看屋筆記：台北市中正區鼎吉水岸(個案+價格分析)

古亭生活圈擁有松山新店線、新蘆線和淡水信義線三捷運，交通十分便利，再加上鄰近古亭商圈及師大商圈，生活機能成熟。此次要介紹的鼎吉水岸位於水源路上，除了擁有水岸第一排的視野，基地周邊純住氛圍濃厚，也不會離主要生活圈太遠，在台北市鬧中取靜。建案規劃15-36坪1-3房，屬於中小坪數規劃，接著一起來看看還有哪些特色吧！

鼎吉水岸外觀圖

建案特色

1.河岸景觀第一排

• 向南面約12公頃的中正河濱公園，4樓以上即享廣闊河岸水景。
• 臨水岸面設有大面開窗，採光通風佳，景觀優越。
   

2.嚴格建築工法及優質建材

• 本案採用Alfa Safe柱中柱專利耐震工法，提高建築耐震度。
• 搭配大信格雷盾防水技術，並有防水七年保固。
• 全戶採用日本不二鋁門窗、德國太格木地板、台玻5+6+5mm Low-E中空玻璃、德國Noblessa時尚櫥櫃、德國Duravit全自動電腦馬桶搭配HygieneGlaze殺菌技術等，打造舒適的居住環境。
   

3.機能便利，鬧中取靜

• 距離古亭捷運站約950公尺，周邊擁有許多公園綠地，休閒機能便利。
• 臨水源快速道路，重慶南路三段公車班次多，距離YouBike站也不遠，交通方便。

鼎吉水岸生活機能圖

鼎吉水岸格局分析

鼎吉水岸1樓平面圖

1.鼎吉水岸基地面積162.14坪，為地上15層的建築，共規劃55戶住家，29個倉儲機械車位。

2.基地臨水源路及紹安街32巷，社區大廳和汽車出入口皆面水源路。

3.公設比約34.8%，公共設施規劃接待大廳、交誼廳、頂樓花園景觀區以及信箱區。

4.標準層樓層規劃為一層4戶，設有2部電梯，電梯數充足，格局坪數規劃有套房(15坪)、2房(26坪)、3房(36坪)。

鼎吉水岸標準層平面圖

5.綠色部分約36坪，3房2衛，三面採光

• 樑柱外推，不占用室內空間，裝潢及傢具好規劃。
• 進門玄關處空間充裕，可設置鞋櫃收納。與客廳間銜接採光廊道，可彈性規劃使用。
• 廚房為一字型開放式廚房設計，客廳空間感通透。客、餐廳空間分別可放置三人座沙發及四人座餐桌。
• 公、私領域分離，前、後開窗，室內空氣更流通。
• 客廳、臥室皆位於採光面上，並設有大面開窗，各處皆可享有河岸景觀。
• 雙衛浴皆為三件式乾濕分離設計，皆有對外開窗。主衛浴為外推式設計，不影響主臥空間。

鼎吉水岸A1室內空間示意圖

6.藍色部分約26坪，2房2衛(A3)，2房1衛(A5)

1. A3，2房2衛

• 雙面採光，整體空間較狹長，無玄關設計。
• 客、餐廳為開放式設計，客廳有對外窗，空間寬敞，無多餘走道空間，使用坪效高。
• 廚房為一字型開放式設計，動線連接陽台，使用方便。
• 主臥享大面開窗面河景，次臥面紹安街32巷，室內空間有柱，裝潢需稍加留意。
• 共規劃1.5套衛浴，客衛浴為三件式乾濕分離設計，主衛浴為半套式規劃。

2. A5，2房1衛

• 三面採光，整體空間方正，門口設有玄關空間，可放置鞋櫃。
• 客廳位於內側，透過廚房間接採光。
• 廚房同樣為一字型開放式設計，位於採光面上，較無油煙問題。
• 主、次臥間有柱位，使用空間會較受影響。
• 衛浴為四件式乾濕分離設計，且有開窗，通風效果佳。
   

7.黃色部分約15坪，套房(即將完銷)

• 單面採光，入口有玄關規劃。
• 近門左側為衛浴空間，為三件式乾濕分離設計。
• 廚房規劃在空間內側，為一字型開放式設計。
• 設有大面開窗，享河岸景觀。

實價登錄分析

1.鼎吉水岸位於古亭生活圈，古亭生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$118.23萬/坪，房價漲幅部分古亭生活圈較一年前-9.96%(屋齡0-5年)。

鼎吉水岸 預售屋。平均成交價102.18萬/坪。近一年成交價108.69萬/坪。

世達懿居 屋齡0年。平均成交價127.6萬/坪。近一年成交價131.32萬/坪。

炎洲晴 預售屋。平均成交價118.94萬/坪。近一年無交易資訊。

古亭生活圈周邊個案

2.另一個鄰近的生活圈為植物園生活圈，植物園生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$113.90萬/坪，房價漲幅部分植物園生活圈較一年前-3.73%(屋齡0-5年)

雍雋品 預售屋。平均成交價120.51萬/坪。平均成交價120.51萬/坪。

植物園生活圈周邊個案

3.植物園生活圈鄰近古亭生活圈，區域綠意及文教氣息濃厚；而古亭生活圈發展成熟，生活機能便利，兩區生活機能相近，新案價格與捷運站距離遠近有較明顯落差。世達懿居與炎洲晴距離捷運及商圈機能較近，價格會較高一些，鼎吉水岸與區域個案相比，有價格上的優勢。

鼎吉水岸評價

鼎吉水岸位於中正河景第一排，為台北市少數擁有河岸景觀的新建案，周圍公園綠地多，又離商業區不遠，加上前方為水源快速道路，交通方便；且建築使用Alfa Safe柱中柱專利耐震工法搭配大信格雷盾防水技術及優質建材，打造舒適的居住環境，推薦給想在中正區找到新建河岸景觀宅的朋友們！