開寵物店要樓上同意？中山商圈大違規？注意住宅區開店的三大限制

在台灣 ，住宅區的一樓是可以開店的，不過要注意臨路寬、店面面積、核准用途等三大限制，有的還需要樓上與左右鄰居的同意書。

沒注意的話，內湖寵物店老闆輕生的事件，以及中山商圈大量店面被檢舉的事件，就是一個血淋淋的案例！

開寵物店需要徵求樓上同意？在住宅區開店需要注意甚麼？
如果對住宅區開店有興趣的，趕快來看看這篇文章！
 

住宅區可以開店？

在台灣，住宅區是可以開店的，但是店面與樓上住家的對立關係，卻是屢見不鮮。

例如台北市的中山商圈及赤峰商圈，最近有上百家店家，被人檢舉違反土地使用分區管理條例，店家收到都發局的來函，要求兩個月內須要改善，可能再度上演師大商圈消失的歷史。

另外，東區知名牛肉麵店林東芳，2018年搬到安東街店面砸重金裝潢擴大營業。但因使用到2F空間，不符合規定（住三區-只能使用1F及B1），遭周邊住戶檢舉。最後只能搬回八德路，賠了數千萬的裝潢費用。
 

因此在開店選址之前先了解完相關規定，是非常必要的。
 

住宅區開店需要注意甚麼？

開店或投資，到底要注意什麼規定呢？
我們先上結論，若是店面開在商業區，問題不大，但如果是住宅區，尤其是在台北市，
要注意三點：

1. 臨路寬最好要大於8米

2. 2樓不要使用

3. 實際使用面積最好小於45坪

不過其他的縣市，限制就會比較少，例如在新北市，住宅區的二樓是可以使用的，面積也放寬到90坪，但無論是在哪個縣市，開店或買店面投資之前，都要注意查詢相關的規定。
 

住宅區開店流程

(一) 首先，查詢土地使用分區
住宅有分住一、住二、住三、住四，每一種類型都有對應的限制。

以台北市為例，都發局發佈的台北市土地使用分區管制自治條例，就有詳細說明：

像是旅館、酒吧和八大行業就完全不能在住宅區營業。

(二) 確認所屬建物的使用用途
可以從權狀或者使用執照來查詢，如店舖、一般零售業、辦公室、一般事務所等。

例如要開餐廳，但是用途是一般事務所，就要申請變更，未來才不會被檢舉。



(三) 店面面積及路寬的規定
臨路的寬度是否足夠，是最常被檢舉的項目。

以餐廳為例，45坪以內的空間，臨路要8米以上，才合規，如果要更大的餐廳，道路要更寬才行，避免在小巷道造成停車或消防出入的影響。

這裡的坪數，指的是實際使用坪數，例如騎樓、室內的廁所、廚房空間是不計入的。



中山商圈很多的店家都是違反臨路寬不足八米，以及使用二樓這項的規定而遭到檢舉。

開店需要鄰居同意書？

最後，還有一項大魔王的規定，如果要在第三種住宅區從事「寵物醫院、美容、寄養」、還有「健身房」這兩種類型的店面，要取得店面左右兩側及樓上共3位所有權人的書面同意。（僅住三有此規定）

這是台北市特有的規定。當然有這種規定的產生，必定是過去發生過不少糾紛。

另外，在商業區想開自助倉庫，如果同棟有規劃住宅，則需要取得3側鄰居或管委會的書面同意。

結論

開店選址前，記得到各地的都市發展局網站，查詢土地使用分區法規限制，才能保住口袋，順利開店。如果覺得法規太長，我們這篇文章的最後，也有整理了一些常見的限制，無論你是想要開店，還是想要檢舉你忍受很久的違規店面，都可以來看一看。



在寵物店老闆輕生後，有議員提案，希望廢除需要鄰居同意的規定，中山商圈也有議員希望放寬規定，大家覺得如何呢？
寵物店、餐廳對於樓上住戶來說，到底是不是嫌惡設施，歡迎在留言處說說你的想法，我們今天的分享就到這邊，謝謝大家！