看屋筆記：台北市萬華區ASTER ONE(個案+價格分析)

受惠於「西區門戶計畫」，台北市西區近年房市熱絡，位於「台北雙星特區」周遭的ASTER ONE擁有地利優勢，享有便捷的生活及交通機能，步行約2分鐘即可抵達雙線西門捷運站(板南線、松山新店線)。此案產品為15-29坪1-3房，無地主戶，以北市來說屬稀有規劃，一起來看看ASTER ONE還有哪些特色吧！

ASTER ONE 3D外觀示意圖

建案特色

1. 雙面臨路，座落中華路林蔭大道

• 角地絕佳地段，基地立足70米中華路及16米長沙街二段。
• 東向戶型面向總統府博愛特區、高樓層可遠眺台北101，南向戶型面向約3000坪西本願寺廣場，享寬闊棟距。

2. 步行捷運西門站約2分鐘

• 步行約2分鐘達西門站1號，此站為松山新店線與板南線交會站，轉乘十分便捷。
• 一站串聯六鐵共構的台北車站，南來北往暢通無阻。

3. 建築外觀由紐約建築事務所 Handel Architects 領軍設計

• 全球最大建築平台 Architizer 將 Handel 列為紐約30家頂級建築事務所之一，Handel 亦累積超過250個國際設計獎項，作品橫跨從國際頂級酒店到高端住宅。
• 公設由知名大型國際創辦人邱雅慧總監操刀設計，畢業於美國紐約Pratt Institute(全美排名最佳藝術學院之一)，結合Handel 核心設計理念，將公設規劃在頂樓，享無限天際視野。

ASTER ONE 格局分析

1. 基地面積約253坪，樓層規劃為地上15層，地下6層，共131戶住家、4戶店面、23戶事務所。車位規劃為32個坡道平面車位（B1-B4）、45個倉儲車位（B5-B6），以北市來說坡道平面車位屬於稀有規劃。

2. 住宅公設比約34.2%，1樓包含接待大廳、信箱區等，15樓包含會議室、露台休憩區等。社區大門於中華路側，車道入口由長沙街二段進出。

3. 室內建材搭配 YKK 氣密窗及膠合玻璃，廚房區域搭配德國LEICHT等品牌廚具、浴室選用TOTO衛浴等品牌。

4. 標準層一層12戶，坪數15-29坪(1房-3房)，一層配有2部電梯。

藍色部分為套房空間，格局類似，約15坪

• 單面採光，格局為狹長空間，A7、A8、A9面向約70米中華路林蔭大道、博愛特區、高樓層可遠眺台北101，景觀棟距開闊。A1、A2 面向鄰房，居住環境較寧靜。
• 尺度舒適空間寬敞，客廳空間可規劃飯店式Mini Bar設計，並預留書桌增加彈性收納空間，臥室可擺放雙人床及足夠衣櫃空間。
• 廚房規劃於入口進門處，為開放式單排設計。
• 有預留冷氣室外機擺放位置，不影響陽台使用空間。

橘色部分為1+1房，2衛配置，A10/A11為鏡向設計，約23坪

• 單面採光，格局為狹長空間，皆面向約70米中華路林蔭大道、博愛特區、高樓層可遠眺台北101，景觀視野開闊。
• 公領域可規劃+1彈性空間，如臥室、書房或多功能空間。
• 廚房為開放式單排設計，尺度舒適可規劃餐桌空間。
• 房間可擺放雙人床，且三向皆預留走道空間，動線佳。
• 小坪數雙衛浴配置，擁充裕梳洗空間，以約23坪來說屬於難得規劃，CP值高。
• 有預留冷氣室外機擺放位置，不影響陽台使用空間。
   

綠色部分為2房，1衛或2衛配置，約18-28坪

• A3及A6為邊間、雙面採光，A5及A13為單面採光；A3、A5面向西本願寺，享大面積綠意景觀，A6面向總統府，棟距開闊。A13面向鄰房，相較A1、A2，退縮距離較大，可引進較多採光。
• 廚房為開放式單排設計，A3、A5、A6可規劃餐桌空間，A13則無，可視家庭人口及用餐習慣作選擇。
• A3及A6房間皆可擺放雙人床，且三向皆預留走道空間，A6主臥格局較不方正，需注意家具擺放位置。A5、A13為小2房，主臥可擺放雙人床，次臥則是擺放單人床。
• A3及A6為雙衛浴配置，A5及A13則配置一間衛浴，僅A3主臥衛浴有開窗，通風不潮溼。
• 有預留冷氣室外機擺放位置，不影響陽台使用空間。

黃色部分為3房2衛，約25坪

• A12為邊間、雙面採光，擁明廳明房，主要面向鄰房，相較A1、A2，退縮距離較大，可引進較多採光。
• 廚房規劃於入口進門處，為開放式單排設計，一旁可規劃餐桌空間。
• 主臥及其中一間次臥可擺放雙人床，最小間次臥則是擺放單人床，也可彈性規劃為書房空間、衣帽空間。
• 雙衛浴配置，主臥衛浴有開窗，通風不潮溼。
• 有預留冷氣室外機擺放位置，不影響陽台使用空間。

實價登錄分析

ASTER ONE位於台北雙星生活圈及西門生活圈，西門生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$107.24萬/坪，房價漲幅部分西門生活圈較一年前+1.17%(屋齡0-5年) 。本次選取周遭坪數規劃較接近的個案做為競品比較。

1. 西門生活圈

ASTER ONE 預售屋。 平均成交價131.4萬/坪。 近一年成交價136.8萬/坪。

全坤衡峰 預售屋。 平均成交價128.66萬/坪。 近一年成交價118.82萬/坪。

2. 台北雙星周遭生活圈

國王雙子星 預售屋。 平均成交價142.99萬/坪。 近一年無交易資訊。

漢皇城双 預售屋。 平均成交價130.62萬/坪。 近一年成交價127.8萬/坪。

3. 西門生活圈發展較早，區內新案相對較少，ASTER ONE 位於稀有角地，部分戶型享永久棟距，享有區域內稀有景觀優勢，且走路約2分鐘即抵達西門捷運站，平均成交價131.4萬/坪。整體價格符合區域行情。

ASTER ONE 評價

ASTER ONE 立足70米林蔭大道的中華路絕佳地段，未來直達台北雙星國門特區，同時享千坪西本願寺廣場豐富綠意，散步即可抵達繁華西門町商圈、台北雙星特區。坪數規劃為15-29坪1-3房，不論是單身族、小家庭都適合，有在台北雙星特區、西門商圈、台北車站尋找預售推案的朋友，不妨參考看看ASTER ONE哦。