看屋筆記:桃園市桃園區立信W Modern(個案+價格分析)
閱讀重點
繼桃園公辦都更第一期「成功大院」,立信機構再次推出公辦都更2期「立信W Modern」,基地立足桃園火車站前精華地段,桃園火車站距離台北車站僅約30分鐘車程,通勤往返十分便利,一起來看看立信W Modern還有哪些特色吧!
立信W Modern 3D外觀示意圖
建案特色
1. 距離桃園火車站約250米,位於精華地段
- 步行約3分鐘抵達桃園火車站,方便通勤台北及外縣市。
- 「台鐵、捷運綠線及棕線」三鐵共構,捷運綠線G07站預計2027年完工,未來將成為大桃園地區的交通樞紐及商業中心。
2. 豐富生活機能
- 周邊小吃、餐廳、銀行林立,日常採買、行政需求皆能滿足。
- 桃園站前遠東百貨、統領廣場、新光三越、ATT百貨匯聚,購物零距離。
- 車行約2分鐘抵達學區東門國小,約4分鐘抵達青溪國中,家長接送便利。
3. 少見2-5套房格局規劃
- 部分戶型規劃為飯店型套房小宅標的,方便出租或給小坪數需求的客群居住。
立信W Modern格局分析
1. 基地面積約803坪,分為2棟,樓層規劃為地上17層,地下4層,共245戶住家、1戶店面、9戶事務所。車位規劃為坡道平面86個、坡道機械22個、倉儲車位42個,車位比約為1:0.64。
2. 公設比約35%,公設包含接待大廳、交誼廳、健身房等,大門及車道出入口位於復興路。標準層一層10戶,一層配有3部電梯,尖峰時刻可能需預留等待時間。
3. 室內建材搭配太格木地板,衛浴設備採用INAX衛浴,3房戶型的廚房設備搭配櫻花廚具。
4. 標準層規劃為17-59坪,2-5套房格局及2-3房格局,樓高約3米2。
立信W Modern 標準層平面圖
綠色及黃色區域為2-5間套房格局,坪數約17坪-58坪
- A1/A8/A11規劃為雙套房,A9為4間套房,A10為5間套房,格局皆為狹長空間。
- A1/A10套房外有玄關作為緩衝空間,增加空間隱私性。
- 衛浴為三件式、乾溼分離,皆有對外開窗,通風不潮溼。
藍色區域為2房1衛,坪數約22-23坪
- A3/A5/A6 格局類似,單面採光。房間皆有對外開窗,但公領域無採光。
- 公領域可額外規劃+1空間,如臥榻、書房、多功能室等。
- 獨立式廚房,油煙不逸散,需留意電器櫃擺放位置。
- 衛浴為三件式、乾溼分離,無對外開窗。
- 主臥室可擺放雙人床,次臥室僅能容納單人床。
橘色區域為3房2衛,坪數約35坪
- A2/A7格局為鏡向設計,雙面採光,房間皆有對外開窗,採光及通風佳。
- 擁獨立玄關,具隱私性,並能夠規劃整排鞋櫃或收納空間。
- 獨立式廚房,油煙不逸散,需留意電器櫃擺放位置。
- 衛浴為三件式、乾溼分離,主臥衛浴對外開窗,通風不潮溼。主臥衛浴外推設計,使主臥享有方正格局。
- 主臥可擺放雙人床,2間次臥僅能容納單人床。
實價登錄分析
立信W Modern位於桃園站前生活圈,桃園站前生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$48.78萬/坪,房價漲幅部分桃園站前生活圈較一年前+20.90%(屋齡0-5年)。而小檜溪重劃區鄰近桃園火車站商圈,生活機能仍需仰賴桃園站前、中正路等既有成熟商圈,以下將兩區域預售個案作比較。
1. 周邊鄰近個案
立信W Modern 預售屋。 平均成交價57.71萬/坪。 近一年成交價57.71萬/坪。
合雄新站 預售屋。 平均成交價50.73萬/坪。 近一年成交價54.88萬/坪。
2. 小檜溪重劃區
三本大序 預售屋。 平均成交價50.47萬/坪。 近一年成交價52.43萬/坪。
麗寶南法莊園-普羅旺斯 預售屋。 平均成交價51.23萬/坪。 近一年成交價51.23萬/坪。
3. 桃園火車站周邊發展早,新推案較為稀缺,立信W Modern 為難得一見的公辦都更2期,加上特殊的套房格局規劃,可規劃為2-5戶進行出租,整體開價略高於行情,但因為是中小坪數規劃,總價上具有優勢。
立信W Modern評價
立信W Modern 位於桃園火車站精華地段,距離桃園火車站約250米,產品房型多元,包含2-5間套房格局及2-3房格局,未來更受惠「鐵路地下化」、「捷運三鐵共構」等計畫優勢,在桃園有投資規劃或是計畫換屋的朋友,不妨參考看看立信W Modern哦。