看屋筆記：台北市中山區佳元當代美術館(個案+價格分析)

佳元當代美術館位於中山區民生東路上，以北市近年來發展蓬勃的中山區來說，本案有著不少優勢與特點，不僅訂簽198萬起 低自備；包含正民生東路門牌完整街廓，位於市中心但相對寧靜；交通往來方便，步行約6分鐘即可達行天宮站，整體機能與生活環境兼具。且建案規劃低地主戶並搭配多元客變方案，在格局與裝潢上具備更多彈性；房型規劃為2-3房25-36坪為主，全坡坪車位等等。接下來就讓我們一起看看，佳元當代美術館還有哪些特色吧！

佳元當代美術館3D建築示意圖

建案特色

一.北市稀有地段正民生東路，環境機能未來發展兼具。

• 正民生東路門牌，北市中山相對寧靜地段。
• 近中山商圈、松江，南京東路等金融商業核心，未來發展空間大。
• 捷運行天宮站步行約6分鐘，中山國小站步行約10分鐘。
• 新生高架道路、建國高架道路交通往來便利。

二.三面臨路基地方正，均質低地主戶，精選建材。

• 三面臨路完整街廓，南北座向方正基地。
• 低地主戶，一層六戶均質規劃。
• 林內、櫻花廚具；德國GROHE、瑞士AXENT衛浴
• 日本不二鋁門窗；雙層6+6 LOW-E膠合玻璃。

三.建設統籌用心，建築規劃完善。

• 佳元建設用心規劃，完整售後服務。
• 銀級綠建築、銀級智慧建築、建築耐震標章等。
• 陳克聚建築設計、翊豐營造工程精工品質。
• 全棟當層排水設計，水區降板；自主各戶維修較便利。

佳元當代美術館格局分析

一.佳元當代美術館基地面積約372坪，樓層規劃為地上15層、地下4層建築。共規劃77戶(含一樓4戶店面)，7F以下一層6戶，8F以上一層5戶，29-52坪2-3房，每層配有2部電梯。車位規劃共62個坡道平面車位。

二.公設比約35.38%，公設包含接待大廳、空中花園、交誼廳等；建材部分則包含：德國NOBLESSA廚具櫃體、林內、櫻花三機、依萊克斯全嵌式洗碗機、SVAGO變頻微波烤箱等；德國GROHE、瑞士AXENT衛浴、PANASONIC暖風機；飛利浦ALPHA智能鎖；日本不二鋁門窗、雙層6+6 LOW-E膠合玻璃(店面戶別、陽台門除外)；SHARP夏普電梯空氣清淨設備、德國精工木地板、當層排水排氣；車位電動車線槽預留。

三.標準層格局分析

佳元當代美術館7F以下平面圖

1.藍色部分：2房2衛，A戶29.33坪，C.D戶24.95坪

• A戶梁柱外推，室內無柱坪效佳；C、D戶格局方正。
• A戶客廳大公共空間，可獨立規劃+1房。
• 主臥空間充足動線佳，皆開窗。
• A戶獨立廚房連接陽台空間，C.D戶則為開放式客餐廳。
• 所有2房戶型皆含2套衛浴，使用便利；其中A戶主臥為四件式衛浴。

2.橘色部分：3房2-3衛，B戶36.68坪，E戶34.11坪，F戶33.4坪

• B、E戶雙面採光，臥室皆開窗。
• B戶主臥四件式衛浴，E.F戶雙衛浴皆乾濕分離。
• 皆為獨立廚房，室內較不易受到油煙影響。
• 全戶配置單陽台，A、B、E獨立冷氣室外機空間。

佳元當代美術館8F-15F平面圖

1.藍色部分：2房2衛，D戶24.95坪

• 格局方正，開放式客餐廳空間。
• 主臥，客房空間皆可擺放雙人床。
• 2房2套衛浴乾濕分離，使用便利。
• 獨立冷氣室外機放置，不占用陽台空間

2.橘色部分：3房2-3衛， A戶34.97坪，B戶52.94坪，E戶34.11坪，F戶33.4坪

• A、B、E戶雙面採光，臥室皆開窗。
• B戶客餐廳空間較大，可規劃3+1房。
• A、B戶主臥四件式衛浴，E.F戶雙衛浴皆乾濕分離。
• 皆為獨立廚房，室內較不易受到油煙影響。
• 3房全戶配置單陽台，A、B、E獨立冷氣室外機空間。

實價登錄分析

一.行天宮生活圈預售屋行情

1.佳元當代美術館：預售屋。平均成交價135.26萬/坪。近一年成交價142.05萬/坪。

2.鼎吉中山：屋齡0年。平均成交價115.94萬/坪。近一年無交易資訊。

行天宮生活圈預售屋行情比較圖

二.松江南京生活圈預售屋行情

1.松江阡語：預售屋。平均成交價124.79萬/坪。近一年成交價134.33萬/坪。

2.嘉潤一御：預售屋。平均成交價127.04萬/坪。近一年無交易資訊。

松江南京生活圈預售屋行情比較圖

三.佳元當代美術館位於行天宮生活圈，該區域整體預售屋新案並不特別多，如鼎吉中山近一年無交易資訊。而同樣位於民生東路上的嘉潤一御，近一年無交易資訊。 松江阡語則近一年成交價134.33萬/坪。佳元當代美術館所在的地段三面臨路，具備完整街廓，且全案坡道平面車位，搭配建案規劃低地主戶，戶數單純；平均成交價135.26萬/坪。整體屬略高於區域行情。

佳元當代美術館評價

北市地小人稠，高密度的都市環境下，佳元當代美術館有著步行約6分鐘即達捷運行天宮站，一高、二快、三捷交通優勢外；位處正民生東路，屬於北市中山相對寧靜的地段，更同時享有周遭商圈繁榮與金融產業未來發展，且建案本身規劃用心完善，如有想要在台北中山找2-3房的朋友，不妨可以參考看看【佳元當代美術館】哦！