看屋筆記：新北市板橋區立信晴朗(個案+價格分析)

立信晴朗 位在板橋的房市熱區 江翠北側重劃區C區，基地周邊有眾多綠地，走路約5分鐘就能抵達約7,000坪的玫瑰公園，鄰近中正路商圈與板橋435藝文特區，聯外交通方面則有台64號快速道路、新海橋可利用，交通、日常生活機能兼具，全案規劃2至3房，20至30坪，主打中小坪數與首購族群，快來看看【立信晴朗】還有哪些特色吧！

立信晴朗外觀封面圖

建案特色

一.立信建設品牌，10年防水保固

• 立信建設成立超過20年，在江翠北側重劃區內有多個建案，如：立信天朗、立信天禧等，市佔率高達3成。
• 提供10年防水保固，讓消費者享有安心的購物體驗。

二.江翠北水岸生活，享重劃區整齊街廓與環境

• 江翠北側C區視野良好，區內無高架遮蔽視野，高樓層可以遠眺水岸美景。
• 周遭多處綠地如：新海人工溼地、望月公園，以及占地約7,000坪的玫瑰公園。
• 鄰近校園，步行約13分鐘可抵學區國光國小，約4分鐘可至板橋國中。

三.聯外交通便利、生活機能無虞

• 板橋435藝文特區、板橋國民運動中心，步行約7至8分鐘即達，散步野餐、運動休閒兼具。
• 鄰近中正路商圈，各式餐飲店家、生活用品、超市賣場林立，滿足日常採買需求。
• 車程約10分鐘達五鐵共構板橋站、新板特區，周圍有多路公車站牌可乘大眾運輸工具。
• 鄰近台64、65快速道路、新海橋，可串聯國道3號，降低通勤時間成本。

立信晴朗生活機能圖

立信晴朗格局分析

1.基地面積約623坪，樓層規劃為地上14層，地下6層，共156戶住家、6戶店面，車位為坡道平面共167個。

2.房型規劃2房(約20至27坪)、3房(約30坪)，標準層一層12戶，一層配有3部電梯。

3.公設比約35%，含有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房等基本設施。室內建材搭配櫻花廚具、Bosch洗碗機、TOTO衛浴、太格木地板。

立信晴朗標準層平面圖

4.橘色部分：2房1衛，19至20坪(A2.A3.A6.A7.A8.A10.A11.A13)

• 單面採光，單一陽台規劃，有獨立冷氣室外機放置位置。
• 設有簡易廚房連通陽台，預留電器櫃位置。
• 客廳為間接採光，須注意室內明亮度。衛浴皆為三件式無對外窗。
• A6、A7其中一間臥室較小建議擺放單人床，A13主臥為三邊下床，其餘戶別兩間房間皆可放置雙人床。

5.綠色部分：2房2衛，26坪(A9、A12)

• 單面採光，單一陽台規劃，有獨立冷氣室外機放置位置。
• 開放式廚房連通陽台，預留電器櫃位置。
• 客廳為間接採光，須注意室內明亮度。
• 衛浴皆為三件式，其中一間有對外窗。
• 主臥室空間開闊，為三邊下床，兩間臥室均可擺放雙人床。

6.藍色部分：3房2衛，28至29坪(A1、A5)

• 單面採光，A1為單一陽台，A5為前後陽台，有另外規劃冷氣室外機的放置位置。
• 開放式廚房連通陽台，預留電器櫃位置。
• 客廳為間接採光，須注意室內明亮度。
• 衛浴皆為三件式未開窗，需注意通風。
• 主臥室空間開闊，為三邊下床，其餘兩間臥室建議擺放單人床。

實價登錄分析

一. 江翠北側重劃區C周圍個案

1.立信晴朗：預售屋。 平均成交價64.95萬/坪。近一年成交價66.32萬/坪。

2.立信天朗：屋齡0年。 平均成交價61.56萬/坪。 近一年成交價64.81萬/坪。

3.甲山林帝景2號：屋齡0年。平均成交價57.48萬/坪。近一年成交價76.39萬/坪。

江翠北側重劃區C周圍個案圖

二.江翠北測重劃區預售屋行情

1.日安TOKYO.：預售屋。 平均成交價63.98萬/坪。 近一年無交易資訊。

2.麗寶北歐莊園芬蘭極光2 屋齡3年。平均成交價53.05萬/坪。近一年成交價66.55萬/坪。

3.新潤RIVER ONE 預售屋。平均成交價69.08萬/坪。近一年無交易資訊。

江翠北測重劃區預售屋行情比較圖-1

江翠北測重劃區預售屋行情比較圖-2

三. 立信晴朗位在江翠北側重劃區C區，開價65至70萬/坪，江翠北重劃區整體皆為低密度、高綠覆率的環境，其中江翠北側C區交通上鄰近鄰近台64、65快速道路，加上區內無高架遮蔽，視野相對良好，噪音較少。日常生活機能有四維商圈、中正路商圈，休閒運動方面，則有板橋國民運動中心、玫瑰公園等等，不過區內有設立新北市立殯儀館，會在意的人務必要注意！

立信晴朗評價

立信晴朗 除了能夠享受到新板特區、中正路商圈的生活機能，同時有能擁有重劃區整齊街廓、多座公園綠環境，機能交通也同樣兼具。本身小坪數2-3房的規劃，部分高樓層戶別可遠脁水岸，且整體防水保固延長至10年，優於一般建案。近期想要在板橋周遭找2-3房的朋友，不妨可以參考看看【立信晴朗 】哦！