看屋筆記：新北市鶯歌區雙捷A+(個案+價格分析)

隨著捷運三鶯線的都市計畫變更通過，鶯歌的鳳鳴重劃區，關注度持續上升，近期各建商開始陸續推案。的利多加持，這次就來看看靠近未來捷運站-鶯桃福德站的雙捷A＋的特色。

建案特點：

1. 交通機能：捷運三鶯線-鶯桃福德站（預定）約500公尺（走路約6分鐘），開車約3分鐘可以上國道2-大湳交流道，方便銜接到國道1及國道3。

2. 生活環境：走路約5分鐘可到鶯桃路商圈一路延伸至桃鶯路商圈，連鎖店家多，非常便利，鳳鳴公園約200公尺（走路約3分鐘），鳳鳴國小過馬路就到（走路約1分鐘），鳳鳴國中約400公尺（走路約5分鐘），上下課非常方便。

3. 付款輕鬆：訂簽30萬起買3房捷運宅，輕鬆付款專案。

雙捷A+格局分析：

1. 全區分成A、B、C、D、E、F、G棟，為2~3房27~38坪規劃。

2.  D、F、G棟同一層2戶1部電梯，A、B、E棟為同一層3戶，1部電梯，C棟同一層6戶2部電梯。

3. 綠色區塊為大2房27~30坪規劃，以A1、B3、E2戶29坪較佳，格局相似，邊間雙面採光，方正格局，面中庭花園視野較佳，A2戶為車道出入口，低樓層較有影響。

4. 橘色區塊為小3房37～38坪規劃，以D1、F1戶38坪較佳，格局相似，邊間三面採光，長形格局，主、客浴皆有開窗，通風不潮溼，面中庭花園視野佳。

實價登錄分析：

1. 雙捷A＋目前開價約26~28萬，實際成交會在低一些。

2. 鳳鳴重劃區區域個案：

和瑞微美屋齡1年，平均成交約20.22萬，近期成交約19~21萬。

丞石菁英薈NO1屋齡1年，平均成交約26.52萬，近期成交約24~27萬。

3. 桃鶯路商圈一帶個案：

擎亞首安屋齡1年，平均成交約22.92萬，近期成交約23.89萬。

星光滙屋齡1年，平均成交約27.38萬，近期成交約27~29萬。

4. 鳳鳴重劃區目前生活機能還是要依靠桃鶯路商圈這邊的生活機能，整體價格上桃鶯路商圈會比鳳鳴重劃區稍高一些，但是未來的發展性和整體街廓上會以鳳鳴重劃區較佳。雙捷A＋比桃鶯路商圈一帶的個案，例如擎亞首安及星光滙低。與鳳鳴重劃區區域個案相比，雙捷A＋價格上會比和瑞微美稍高一些，但低於丞石菁英薈NO1，整體來看雙捷A＋價格上符合區域行情。

雙捷A+評價：

雙捷A＋離未來捷運三鶯線-鶯桃福德站約500公尺，加上開車上國道2大湳交流道約3分鐘，交通機能在鳳鳴重劃區內算是不錯，加上旁邊有雙學區，上下課很方便，雖然區內暫時無生活機能，但是走路約5分鐘可到鶯桃路商圈，並不會太遠，有來鳳鳴重劃區看房子可以來參考看看，雙捷A＋的規劃。