六都誰最認真拆違建？我家頂樓的違建怎麼報拆會成功？六都拆違建統計！

買預售屋除了不二價，還要排隊、抽籤，但想買的人還是絡繹不絕。需求真的有這麼強烈嗎？未來會不會有問題？

六都拆除違建其實分成積極組與消極組！頂樓有違建可以報拆他嗎？出租的租金收益可以平分？如果對違建議題有興趣的，絕對不能錯過這篇文章！

全台違建案量不斷創新高

根據營建署的統計，2024年全台被舉報的違建卻還沒被拆除的案件量有接近72萬戶，且近10年增加了10萬戶。

每年違建數字不斷上升，心裡難免會想：政府到底有沒有在做事？違建怎麼越來越多？

答案是有在做事的！尤其是以六都為首的都會區，每年違建拆除數，都有2-3萬件的拆除量。

不過每年都會不斷有新的違建被舉報，六都合計，每年大概三到四萬的新增量。

因此，在大部分的時間裡，新增的違建是大於拆除數量的。

用類似拆除率的概念會更明顯一點，需要超過100%，才代表當年度拆除的數量高於新增的違建，整體的違建數量才會下降。在2022、2023年在拆除違建的議題上會較為重視，至少沒有越拆越多的現象。

但如果以區域來分，從2015年起，台北市、新北市跟高雄市是比較積極在拆違建的，平均拆除率超過100%，屬於「積極組」；桃園、台中、台南大概都只有50%左右屬於「消極組」，這十年新增的違建大概都來自於這三個縣市。

常見違建種類有什麼？

究竟什麼是違建？以下整理幾種常見的類型：

• 非法夾層
• 陽台露臺外推、加窗
• 頂樓加蓋
• 騎樓外推、一樓的法定空地加蓋
• 防火巷違建

為什麼有些違建舉報被拆，有些卻沒被拆？

網路上有很多傳說，例如全台84年以前屬於緩拆或是台北市95年以前的違建不會立即被拆，這樣的說法並不完全正確，主管機關的說法是：違建是由縣市政府做管理，依違建的嚴重程度跟種類不同，會有不同的拆除順序。

新建或施工中的違建，是最優先拆除的。在舉報的當下，違建如果正好在施工，那絕對是優先等級的處理。但如果違建已經完成，那就要進入縣市政府的拆除排序慢慢等了。

補充：

台北市在2024的5月新增公告：加蓋第二層以上違建、既存違建裝修隔出3個以上使用單元、營業性廚房、防火巷加蓋，都會在2024年開始被列為優先拆除。

我家樓上違建報拆會成功嗎？

如果它正在施工，不管是不是舊有存在的違建，只要在施工期做檢舉，政府人員來拍照確認，有很大的機率會拆除成功。但如果一旦完工了，因為拆除需要人力與經費，縣市政府每年只有一個固定要做的"業績"量，前面還有那麼多人沒拆，基本上沒事的機率相當高，如果再經過有力人士加持，也許可以保一輩子平安。

• 違建出租舉報，租金收益可以平分？

大多數的案例都會屬於拍照列管，不至於被拆。不過有另一點也要注意，如果違建是拿來出租而產生租金收益，同一棟的住戶是可以透過訴訟，要求之前收的租金平分。台北市地方法院已經有這樣的判例出現，師範大學附近一間4樓公寓，84年蓋的違建，最後被判決房屋拆除，且五年內收到的租金240萬要平分，一到三樓一戶可以分57萬元。

我想要檢舉違建，應該準備什麼？

不管你是想要檢舉違建，還是持有違建的屋主，都要留意違建檢舉的黃金期，想檢舉的人可以透過台北市的1999或新北市的市長信箱，幾天後政府就有人來處理了。但如果你是屋主，施工期最好保持低調或者與住戶維持好關係，沒有急迫性公共危險的違建就有比較高機率會是安全的。

補充. 六都各縣市違建詳細數據