看屋筆記：新竹市北區富宇天闊(個案+價格分析)

富宇天闊 位在新竹市北區南寮生活圈，開車5分鐘內就有國際風箏賽場、南寮運動公園、蟹仔埔公園，3座大型公園，且鄰近台61、68快速道路，車行約半小時內可抵達竹科，附近的南寮漁港，也是許多新竹人假日會來放鬆休閒的地方，居住環境舒適，價格也相對新竹市區親民，是不少欲購買新竹房屋族群的新選擇。富宇天闊為區域少見的中大坪數新案，規劃23至39坪，2至4房，一起來看更多特色介紹吧。

富宇天闊外觀示意圖

建案特色

1.近東大路商圈，日常生活採買、聯外交通便利

• 購物方便，基地旁邊就是7-11便利商店與全聯，下樓過馬路即可到達。
• 南寮國小、南寮國中，車行約三分鐘，國教九年家長快速接送。
• 聯外交通路段有台61、台68可利用，車行約30分鐘內達新竹科學園區，上下班交通便捷。

2. 周圍公園綠意環繞，環境舒適

• 車行五分鐘內可達南寮運動公園、蟹仔埔公園、國際風箏賽場，綠地眾多，散步放鬆的好去處。
• 新竹南寮漁港可以欣賞海景之外，踏浪玩水後也有沖腳區可以清洗泥沙，還能騎腳踏車與逛市集，是假日許多人前往休憩的地方。

3.格局規劃用心

• 基地超過千坪且三面臨路，享有舒適棟距。
• 區域少見中大坪數產品，戶戶邊間，且三房、四房格局部分，衛浴皆有開窗。

富宇天闊生活機能圖

富宇天闊格局分析:

一、基地面積約1143坪，地上15層，地下3層建築。共201戶，規劃208個平面式車位。格局坪數規劃2房(約23至25坪)，3房(約32至37坪)，4房(約39坪)。共有3棟，一層4戶或6戶，共用2部電梯。

二、公設比約34.5％，公設包含：接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、遊戲區、信箱區。

三、室內建材搭配：櫻花三機、TOTO衛浴、 KRONOTEX德國太格木地板、BOSCH洗碗機、大同氣密窗。

富宇天闊標準層平面圖

四.灰色部分為4房2衛規劃，A3/A5戶39.62坪；C2戶38.9坪；C3戶39.19坪

• 有獨立玄關可以放製鞋櫃。
• 皆為雙面採光，前後陽台規劃，廚房為半開放式明火廚房連通陽台。
• 客廳銜接前陽台，大面積採光，空間寬敞尺度舒適。A3客廳與電梯共用牆面，須注意隔音。
• 臥室部分有一間較小建議放置單人床，其餘均可以放置雙人床。
• 雙衛浴皆為3件式且皆有開窗，通風良好。

五.粉色部分為3房2衛規劃，A1/A2戶36.82坪；B3戶35.58坪；B5戶37.2坪

• 有獨立玄關可以放製鞋櫃。
• 皆為雙面採光，前後陽台規劃，廚房為半開放式明火廚房連通陽台。
• 客廳銜接前陽台，大面積採光，空間寬敞可放置L型沙發。
• 臥室部分均可以放置雙人床，其中主臥為三邊下床，還可規劃充裕的衣物收納空間。
• 雙衛浴皆為3件式且皆有開窗，通風良好。

六.黃色部分為3房1.5衛規劃，B7戶32.21坪；C1/C5戶32.62坪

• 有獨立玄關可以放製鞋櫃。
• 雙面採光，前後陽台規劃，廚房為半開放式明火廚房連通陽台。
•  客廳銜接前陽台，室內採光明亮。
• 臥室部分有一間較小建議放置單人床，其餘均可以放置雙人床。
• 主臥衛浴為1.5衛(不含淋浴空間)，客衛浴為3件式，衛浴皆有開窗，通風良好。

七.紫色部分為2房1衛規劃，B1戶25.48坪；B2戶22.58坪；B6戶23.18坪

• B1為雙面採光，前後陽台規劃，半開放式明火廚房連通陽台， 客廳銜接前陽台，室內採光明亮，衛浴為三件式有開窗。
• B2為單面採光，單一陽台規劃，開放式明火廚房連通陽台，客廳為間接採光，衛浴為三件式未開窗。
• B6為單面採光，單一陽台規劃，開放式明火廚房連通陽台，客廳為間接採光，衛浴為三件式未開窗。

實價登錄分析

一. 南寮生活圈鄰近區域預售屋行情

【周邊個案】

1. 富宇天闊：預售屋。 平均成交價47.83萬/坪。 近一年成交價47.55萬/坪。

2. 朋晨和禮：預售屋。 平均成交價40.64萬/坪。 近一年成交價40.81萬/坪。

3. 沐禾觀美：預售屋。 平均成交價35.88萬/坪。 近一年成交價36.69萬/坪。

南寮生活圈周邊個案區域行情圖

二. 金雅重劃區生活圈區域預售屋行情

【周邊個案】

1. 浩瀚森PARK ：預售屋。 平均成交價58.71萬/坪。 近一年成交價63.79萬/坪。

2. 力天品翰 ：預售屋。  平均成交價53.14萬/坪。  近一年成交價59.02萬/坪。

3. 金雅有里 ：預售屋。 平均成交價55.2萬/坪。 近一年無交易資訊。

 金雅重劃區生活圈區域行情圖

與周邊個案相比可以發現，朋晨和禮開價39-45萬/坪、沐禾觀美開價34.5-42.8萬/坪，雖價格略低於富宇天闊 開價46-50萬/坪，不過距離空軍基地較近，須注意噪音問題，富宇天闊鄰近公園環境相對更舒適。近年房價高漲，受到新竹科學園區外溢效應，新竹市區及竹北市目前新案開價已站穩七字頭，因此周圍房價相對親民的新興重劃區，推案量及成交價均有提升，也有許多建案推出低總價、優惠付款方案主打首購客群，價格上來說富宇天闊所在的南寮生活圈，相對金雅重劃區的價格也親民許多。

冨宇天闊評價

富宇建設是台灣知名建商，這次推出的富宇天闊位於南寮生活圈相對生活機能較為完善的區塊，日常採買便利之外，建案本身亦有不錯的格局規劃，附近有許多公園綠地，以環境來說可說是相當舒適，通勤到竹科的時間距離約30分鐘，如果有在找竹科周邊的新建案的首購族，不妨可以參考看看富宇天闊喔！