【區域房市】林口區迎來第二波成長？原因是什麼？

林口三井OUTLET二期即將在2024年下半年開幕！歷經開發初期第一波的價量上揚後，基本盤發展完的林口迎來了第二波的上升期。林口能夠二次發展的原因是什麼？一起來看看！

一、林口區域發展的兩大現象

(現象一) 預售屋房價迎來第二次上升期

林口從2010-2014年歷經第一波上升期，一直到2021年價格變化都不大，直到2021年後開始第二波的上漲。直到2024年，新案富堡晶鑄更是來到單坪75萬起的價格。

(現象二) 10年後預售推案創下高點

林口在2014年出現大量推案期，之後趨於平靜，但在2021年之後推案量開始出現，直到2024年第一季，林口更成為全台新案推案最多的行政區。呈現價量齊揚的現象。

二、以前的林口跟現在有何不同？

林口新市鎮早期的定位，是為了舒緩北市擁擠人潮的衛星都市。早期是隨著新案推出、大量的廣告提升區域價格。

現今的林口因為就業機會發展、成為區域娛樂消費核心這兩大因素，產生二次發展的機會。

三、林口二次發展的兩個原因？

1. 就業機會的發展

華亞科技園區吸引多數高科技廠商進駐含友達光電、廣達電、美光...等，產值驚人；「新北國際AI+智慧園區」由林口工一工業區正名而來，以「先進研發、先進製造」為招商策略，吸引高科技、綠能、文創、醫療等新興多元產業。並有全球最大半導體公司—艾司摩爾投資300億將進駐，目前已經完成配地。

2. 成為區域的消費娛樂核心

三井OUTLET二期即將在2024年下半年開幕，威秀影城、環球購物中心陸續進駐林口新市鎮，根據觀光署統計，三井OUTLET更是2023年新北市最多遊客造訪的地點。

加上鄰近的長庚醫院，讓林口成為周圍地區居民在進行娛樂、重大消費與就醫時的來往首選。

四、林口還有什麼其它優勢？

• 學校公園多，空氣品質舒適

林口新市鎮規劃豐富的學校、公園和綠廊帶。共含38個公、私立，幼兒園至大專院校的學校用地、41個公園用地，以及60個鄰里公園用地，具有舒服的居住環境。

規劃多數的綠地空間也讓林口擁有較佳的空氣品質，PM2.5含量在雙北排名靠前的少。

• 人口移入新北最多

蓬勃的科技產業帶來不少就業人口進駐林口，近5年為新北人口成長最多的行政區。

林口東森總部

此外，位於國際媒體園區的東森總部在2022年開工，將會引進影視產業、展演廳外，更是攜手晶華酒店、健檢中心、美容SPA進駐，預計2025年完工。落成後將有機會帶來更多的就業機會。

• 家戶平均所得新北市第一

科技產業、醫護階層的移入、移居環境吸引高所得人口進駐。根據財政部公布的所得資料，不論是平均所得還是所得中位數，林口區都是新北市排名第一。

五、2024年林口新開案有哪些？

2024年以後新案推出多集中在新市鎮前段，中後段也有些個案正在醞釀推出，對林口有興趣的讀者可以關注這些個案。