看屋筆記：桃園市桃園區宜誠天玓(個案+價格分析)
閱讀重點
宜誠天玓位在中路重劃區，基地位置鄰近桃園火車站商區、桃園中正藝文特區雙商圈，周圍有國道2號(南桃園交流道)可利用，地理及交通優勢兼具，不只如此，距離面積超過1.4萬坪的風禾公園，走路只需約8分鐘，整體居住環境舒適，周邊市區機能成熟，是桃園近年的房市熱區，宜誠天玓 全案規劃2至4房，36-55坪，採用獨家專利「萬型雙柱SRC」鋼骨基座，一起接下去看更多介紹。
宜誠天玓外觀示意圖
建案特色
一、中路重劃區精華路段，生活機能、交通優勢兼具
- 基地超過千坪且三面臨路，周圍有雙語學校，鄰近的正光路、慈文路交叉路段，為該區域的主要幹道，知名建商如國泰建設、京懋建設等都有在此建造新案。
- 步行約500米即抵達占地超過1.4萬坪的風禾公園，公園設有50公尺溜滑梯、多項遊樂設施，是孩子們假日放風的好去處。
- 開車約10至15分鐘即享桃園車站、藝文特區雙商圈的生活機能，周圍也有力行市場、全聯、寶雅等，滿足日常生活採買需求。
- 鄰近國道二號南桃園交流道，聯外交通便利。
二、採專利SRC結構工法，高規格建材、居住更安心
- 採用首創獨家專利萬型雙柱SRC耐震工法，Alfa Safe系統牆，國家級安全認證，穩固防護。
- 精選高品質建材，賀眾全戶式淨水系統、日立全熱交換器空調系統、三菱電梯、5+5 low-E玻璃、搭配三協鋁門窗、冠軍安心居SPC地板。
- 廚房衛浴配備 Panasonic整體櫥櫃， Panasonic IH爐、林內抽油煙機、伊萊克斯洗碗機、GROHE五金、淋浴組，TOTO衛浴、免治馬桶座。
三、產品格局規劃佳，多元豐富公設
- 單層3戶配備2部電梯，梯戶比佳，住戶單純，戶戶雙面採光，居住尺度舒適。
- 豐富公設，住戶可享受SPA室、KTV室、多功能韻律教室、娛樂室、交誼廳、健身房、VIP客房(可提供預約給親友來訪時入住，貼心服務)。
宜誠天玓生活機能圖(待補)
宜誠天玓格局分析
1. 宜誠天玓基地面積約1,060坪，分為A、B兩棟，為地上20層、地下3層建築，共規劃112戶，146個坡道平面車位。
2. 房型規劃2房(約36.12坪)、3房(約49.13坪)、4房(約55.95坪)，一層3戶，配兩部電梯，公設比約33.5%。
宜誠天玓標準層平面圖
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1.藍色區域為2房2衛規劃(約36坪)，A3/B3，<A3面公園，B3面慈文大道>
- 雙面採光，單一陽台規劃，有獨立冷氣室外機的放置位置
- 臥室皆有對外窗，均可放置雙人床，且為三邊下床
- 有雙衛浴空間，臥衛浴為三件式(淋浴)，其中主臥衛浴有開窗
2.綠色區域為3房2衛規劃(約49坪)，A2/B2，<A2、B2皆面學校預定地，視野開闊>
- 雙面採光，前後陽台規劃，有獨立冷氣室外機的放置位置
- 室內無走道空間，坪效利用佳
- 工作陽台空間開闊，洗衣曬衣不擁擠
- 半開放式廚房連通陽台，預留電器櫃位置
- 臥室皆有對外窗，均可放置雙人床，且為三邊下床
- 雙衛浴空間，衛浴皆有開窗，主臥衛浴為四件式(含浴缸)，客衛浴為三件式(淋浴)
3.橘色區域為4房2衛規劃(約55坪)，A1/B1，<A1、B1皆面學校預定地，視野開闊>
- 雙面採光，前後陽台規劃，有獨立冷氣室外機的放置位置
- 工作陽台大空間，洗衣曬衣不擁擠
- 開放式廚房連通陽台，預留電器櫃位置
- 臥室皆有對外窗，均可放置雙人床，且為三邊下床
- 雙衛浴空間，衛浴皆有開窗，主臥衛浴為四件式(含浴缸)，客衛浴為三件式(淋浴)
實價登錄分析
1.中路重劃區生活圈周圍個案
宜誠天玓：屋齡1年。 平均成交價48.8萬/坪。 近一年成交價56.22萬/坪。
凱越豐耘：預售屋。 平均成交價52.55萬/坪。 近一年無交易資訊。
璟都中路大苑：預售屋。 平均成交價53.49萬/坪。 近一年成交價57.02萬/坪。
君邑富永：屋齡0年。 平均成交價40.88萬/坪。 近一年成交價43.15萬/坪。
京懋泰閤：屋齡0年。 平均成交價50.21萬/坪。 近一年成交價53.89萬/坪。
中路重劃區生活圈周圍個案圖
2. 此區域多為中大坪數產品規劃，以換屋客群居多，目前宜誠天玓整體價格符合區域行情，不過考量周圍環境及聯外交通便利度等因素，宜誠天玓除了近萬坪風禾公園綠地、雙商圈機能、明星雙語學區等優點，高樓層的住戶還能欣賞慈文大道市容，加上建築採用專利SRC耐震工法、用心建材以及豐富的公設，整體看來更具CP值。
宜誠天玓評價
宜誠天玓對想要買中大型坪數的自住客來說是不錯的選擇， 單層低戶數住戶相對單純及稀有，中路重劃區本身具純住宅區、高綠覆的環境的優勢，周邊商圈機能也可以滿足日常需求，居住品質上是舊市區難以相比的，大眾運輸系統雖仍在規劃中，不過有開車的族群不須擔心，車行約10到15分鐘就能抵達鄰近商圈，近期如果想在桃園看屋的朋友，不妨可以參考看看宜誠天玓 ！