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汐止區域房價解析

2018-08-15 | 李奕農

過去提到汐止就想到淹水;不過自從員山子分洪道竣工以來,淹水狀況已大幅改善,汐止的可居住性提高不少。汐止最大的優勢在於地理位置。汐止與南港、內湖、信義區接近,但房價大概便宜了三到五成,再加上汐止區內本身有多個辦公、經貿園區,提供8萬個就業機會,也讓汐止一帶購屋需求逐漸增加,在交通方面,汐止雖然是新北少數幾個完全沒有捷運的區域之一,但有台鐵捷運化的支援,設置汐科、汐止、五堵三站,實際從台北車站出發,15分鐘可到汐科站。另外國道三號和國道一號在此交會,連外道路算是方便,但汐止的發展限制在於地塊較為零碎,被眾多的丘陵、基隆河、鐵路、公路所切割,可開發的土地不多,區段也較為零碎,主幹道與交流道附近會有塞車的問題。

 

區域劃分

 

區域劃分

 

以住家的地理區位來劃分,汐止可以分為六個區域,分別是汐止車站生活圈、金龍湖一帶、中興路商圈、樟樹灣一帶、橫科地區、以及五堵地區。

 

區域劃分

 

汐止車站生活圈

 

本區發展較早,包含國泰醫院周邊、汐止車站生活圈、仁愛生活圈、汐科北站生活圈,是汐止最精華的地區,主要生活機能以汐止車站生活圈為主,生活機能完善,目前仁愛生活圈一帶的推案較多,新個案成交行情每坪約34-43萬左右,離汐止車站及汐科北站越近,價格會越高,10年屋齡個案約30~36萬。

新個案:百神名城41.71萬,春田吉市43.52萬,快捷市38.96萬

10年個案:國家交響樂34.96萬、貝克漢36.06萬、秀峰庭NO2 30.34萬

 

汐止車站生活圈

 

金龍湖一帶

 

主打優質居住環境,居住氛圍不錯,明峰街生活圈生活機能好,不過缺點是大眾運輸較不便,適合開車族。新建案成交行情約在33-36萬之間,中古屋行情約在24-30萬之間。

新個案:仰大湖33.73萬,迎東湖36.25萬,瑋石登峰33.02萬

中古個案:雅典王朝A區24.49萬,親青湖畔濱湖特區A 27.42萬,鶴之湖29.48萬

 

金龍湖

 

中興路商圈

 

發展較早,生活機能成熟,新個案與中古屋價差不大,新個案成交行情約40~42萬,中古屋約30-34萬。

新個案:幸福城市39.57萬

中古個案:摩登台北34.06萬,凱旋大地NO2 31.66萬,中興綠第30.49萬。

 

中興路商圈

 

樟樹灣地區

 

主要是舊公寓大樓與工業區為主,近期陸續有新建案推出,新建案成交行情約在33-41萬之間。中古屋成交行情則是27-31萬之間都有。

新個案:超級花園41.54萬,半島花園NO1 33.67萬、御璟34.08萬。

中古個案:儷都花園27.9萬,愛快台北NO1 30.52萬,紅綠社區29.45萬。

 

樟樹灣

 

橫科地區

 

指的是與南港中研院區相接的區域,延伸至東勢街一帶,此區以別墅居多,區域內環境清幽,生活品質佳,較少新推案,新個案與屋齡10年左右的個案價格相差不大,新個案約32~37萬,10年內個案約30-35萬。

新個案:風華34.07萬、iCASA 33.81萬

10年內個案:香榭儷舍35.99萬,山林院29.66萬

 

橫科地區

 

五堵地區

 

五堵往北與基隆相接,本區市容較差,也離市區更遠,新建案行情較低,大約在23-25萬上下,中古屋行情約15-21萬上下。

新個案:益翔寶藏25.54萬,合謙好境富境23.66萬。

中古個案:摩登生活15.68萬,安敦凱旋大廈21.18萬,青松市20.48萬。

 

五堵地區

 

汐止從早期會淹水房市低迷,到現在汐止房市已經追上了新北市的新莊、中和部分區域,與土城、新店安坑等區域接近。不過汐止算是台北都會區的第一環概念,但價格上大概只有第二環的價格,因此相對較實惠。

想要更簡單的了解汐止的區域行情,可以直接觀看下面影片。