看屋筆記：台南市安定區南科綻(個案+價格分析)

港口慈安宮生活圈位於台南市安定區，是最靠近南科的生活圈之一，南科為全台半導體與精密科技產業的重要中心，其產業發展和就業機會促進了台南的經濟成長，周邊生活圈因應龐大居住需求，也從傳統的透天厝社區，逐漸有華廈建案，一起來看看南科綻有什麼特色吧！

南科綻外觀3D

建案特色

1.飯店式公設，格局規劃得宜：

• 公設方面規劃飯店級設施，包括：視聽室、多功能教室、垃圾暫存區和健身房，在家就可以享受多種設備。
• 本建案提供多元戶型選擇，包括2房1衛、2房2衛、3房等，滿足不同家庭的需求。
• 高樓層戶別，可觀賞市景與田野景觀的美麗風光，視野開闊。

2.交通機能便利，坐落南科旁：

• 鄰近南科，交通機能便利，節省通勤時間。
• 近國道1號、國道8號，約10分鐘車程可到台南交流道。

3.港口商圈生活機能：

• 周邊生活機能完善，走出巷口即有7-11許中營門市，以港口慈安宮為中心，有八方雲集等美食小吃街，與傳統市場，滿足日常需求。
• 附近還有多間幼兒園、南安國小、安定國小、安定國中，教育資源豐富。

南科綻生活機能圖

南科綻格局分析

1.本案規劃2棟，地上8層，地下1層，A棟皆為3房戶型，一層3戶共用1部電梯，B棟則2-3房戶型皆有，一層8戶共用2部電梯，全棟共72戶，車位48格。

2.公設與機車車位皆規劃於1樓，公設包含：視聽室、多功能教室、垃圾暫存區和健身房。

南科綻一樓平面圖

南科綻標準層平面圖

3.藍色部分(B6/B7戶型)，約24坪，規劃2房1衛：

• 單面採光，客餐廳有間接採光。
• 廚具規劃一字型開放式廚房，動線連接陽台。
• 衛浴規劃三件式，並且洗手台位於浴室外，便於2個人同時使用，衛浴開窗輕鬆保持乾燥。

4.綠色部分(B1/B2/B3/B8戶型)，約25~27坪，規劃2房2衛：

• B1/B8為邊間戶，雙面採光；B2/B3戶單面採光。
• 客餐廳連接景觀陽台，整體採光較明亮。
• 廚房規劃一字型廚具，B1/B8戶為開放式，B2/B3戶為半開放式，動線皆連接工作陽台。
• 雙衛浴皆規劃3件式，B1戶僅主臥衛浴開窗，其他3戶的雙衛浴都有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• B3戶客用衛浴的洗手台獨立於外側，便於2個人同時使用。

5.黃色部分(A1/A2/A3/B4/B5戶型)，約31~35坪，規劃3房：

• A1戶三面採光，其餘戶別雙面採光。
• A1/A2/B4/B5戶客餐廳連接景觀陽台，採光通風佳。
• A1/A2/A3戶主臥空間大，格局可規劃獨立更衣空間。
• 廚房規劃一字型廚具，A1戶為半開放式，A2/A3/B4/B5戶為開放式，動線皆連接工作陽台。
• 雙衛浴規劃3件式，A2/A3/B4/B5戶雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。

實價登錄分析

港口慈安宮生活圈港口慈安宮生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.81萬/坪

1.港口慈安宮生活圈周邊個案：

南科綻屋齡1年。平均成交價26.05萬/坪。近一年成交價24.89萬/坪。

宜田頤恬/宜田宜居10屋齡2年。平均成交價27.68萬/坪。近一年無交易資訊。

陶喜LIHO5屋齡1年。平均成交價29.36萬/坪。近一年成交價26.34萬/坪。

築東京屋齡0年。平均成交價31.98萬/坪。近一年無交易資訊。

社內生活圈社內生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.82萬/坪

2.社內生活圈周邊個案：

社內巷親預售屋。平均成交價36.85萬/坪。近一年無交易資訊。

鄉景虹品屋齡0年。平均成交價29.17萬/坪。近一年成交價29.6萬/坪。

德和大邁23屋齡3年。平均成交價32.82萬/坪。近一年無交易資訊。

3.上述兩個生活圈皆為南科附近的生活圈，住宅型態多為透天社區，社內生活圈生活機能需依靠旁邊的新市市區生活圈，港口慈安宮生活圈則以慈安宮為地標有自身生活機能，區域均價也較平易近人。本案周邊新建案均價都差異不大，在售中的個案近年漲幅較為明顯。

南科綻評價

港口慈安宮生活圈是靠近南科的生活圈之一，除了自有生活機能以外，交通部分也鄰近台南交流道與安定交流道，約10分鐘車程就可以上國道1號、國道8號。南科綻本身格局規劃得宜，2房戶型有雙衛浴優勢，且大部分衛浴都有對外窗，公設方面也完善，若對於南科綻有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！