看屋筆記：桃園市桃園區立信W Modern(個案+價格分析)

繼桃園公辦都更第一期「成功大院」，立信機構再次推出公辦都更2期「立信W Modern」，基地立足桃園火車站前精華地段，桃園火車站距離台北車站僅約30分鐘車程，通勤往返十分便利，一起來看看立信W Modern還有哪些特色吧！

立信W Modern 3D外觀示意圖

建案特色

1. 距離桃園火車站約250米，位於精華地段

• 步行約3分鐘抵達桃園火車站，方便通勤台北及外縣市。
• 「台鐵、捷運綠線及棕線」三鐵共構，捷運綠線G07站預計2027年完工，未來將成為大桃園地區的交通樞紐及商業中心。

2. 豐富生活機能

• 周邊小吃、餐廳、銀行林立，日常採買、行政需求皆能滿足。
• 桃園站前遠東百貨、統領廣場、新光三越、ATT百貨匯聚，購物零距離。
• 車行約2分鐘抵達學區東門國小，約4分鐘抵達青溪國中，家長接送便利。

3. 少見2-5套房格局規劃

• 部分戶型規劃為飯店型套房小宅標的，方便出租或給小坪數需求的客群居住。

立信W Modern格局分析

1. 基地面積約803坪，分為2棟，樓層規劃為地上17層，地下4層，共245戶住家、1戶店面、9戶事務所。車位規劃為坡道平面86個、坡道機械22個、倉儲車位42個，車位比約為1:0.64。

2. 公設比約35%，公設包含接待大廳、交誼廳、健身房等，大門及車道出入口位於復興路。標準層一層10戶，一層配有3部電梯，尖峰時刻可能需預留等待時間。

3. 室內建材搭配太格木地板，衛浴設備採用INAX衛浴，3房戶型的廚房設備搭配櫻花廚具。

4. 標準層規劃為17-59坪，2-5套房格局及2-3房格局，樓高約3米2。

立信W Modern 標準層平面圖

綠色及黃色區域為2-5間套房格局，坪數約17坪-58坪

• A1/A8/A11規劃為雙套房，A9為4間套房，A10為5間套房，格局皆為狹長空間。
• A1/A10套房外有玄關作為緩衝空間，增加空間隱私性。
• 衛浴為三件式、乾溼分離，皆有對外開窗，通風不潮溼。

藍色區域為2房1衛，坪數約22-23坪

• A3/A5/A6 格局類似，單面採光。房間皆有對外開窗，但公領域無採光。
• 公領域可額外規劃+1空間，如臥榻、書房、多功能室等。
• 獨立式廚房，油煙不逸散，需留意電器櫃擺放位置。
• 衛浴為三件式、乾溼分離，無對外開窗。
• 主臥室可擺放雙人床，次臥室僅能容納單人床。

橘色區域為3房2衛，坪數約35坪

• A2/A7格局為鏡向設計，雙面採光，房間皆有對外開窗，採光及通風佳。
• 擁獨立玄關，具隱私性，並能夠規劃整排鞋櫃或收納空間。
• 獨立式廚房，油煙不逸散，需留意電器櫃擺放位置。
• 衛浴為三件式、乾溼分離，主臥衛浴對外開窗，通風不潮溼。主臥衛浴外推設計，使主臥享有方正格局。
• 主臥可擺放雙人床，2間次臥僅能容納單人床。

實價登錄分析

立信W Modern位於桃園站前生活圈，桃園站前生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$48.78萬/坪，房價漲幅部分桃園站前生活圈較一年前+20.90%(屋齡0-5年)。而小檜溪重劃區鄰近桃園火車站商圈，生活機能仍需仰賴桃園站前、中正路等既有成熟商圈，以下將兩區域預售個案作比較。

1. 周邊鄰近個案

立信W Modern 預售屋。 平均成交價57.71萬/坪。 近一年成交價57.71萬/坪。

合雄新站 預售屋。 平均成交價50.73萬/坪。 近一年成交價54.88萬/坪。

2. 小檜溪重劃區

三本大序 預售屋。 平均成交價50.47萬/坪。 近一年成交價52.43萬/坪。

麗寶南法莊園-普羅旺斯 預售屋。 平均成交價51.23萬/坪。 近一年成交價51.23萬/坪。

3. 桃園火車站周邊發展早，新推案較為稀缺，立信W Modern 為難得一見的公辦都更2期，加上特殊的套房格局規劃，可規劃為2-5戶進行出租，整體開價略高於行情，但因為是中小坪數規劃，總價上具有優勢。

立信W Modern評價

立信W Modern 位於桃園火車站精華地段，距離桃園火車站約250米，產品房型多元，包含2-5間套房格局及2-3房格局，未來更受惠「鐵路地下化」、「捷運三鐵共構」等計畫優勢，在桃園有投資規劃或是計畫換屋的朋友，不妨參考看看立信W Modern哦。