看屋筆記：台南市東區惠丞裕璽(個案+價格分析)

中華東生活圈是台南市區的核心之一，以住宅區與生活商圈為主，緊鄰知名地標南紡購物中心，該區擁有多所優質學校，惠丞裕璽位於距離南紡購物中心約3分鐘車程的位置，並且擁後甲商圈生活機能，周邊還有國道1號仁德交流道，可連接南北城市，一起來看看惠丞裕璽還有哪些特色吧！

惠丞裕璽外觀3D

建案特色

1.知名優質學區，鄰近學校易接送：

• 本案學區：東光國小、崇學國小、復興國中。
• 3所學校距離建案約5分鐘車程，家長接送更方便。

2.精選建材，規劃全平面車位，並預留電動車充電設備：

• 三菱品牌電梯、LEICHT櫥具(BOSCH崁入式烤箱、BOSCH崁入式洗碗機、林內IH智慧感應爐、林內抽油煙機)。
• 衛浴TOTO馬桶、V&B面盆、HANSGROHE五金配件、PANASONIC多功能暖風機。
• 全面坡平車位，預留電動車充電設備之管路以便日後供住戶自行安裝電動車充電設備。

3.正東區商圈，完整生活機能且鄰近國道：

• 南紡購物中心約3分鐘車程，鄰近後甲商圈、全聯、夢時代、麥當勞、健身工廠等知名連鎖商店，生活機能豐富。
• 鄰近國道1號仁德交流道，輕鬆銜接86快速道路、國道8號等。
• 鄰近捷運藍線B6關帝廳站，預計2026年動工，具軌道經濟潛力。

惠丞裕璽格局分析

1.本案規劃地上12層，地下3層，共44戶純住宅，全平面車位共57格，並預留電動車充電設備之管路，戶戶皆可買到車位。

惠丞裕璽一樓平面圖

惠丞裕璽標準層平面圖

2.藍色部分(L/O/V/E戶型)，約32~39坪，規劃2+1房：

• L/O戶型三面採光，V/E戶型雙面採光，戶戶皆為邊間。
• 客餐廳連接景觀陽台，L/O/V戶客廳面寬較大。
• +1房位於客廳旁，3間房間皆有對外窗，整體採光與空氣較流通。
• 雙衛浴規劃三件式，皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 規劃一字型開放式廚房，預留電器放置空間，動線連接工作陽台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

中華東生活圈中華東生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$0.00萬/坪

1.中華東生活圈周邊個案：

惠丞裕璽預售屋。平均成交價46.73萬/坪。近一年無交易資訊。

UNi希建築11白派光屋齡3年。平均成交價42.94萬/坪。近一年無交易資訊。

郡騰慕光屋齡0年。平均成交價47.92萬/坪。近一年無交易資訊。

鼎旺IN1預售屋。平均成交價55.49萬/坪。近一年無交易資訊。

虎尾寮重劃區虎尾寮重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$55.94萬/坪

2.虎尾寮重劃區周邊個案：

鄉景平實苑屋齡3年。平均成交價43.48萬/坪。近一年成交價40.16萬/坪。

舜之璽屋齡0年。平均成交價57.41萬/坪。近一年成交價59.8萬/坪。

永龍巴哈VA6預售屋。平均成交價54.15萬/坪。近一年無交易資訊。

平實重劃區平實重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$59.26萬/坪

3.平實重劃區周邊個案：

浩瀚無極預售屋。平均成交價58.78萬/坪。近一年成交價59.46萬/坪。

4.上述三個區域相鄰，皆為南紡購物中心周邊的生活圈，中華東生活圈相較於另外兩個重劃區，均價實惠許多，本區新建案也較多。中華東生活圈生活機能充沛，周邊生活圈都喜愛來此區生活採購，對於注重生活機能的民眾是較合適的選擇，依照台南市捷運工程處資訊，當區未來也會有捷運站點，目前價格較易入手，未來捷運落成也有望增值。

惠丞裕璽評價

本案位於熱鬧的中華東生活圈，生活機能豐富，鄰近南紡購物中心與後甲商圈，周邊還有國道1號仁德交流道，可連接南北城市，惠丞裕璽學區東光國小、崇學國小、復興國中，車程約在5分鐘內，家長接送方便。本案格局規劃宜居，單層4戶併雙梯可以減少出入等待時間，室內格局方正，無暗廳暗房，並且有前後雙陽台，衛浴也有對外窗，全平面車位，同時具備所有條件的住宅大樓較稀有，若對於惠丞裕璽有興趣的話，不妨到接待中心看看吧！