看屋筆記：桃園市桃園區竹城旭川(個案+價格分析)

經國重劃區位於桃園與蘆竹交界，因鄰近南崁交流道，還有經國轉運站可搭乘客運到台北，成為不少雙北首購族鎖定的區域。今天就來介紹位於此區的竹城旭川，規劃為20-43坪，1-4房，一起看看此建案還有哪些特色吧！

竹城旭川3D外觀示意圖

建案特色

1. 近萬坪溪濱綠帶，綠意資源充足

• 約900米南崁溪水岸車道，假日享充足休憩資源。
• 散步就到區內最大千坪兒童公園，平時散步好去處。

2. 近捷運綠線G12站，交通建設完善

• 距離捷運綠線G12站(預計115年第一段通車)約900米，往返大桃園地區更加便利。
• 步行約2分鐘抵達Ubike停靠站，日常採買更快速。
• 步行約4分鐘抵達經國轉運站，車行約3分鐘抵達國道一號，南來北往暢行無阻。

3. 竹城建設，日系職人品牌精神，講求精緻實用

• 竹城建設奠基桃園逾30年，長期深耕北台灣地區，為逾萬戶家庭圓夢。
• 泓品防水，享5年防水保固。
• 嚴實工法，本案的柱主筋採用高規格SA級續接器，具有較好的延展性及韌性，提升結構耐震性能。

竹城旭川格局分析

1. 基地面積約410坪，樓層規劃為地上15層，地下4層，共108戶住家、2戶店面。車位規劃為坡道平面83個，車位比約為1:0.77，部分預留車充線槽。

2. 公設比約33.8%，公設位於1、2樓，包含接待大廳、交誼廳、多功能室、瑜珈室、健身房等，大門及車道出入口位於水汴一路。標準層一層8戶，一層配有2部電梯，尖峰時刻可能需預留等待時間。

3. 室內建材搭配力霸氣密窗、WAFERLOCK三合一電子鎖、白馬磁磚、泓達超耐磨木地板。廚房設備搭配林內三機(排油煙機、瓦斯爐/IH爐、烘碗機)、愛惠浦淨水器等。衛浴設備採用TOTO衛浴(馬桶、面盆)、百揚五金及樂奇小太陽暖風機等。

4. 標準層規劃為20-43坪，1-4房。

竹城旭川 標準層平面圖

綠色部分A7規劃為1房，坪數約20坪

• 單面採光，格局方正，無多餘走道空間。
• 可隔成1+1房，+1空間可規劃為多功能空間。
• 一字型開放式廚房，需留意油煙問題及電器櫃擺放位置。
• 房間可擺放雙人床，且可以三邊下床，並預留書桌及衣櫃空間。
• 有預留冷氣室外機擺放位置，不影響陽台使用空間。

黃色部分A2/A4/A6規劃為2房，坪數約20-27坪

• A2、A6單面採光，格局較為方正；A4雙面採光，為狹長空間，客廳為間接採光。
• A4一進門擁有落塵區，可規劃整排鞋櫃。A6需留意鞋櫃擺放位置。
• 一字型開放式廚房，需留意油煙問題及電器櫃擺放位置。
• 房間皆可擺放雙人床，A2為正2房，房間皆可三邊下床。A6次臥未開窗，無採光，可規劃為儲藏室或多功能空間。
• A4衛浴有開窗，通風不潮溼。A4、A6為1間衛浴規劃，A2為1.5衛規劃，可依居住人口選擇。
• 有預留冷氣室外機擺放位置，不影響陽台使用空間。

藍色部分為A3/A5/A8規劃為3房，坪數約35-39坪

• 邊間、雙面採光，A3、A8全室皆開窗，採光佳。A3幾乎無走道空間，坪效佳。
• A8公領域落地窗旁可規劃+1空間，如臥榻、多功能空間等。
• 擁獨立玄關，具隱私性。
• 廚房皆為半開放式，可規劃為獨立空間，防止油煙逸散，需額外留意電器櫃擺放位置。
• 房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。A5、A8主臥及其中一間次臥有梁柱經過，需留意床頭擺放位置。
• A3、A8兩間衛浴皆有開窗，A5僅主臥衛浴有開窗。
• 有預留冷氣室外機擺放位置，不影響陽台使用空間。

粉色部分A1規劃為4房，坪數約43坪

• 邊間、三面採光，全室皆開窗，採光佳。
• 擁獨立玄關，具隱私性。
• 廚房皆為半開放式，可規劃為獨立空間，防止油煙逸散，需額外留意電器櫃擺放位置。
• 房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。主臥及其中一間次臥有梁柱經過，需留意床頭擺放位置。
• 兩間衛浴皆有開窗，通風不潮溼。
• 有預留冷氣室外機擺放位置，不影響陽台使用空間。

實價登錄分析

竹城旭川位於經國重劃區，經國重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$49.59萬/坪，區內有經國轉運站，且緊鄰國道交流道，聯外交通便利。經國重劃區較一年前+5.24%(屋齡0-5年)，整體呈現價量俱漲的狀態。

1. 經國重劃區

竹城旭川 屋齡1年。 平均成交價47.14萬/坪。 近一年成交價47.68萬/坪。

嘉璟上河 屋齡1年。 平均成交價50.75萬/坪。 近一年成交價49.01萬/坪。

2. 小檜溪重劃區

三本四季 屋齡0年。 平均成交價49.37萬/坪。 近一年成交價55.63萬/坪。

三本大序 預售屋。 平均成交價51.37萬/坪。 近一年成交價56.26萬/坪。

好風采 預售屋。 平均成交價49.66萬/坪。 近一年無交易資訊。

3. 經國重劃區目前在線個案，且坪數相近為嘉璟上河，其基地座落於水岸第一排，整體成交價高於竹城旭川。小檜溪同樣為桃園熱門重劃區之一，綠地公園眾多，加上鄰近舊市區，生活機能更為便利，整體成交價高於經國重劃區。

竹城旭川評價

竹城旭川位於交通便利的經國重劃區，基地距離公園、溪濱綠帶也不會太遠，享充足的休憩資源。除此之外，其房價相較其他重劃區，擁有相對親民的價格。格局配置方面，坪數為20~43坪彈性較大，不論是單身族、首購族與換屋族都很適合，有在尋找桃園預售推案的朋友，不妨參考看看竹城旭川喔。