看屋筆記：台南市永康區春福詠序(個案+價格分析)

鹽行國中重劃區位於台南市永康區，地理位置優越，位於台南市區和台南科學園區之間，該區鄰近北外環、永安轉運站和國道1號等交通樞紐，交通便利。在鹽行國中重劃區內，採取低密度規劃，並以鹽行國中雙語教育的重點學校為核心，春福詠序距離鹽行國中約2分鐘車程，一起來看看還有哪些特色吧！

春福詠序外觀3D

建案特色

1.戶戶雙面採光+前後雙陽台：

• 前後雙陽台設計，增加室內外空間使用彈性。
• 戶戶雙面採光邊間戶，每戶均享有雙面採光設計，室內明亮通風，充滿自然光線，兼具私密性和安靜的居住環境。
• 間間衛浴開窗，通風良好，避免潮濕和異味，保持乾爽清新。

2.全平面車位，精選建材配備：

• 全平面車位共226格，房車比1：1.32，車位充足。
• 建材配備：大雅廚具、Electrolux伊萊克斯洗碗機、Panasonic衛浴、GROHE龍頭、DURAVIT面盆、BWT德國淨水器、Rinnai林內瓦斯爐、冠軍磁磚。

3.位於鹽行國中重劃區，雙語學區、交通便捷：

• 鄰近國道1號永康交流道，輕鬆連接全市，節省出行時間。
• 永安轉運站，國道客運進入台南市區的第一站，各路客運與公車機能，接駁人潮。
• 約5分鐘車程連接北外環快速道路，前往科學園區便利。
• 約車程5-10分鐘經中正南北路輕鬆連結鹽行商圈，商圈內有全聯、家樂福、愛買，麥當勞、肯德基、丹丹漢堡、藏壽司等。

4.春福機構40年歷史，提供10年防水保固：

• 1982年從新竹建設起家，1996年在新竹打造煙波大飯店，如今遍及台南、花蓮、宜蘭、台東、台中。
• 主打十年防水保固＋地壁磚專有部分五年保固，各戶專屬工程履歷，安心驗屋標章，無毒建材選用＋防疫新觀念帶入。
• 提供售後服務APP，專屬客變服務窗口＆驗交屋後滿意度問卷，客變暨施工說明會＆驗交屋說明會。

春福詠序空拍示意圖

春福詠序格局分析

1.本案規劃A、B兩棟，地上15層、地下4層，共171戶(含3戶店面)，全平面車位共226格，房車比1：1.32，戶戶皆可買到車位。

2.格局規劃擁有戶戶邊間，與雙面採光、間間衛浴開窗的優勢，無論住哪戶，採光通風條件都宜居，公設方面，規劃實用的空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區。

春福詠序標準層平面圖

3.黃色部分(A7/B7戶型)，約25坪，規劃2房：

• 雙面採光，進門規劃落塵區，便於區分室內外物品。
• 雙房間開窗，與其他戶別無共壁，整體較有隱私。
• 前後雙陽台，衛浴規劃3件式且有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 規劃一字型開放式廚房，動線連接工作陽台。
• 室內無柱位，格局方正家具好擺放。

4.粉色部分(A3/A5/A6/B3/B5/B6戶型)，約30~33坪，規劃2+1房：

• 雙面採光，客廳連接景觀陽台，+1房位於客廳與主臥室中間。
• 2+1房間皆有開窗，房間與其他戶別無共壁，整體較有隱私。
• 雙衛浴規劃3件式且有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 規劃一字型開放式廚房，動線連接工作陽台。

5.藍色部分(A1/A2/B1/B2戶型)，約36~39坪，規劃3房：

• 雙面採光，客廳連接景觀陽台，面對15米的平道二路。
• 3房間皆有開窗，房間與其他戶別無共壁，整體較有隱私。
• 雙衛浴規劃3件式且有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 規劃一字型開放式廚房，動線連接工作陽台。
• A1/B1戶格局進門帶玄關，A2/B2戶則是進門見客廳。
• A1/B1戶主臥室空間寬敞，可規劃獨立更衣空間。

實價登錄分析

鹽行國中重劃區鹽行國中重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.92萬/坪

1.鹽行國中重劃區周邊個案：

春福詠序預售屋。平均成交價41.32萬/坪。近一年成交價38.05萬/坪。

遠雄山禾預售屋。平均成交價43.77萬/坪。近一年成交價45.71萬/坪。

國泰仰睦預售屋。平均成交價49.32萬/坪。近一年無交易資訊。

勝美AI預售屋。平均成交價39.2萬/坪。近一年成交價41.75萬/坪。

恆鵬朗朗預售屋。平均成交價38.65萬/坪。近一年無交易資訊。

鹽行生活圈鹽行生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.32萬/坪

2.鹽行生活圈周邊個案：

春福開緒屋齡0年。平均成交價37.07萬/坪。近一年成交價36.84萬/坪。

深耕8屋齡1年。平均成交價31.19萬/坪。近一年成交價33.79萬/坪。

永安一方3屋齡1年。平均成交價34.38萬/坪。近一年無交易資訊。

永安一方5屋齡0年。平均成交價39.87萬/坪。近一年成交價39.62萬/坪。

3.上述兩個區域相鄰，鹽行國中重劃區作為新興重劃區有相當的優勢，目前建案不多，採低密度開發；鹽行生活圈則為生活機能豐富的舊社區，整體開發較飽和，鹽行國中重劃區整體均價高於鹽行生活圈。本案戶數171戶為中型社區，於當區為較稀有的規劃，區域內除了恆鵬朗朗規劃94戶以外，目前其他建案皆為200~400戶的大型社區，春福詠序相對於他案較宜居。

春福詠序評價

本案距離鹽行國中約2分鐘車程，具備鹽行國中重劃區優勢，建案本身格局規劃方正，戶戶雙面採光、前後雙陽台、衛浴全開窗，整體適合居住，若對於春福詠序有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！