看屋筆記：新北市新莊區碧瑤敦灃(個案+價格分析)

新莊副都心重劃區以商業造鎮為目的，再加上與新莊舊市區只相鄰一條街，同時能享有重劃區的舒適街廓與舊市區的機能。此次要介紹的碧瑤敦灃位於榮華路一段、昌德街，雙面臨路，規劃24~37坪的2-3房，高坪效、舒適通風的格局設計，加上高規格的制震規劃，搭配Alfa Safe耐震系統、美國EPS制震器，耐震可達六級。接著一起來看看還有哪些特色吧！

碧瑤敦灃 外觀示意圖

建案特色

1.採光通風佳

• 建案採工字型規劃，天井寬約9米，採光通風性優。
   

2.耐震+高規建築規劃

• 2~16層共60組美國EPS制震器，一樓16支主柱採用Alfa Safe柱中柱耐震系統工法，混凝土強度最高達8000psi，提升耐久性與居住品質，耐震可達6級。
• 擁有鑽石級綠建築標章、黃金級智慧建築標章、銀級無障礙標章等三大候選標章，提升住戶便利與安全的生活空間。

3.鄰近學區及公園綠地

• 距離昌平國小走路時間約3分鐘，頭前國中步行時間約8分鐘，家長接送方便。
• 走路約3分鐘內可達塭仔底濕地公園。休閒機能便利。

碧瑤敦灃 生活機能圖

碧瑤敦灃格局分析

碧瑤敦灃 1F平面圖

1. 基地面積約898坪，社區為獨棟規劃，地上24層，地下6層，包含182戶住家、4戶店面、1戶幼兒園。

2. 基地臨榮華路一段與昌德街，A、B、C、D戶面榮華路一段，E、F、G、H戶面向昌德街。

3. 標準層單層8戶，搭配3座電梯。坪數規劃24坪2房，33及37坪3房，樓高3.4米。

4. 汽車從昌德街進出，規劃215個平面車位，全車位皆有預留電動車管線，無障礙車位均建置公用充電樁。

5. 一樓進出口位於榮華路一段，與對面棟距50米，大廳挑高6米。

6. 建材部分包含：德國BWT淨水器、德國nolte櫥櫃、法國SAINT-GOBAIN隔音墊、日本YKK AP水密窗、日本TOTO衛浴、WAFERLOCK 電子鎖、svago微烤爐、冠軍磁磚、電動曬衣架等。

碧瑤敦灃 標準層平面圖

7.綠色區塊3房規劃

E、H戶為約37坪，三面採光。

• 進門後玄關寬敞，有充裕空間可規劃收納。
• 廚房為獨立式規劃，搭配一字形檯面，不用擔心開門見灶的疑慮。
• 有獨立的用餐區及客廳，公、私領域分離。
• 三間臥室皆擺得下雙人床，且三面有充裕走道空間。
• 雙衛浴規劃，主衛浴為四件式乾濕分離設計，有對外開窗，通風不易潮濕。客衛浴則為三件式規劃。
• 工作陽台與廚房銜接，使用動線順暢。以3房來說空間略小一些，須留意使用上是否足夠。

A、D戶約為33坪，雙面採光。

• 整體配置與E、H戶相似，不過坪數較小一些。以下針對差異處個別說明。
• 廚房規劃為開放式設計，視野及空間較為彈性。
• 兩間次臥空間較小一些，較適合擺放單人床或做書房使用。
• 雙衛浴兩間皆有開窗，皆為三件式乾溼分離設計，主衛浴空間較E、H戶別較小一些。

8.藍色區塊B、C、F、G戶為24坪2房規劃

• 無多餘走道空間浪費虛坪，坪效較高。
• 進門即為客廳，透過用餐區間接採光。廚房為開放式規劃，搭配L型檯面，位於採光面上，油煙較不受影響。
• 工作陽台位於次臥前方，隱私性較高，使用時較影響室內光線。
• 雙衛浴規劃，皆位於房屋內側，皆三件式採乾溼分離設計。
• 臥室皆有開窗，主卧空間較大，有額外空間可做更衣室設計。

實價登錄分析

碧瑤敦灃位於新莊副都心重劃區，這邊選擇鄰近的頭前重劃區進行分析。

1.新莊副都心重劃區個案

碧瑤敦灃預售屋。平均成交價75.22萬/坪。近一年成交價75.01萬/坪。

文華苑 預售屋。平均成交價74.14萬/坪。近一年成交價74.93萬/坪。

新莊副都心重劃區個案

2.頭前重劃區個案

泰鼎自由之丘 屋齡0年。平均成交價74.14萬/坪。近一年成交價74.93萬/坪。

頭前重劃區個案

3.頭前重劃區鄰近新莊副都心重劃區，目前頭前重劃區機能發展較完善，較多是住宅區規劃，但僅一間國小，仍需依賴其他地區的學區機能。新莊副都心重劃區除較多商業區規劃外，也較多重大建設，未來發展潛力高，且學區規劃較完善。目前新莊副都心均價較頭前高，而副都心同區個案基本都已上7字頭，碧瑤敦灃價格符合區內預售屋行情。

碧瑤敦灃評價

碧瑤敦灃鄰近昌平國小、中港大排親水步道及塭仔底公園，近學區且生活環境清幽。建築物本身有高規格耐震永續規劃，採用美國EPS制震器及Alfa Safe柱中柱系統工法，並有綠建築雙認證、銀級無障礙標章。擁有舒適且安心的居住環境，推薦給有在新莊副都心重劃區尋找新建案的朋友參考看看。