道為區內主幹道，且採分隔島林蔭大道的規劃，居住品質較舒適且便利。
• 園學大道本身30米，加上建物本身退縮20米，擁有50米棟距。
   

2.戶戶邊間，採光通風佳

• 採用六拼風車平面設計，達到戶戶均邊間的規劃，每一戶均雙面採光。
   

3.位雙語學區近公園綠地

• 車程約3分鐘可到潮音國小(預定地)、大園國中，皆為雙語學校。
• 步行約4分鐘可到兒一公園、公三公園。
• 車程約4分鐘到客運園區公一公園(預計114年設立)，擁有多種運動休憩空間。

高誠君品生活機能圖

高誠君品格局分析

高誠君品1F平面圖

1. 基地面積約752坪，社區為獨棟規劃，地上14層，地下2層，共78戶住家。

2. 基地位園學路，單面臨路，A1、A2、A5戶面朝園學路。

3. 標準層6戶，搭配2座電梯。坪數規劃 約26~27.5 坪3房，約31~39坪3房。

4. 汽車從園學路進出，規劃79個平面車位。

5. 公設包含交誼廳、閱覽室、健身房、多功能室等。

高誠君品標準層平面圖

6.橘色區塊為31-39坪3房規劃

• A1、A2戶約39坪，為鏡像設計。
  • 廚房為一字型開放式設計，位於進門處。
  • 客、餐廳領域寬敞，可放下L型沙發跟六人餐桌。
  • 陽台為雙陽台規劃，廚房皆連接工作陽台，使用動線順暢。
  • 衛浴為雙衛浴設計，皆為三件式乾溼分離設計，皆有對外開窗，通風不易潮濕。
  • 3間臥室皆有開窗，皆有擺放雙人床空間。
     
• A5戶約31坪。
  • 廚房同樣為開放式設計，不過位於入門後方，較無開門見灶問題。
  • 客廳空間寬敞，用餐區相較A1、A2戶別小一些。
  • 單一工作陽台，與廚房銜接，動線使用方便。
  • 雙衛浴皆有對外開窗，主衛浴為雙面開雙設計，外推規劃，臥室空間更為方正。
  • 臥室空間與A1、A2戶相近，衛浴旁次臥空間較A1、A2戶小一些，建議擺放單人床或做書房使用。

7.藍色區塊約為26-27坪2房規劃

• A6、A7戶為鏡像設計，整體格局方正，公、私領域分明。
  • 客廳、雙臥室皆位於採光面上，通透性佳。
  • 廚房皆為開放式一字型設計，皆連接工作陽台。
  • 雙衛浴規劃，皆有開窗，主衛浴採乾溼分離設計。
     
• A3戶整體格局規劃相似，差別在於進門位置，位於客廳旁，不會直對廚房。
  • 廚房位置與用餐區銜接，有較大的空間做彈性運用。

實價登錄分析

高誠君品位於客運園區，一坪約3字頭左右，適合首購族。這邊以台61沿線，大台北區較多首購族選擇的台北港特定區(八里一帶)進行分析。

1.客運園區個案 

(1)高誠君品屋齡0年。平均成交價32.36萬/坪。近一年成交價37.6萬/坪。

(2)鈞貴極美2屋齡0年。平均成交價27.05萬/坪。近一年成交價33.81萬/坪。

(3)傳佳樂屋齡0年。平均成交價33.02萬/坪。近一年成交價33.5萬/坪。

(4)上順艾麗預售屋。平均成交價34.42萬/坪。近一年成交價40.05萬/坪。

客運園區個案 

2.台北港特定區個案

(1)城市君臨預售屋。平均成交價35.94萬/坪。近一年成交價42.16萬/坪。

(2)四季Lavie屋齡1年。平均成交價31.3萬/坪。近一年無交易資訊。

台北港特定區個案

3.台61線是舒緩國道1、國道3號塞車狀況的重要替代道路，串聯桃園機場與新北各行政區都十分方便，沿線串聯多個國家級的建設規劃區域，包含鄰近航空城的客運園區、複合機能的台北港特定區等，兩區新案價格約在3字頭，屬於目前首購族相對可負擔的區域。高誠君品與區域個案相比價格相近，符合區域行情。

高誠君品評價

客運園區仍處於發展中的階段，價格相對親民，北側約500公尺有開發中的大園科技智慧園區，區內的商業區有多個大型企業進駐，以及豐富的綠地資源，未來還有雙語學校潮音國小(預定地)的規劃，發展性高。高誠君品位於區內主幹道上，戶戶擁有良好的通風採光。推薦有在觀望客運園區的朋友參考看看。