看屋筆記：新北市鶯歌區金和昌仰沐(個案+價格分析)

金和昌仰沐位於自辦的鳳鳴重劃區，是鶯歌近期的房市熱區，受惠於三鶯線議題帶動區域房市，且台鐵鳳鳴火車站也即將通車，加上大湳交流道連接國道1號與國道3號，交通十分便利，為雙北少數擁雙鐵與交流道的重劃區，且區域內公園綠地多，更有8800坪公園預定地，而周邊的桃鶯路商圈也有豐富的生活機能，具未來發展性。此次要介紹的金和昌仰沐位於鶯歌路上，由蓄積近30年裝修實力的金和昌建設在鶯歌鳳鳴首發，提供一條龍式的服務，並規劃26-39坪2-3房，而三房是此建案的主力產品，接著一起來看看還有哪些特色吧！

建案特色

1.格局規劃佳、坪效高

• 室內樑柱外推，格局方正無樑柱壓樑問題。
• 衛浴相連規劃，可共用管道間，讓坪效利用最大化。
• 公私領域分明，隱私有保障。
• 主臥、次臥皆可放下加大雙人床。
• 廚房可再自行規劃為開放式或獨立式。
   

2.多項百年精品建材

• 採用Dormakaba電子門鎖、TOTO馬桶、Hansgrohe淋浴設備、Panasonic櫥櫃、Durgo吸氣閥、Rinnai廚具設備、Kohler衛浴面盆、Bosch洗碗機等優質建材，搭配EVERPOLL淨水設備以及VAF住宅空氣淨流系統，打造舒適的高品質住宅。

3.付款方式相對輕鬆

• 履約保證採「價金返還」(註)，除了保護客戶，公司財力也相對有保障。
• 付款方式採「工程0付款」，讓消費者能以較低自備款購屋，付款相對輕鬆，在區域也較為少見。

(註) 錢存進信託專戶裡，在交屋前建商不能動用；如果建商倒閉消費者可以把錢全部拿回來。對消費者相對有保障。
 

金和昌仰沐生活機能圖

金和昌仰沐格局分析

1.金和昌仰沐基地面積約405坪，為地上11層、地下3層的建築，共規劃47戶住家、2戶店面，店家類型為批發零售業。

2.社區大廳及車道出入口皆位於鶯歌路，共規劃54個坡道平面大車位，並有預留充電管線。

3.公設比約33.1%，公共設施皆以靜態型公設為主，對社區未來負擔較小。

4.標準層樓層規劃為一層5戶，設有2部電梯，皆可到達地下室。格局坪數規劃有2房(26坪)、3房(39坪)。

金和昌仰沐標準層平面圖

A3約26坪，2房1衛

• 單面採光，進門旁有空間可放置鞋櫃。
• 客廳位於格局偏內側，需透過廚房間接採光。
• 單一陽台設計，位於次臥前方，較有隱私性。
• 廚房為一字型開放式設計，旁有開窗，減少油煙問題。
• 室內無樑柱，格局方正，無多餘廊道浪費虛坪，家具好擺放，使用坪效高。
• 臥室皆有採光及開窗，室內通風採光佳。主臥、次臥皆可放下加大雙人床，其中主臥空間更大更足夠。

A1/A2/A6 約39坪，3房2衛

1. A1/A6為相似對稱規劃，約為39坪，三面採光

• 樑柱外推，不佔用室內空間，且衛浴共用管道間，坪效高。
• 開門後有牆面隔離，不會直接看到廚房，減少開門見灶的疑慮。
• 廚房為一字型半開放式廚房，空間寬闊可放置電器櫃及冰箱等，且旁有工作陽台減少油煙問題。
• 雙陽台規劃，前陽台連接客廳，休閒、工作使用分離。
• 雙衛浴均開窗，通風不易潮濕。
• 臥室皆有採光及開窗，室內通風採光佳。
• 主臥、次臥皆可放下加大雙人床，空間足夠。
• 公私領域分明，隱私有保障。

2. A2為38.97坪，三面採光

• 整體配置與A1/A6相似，以下針對差異處個別說明。
• 玄關處有鞋櫃放置空間 。
• 擁有近40米的棟距，隔音和隱私更有保障。

      3. A5戶為地主戶，無對外銷售

實價登錄分析

1.金和昌仰沐位於鳳鳴重劃區，鳳鳴重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$47.69萬/坪，房價漲幅部分鳳鳴重劃區較一年前+4.05%(屋齡0-5年)

金和昌仰沐 預售屋。平均成交價52萬/坪。近一年成交價52.57萬/坪。

宏苑The One 預售屋。平均成交價44.82萬/坪。近一年無交易資訊。

京澄為德/京澄為知 屋齡0年。平均成交價51.17萬/坪。近一年成交價50.71萬/坪。

鳳鳴重劃區周邊個案

2.另一個鄰近的生活圈為鶯歌老街，鶯歌老街生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$48.94萬/坪，房價漲幅部分鶯歌老街生活圈較一年前+0.29%(屋齡0-5年)

國家新美院 預售屋。平均成交價47.85萬/坪。近一年成交價53.43萬/坪。

鶯歌老街周邊個案

3.鳳鳴重劃區為雙北少數擁雙鐵與交流道的重劃區，受惠於捷運三鶯線、台鐵鳳鳴火車站和大湳交流道，近年房價穩定上漲，近一年屋齡0-5年的大樓平均房價與舊市區鶯歌老街相近。本次介紹的金和昌仰沐鄰近捷運三鶯線及台鐵鳳鳴火車站，步行10分鐘內可抵達，開車2分鐘即可上大湳交流道，且距離桃鶯路商圈也是步行10分鐘內可抵達，具備交通優勢及生活機能，有未來發展性，因此整體價格符合區域行情。

金和昌仰沐評價

金和昌仰沐位於未來發展備受矚目的鳳鳴重劃區，交通便利且相較其他新興重劃區生活機能較佳，周圍也擁有不少公園綠地，而金和昌仰沐推出26-39坪的2-3房住宅，使用多項優質建材且室內空間方正坪效高，又採大面採光及通風，建案的格局規劃十分舒適，推薦給想在鶯歌區找房子的朋友，不妨實際走訪看看金和昌仰沐喔！