看屋筆記：彰化縣二林鎮寀蘴大境(個案+價格分析)

寀蘴大境位於彰化二林市區生活圈，該區域機能齊全，不論是日常採買或教育學區上皆能滿足，未來更有中科二林園區等剛性需求，具有一定的發展性，而本案便位於二林鎮長春路與力行街口，享受寧靜也同時具備市區完善機能，且為周邊稀有的千坪基地新案，規劃3至4房30.25~45.17坪，接著來看看寀蘴大境還有哪些特色吧！

寀蘴大境 外觀示意圖

建案特色

壯闊大基地，全齡公設規劃

• 3,801坪大基地規劃，區域稀有大規模，每棟皆有20米以上棟距，視野較佳。
• 獨棟公設，動線分離不互相干擾，公設規劃1,153坪景觀森林公園、無邊際泳池、健身房、交誼廳與多功能親子活動空間等全齡設施。
• 享有酒店式管理，公設比僅19.8%，CP值較高。

完善生活機能，鬧中取靜

• 本案位於二林鎮長春路與力行街口，環境寧靜，車行約3分鐘便可抵二林市心商圈，不論生活採買、9年學區、醫療資源等機能皆能滿足。
• 車行約5分鐘便可到萬坪運動公園預定地，未來運動休閒好去處。

寀蘴大境 生活機能圖

園區廠商進駐，人口剛性需求

• 園區內的廠商持續進駐，截至目前已核准進駐的廠商達到39家，預估帶來上萬就業人口，將促進二林地區的經濟發展和人口增長，為當地帶來新的經濟動能和居住需求。

寀蘴大境格局分析

1.住宅棟基地面積2648坪，共3棟，樓層規劃地上7層，共204戶住家、2戶店面規劃，房型坪數為3房30.25~30.91坪、4房39.94~45.17坪。

2.公設比約19.8%，規劃接待大廳、景觀森林公園、無邊際泳池、健身房、交誼廳、多功能親子活動空間。

寀蘴大境 3-6層標準層平面圖

寀蘴大境 7層標準層平面圖

3.綠色部分為30.25坪／橘色部分為30.39坪／藍色部分為30.91坪，均為3房2衛規劃

• 皆為雙面採光規劃，無暗房暗廳，整體採光充足。
• 客餐廳空間開闊，L型沙發擺放無虞，另可彈性規畫收納空間。
• 室內挑高3.2米，空間明朗不壓迫。
• 廚房採開放式，動線寬敞舒適，連通陽台規劃，通風性良好。
• 雙衛浴皆為三件式，皆有開窗，另搭配排風扇空氣對流不潮溼。

4.黃色部分 為39.94坪 4房3衛規劃

• 雙面採光規劃，無暗房暗廳，整體採光充足。
• 客餐廳開闊，L型沙發擺放無虞，整體空間開闊大器。
• 室內挑高3.4米，空間明朗不壓迫。
• 雙主臥規劃，配備獨立更衣室；其中一間享有雙面採光，且享有獨立大露臺，空間寬敞舒適。
• 廚房採開放式，整體空間寬敞，且連通工作陽台，工作陽台空間大，通風採光俱佳。
• 三衛浴皆為三件式，其中一衛無開窗。

5.紅色部分 為45.17坪 4房3衛規劃

• 三面採光規劃，無暗房暗廳，整體採光充足。
• 客餐廳空間開闊，L型沙發擺放無虞，享有大面採光，視野良好；收納空間充足，另有空間可彈性規劃書房或加一房。
• 景觀露臺空間開闊，視野棟距佳。
• 室內挑高3.4米，空間明朗不壓迫。
• 雙主臥規劃，配備獨立更衣室；其中一間享有雙面採光。
• 廚房採開放式，整體空間寬敞，且連通工作陽台，工作陽台空間大，通風採光俱佳。
• 三衛浴皆為三件式，皆有開窗，乾燥舒適。

實價登錄分析

1.二林市區生活圈周邊個案行情

寀蘴大境 屋齡0年。平均成交價23.44萬/坪。近一年無交易資訊。

中科ONE 屋齡1年。平均成交價25.55萬/坪。近一年成交價25.9萬/坪。

幸福新生華廈區 屋齡1年。平均成交價22.36萬/坪。近一年成交價24.32萬/坪。

二林市區生活圈 區域行情圖

2.二林市區生活圈位於南彰化，生活機能雖然完善，但過去在聯外交通上稍嫌不足，但隨著台76線延伸工程逐漸完善，將大幅改善彰化東西向交通，也能更快速串連南北。在價格方面上，二林市區生活圈區內價格皆落在22~23萬/坪左右，加上寀蘴大境有低公設比的優勢，故價格方面符合市場行情。

寀蘴大境評價

中科二林園區介於台中園區及虎尾園區之間，位居中科地理位置樞紐，且台76線延伸路段完工後，能更好串聯台61縣、台19縣、國道1號及國道3號，形成中台灣科技廊道，在聯外交通及未來發展上皆有大幅提升。而寀蘴大境距離二林園區車程約10分鐘，上下班通勤十分便利，近期若是對二林新建案有興趣的朋友們，不妨參考看看寀蘴大境！