看屋筆記：高雄市左營區時代寓砥(個案+價格分析)

左營高鐵特區是北高雄發展的核心區域，同時也是高雄唯一一個擁有三鐵共構站點的生活圈，高鐵左營站結合了高鐵、台鐵及捷運，提供便捷的交通，居民和遊客能輕鬆往返高雄市區及其他城市。高鐵站西側的「左營高鐵科技之心」計劃，預計將推動該區變更為商業區，開發規模高達百億元，為當地經濟帶來巨大增長動能，新光三越百貨左營店，往南連結到高雄巨蛋與未來富邦BOT凹子底案，往北連接台積電高雄廠與科學園區、產業園區，時代寓砥位於距離左營高鐵站走路約5分鐘的核心地段，一起來看看有哪些特色吧！

時代寓砥外觀3D

建案特色

1.鄰近左營三鐵共構、主要幹道交通機能好：

• 步行約5分鐘即可抵達左營三鐵共構站，連接高鐵、台鐵與捷運系統。
• 鄰近新台17線與國道10號，可迅速連結國道1號與國道3號，提升出行效率。

2.科技之心，產業連結TOD-國揚集團得標：

• 本建案位於高雄科技大學城的核心地帶，擁產業連結優勢，國揚集團成功得標TOD開發案，預計投資188億元，將科技之心打造成科技產業的中心樞紐，包括A級辦公室(含會展空間)、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅。
• 周邊匯聚北高商辦金圈與台積電高雄廠，形成強大的產業鏈結。
• 清華大學與陽明交通大學高雄分部也都在附近，教育資源豐富，區域人文氣息濃厚。
• 綜合以上重大建設與發展，左營高鐵成為高雄受矚目的議題之一，本案以其地理位置條件也因此受惠，並同時兼具建案自身規劃、商務、科技、交通、學術等優勢。

3.友眾建設深耕18年，時代寓砥友善首購族，並結合高品質建材：

• 友眾建設成立18年，本案規劃全棟防水3年保固，全戶皆附SVAGO半崁式洗碗機，noblessa廚具，日本TOTO衛浴，全棟淨軟水，全室2.1米防水，德國精品太格木地板，大同鋁門窗，全棟使用5+5膠合玻璃。
• 電梯使用日本三菱電機(50年零工安事故)，加上地震感應器，夏普醫療防疫等級之空氣清淨機，兼具安全與健康。
• 結構外審，建築師與結構技師設計完成後，一般僅需一次送審，本案特別再委託結構技師公會進行外部審查，做到雙重把關，保障結構安全，住的更安心。

時代寓砥生活機能圖

時代寓砥格局分析

1.本案規劃地上15層，地下3層，共98戶純住宅，且為電動車友善社區。

2.公設除了大廳與信箱區外，其餘位於夾層與頂樓，有健身房、閱讀室、Lounge Times Cafe。

時代寓砥一樓平面圖

時代寓砥標準層平面圖

3.紫色部分(A2/A3/A6/A7/A8戶型)，約19-26坪，規劃2房：

• A2/A3/A6戶單面採光，A7/A8戶為邊間戶，雙面採光。
• A2/A7/A8戶客餐廳帶對外窗，採光通風較好，A3/A6戶兩個房間位於採光面，皆有開窗。
• A2/A8戶，規劃一字型廚具，做開放式，動線連接陽台；A6戶做一字型獨立式，同樣連接陽台；A3/A7戶規劃獨立式廚房，A3戶為L型，A7戶為一字型。
• A2/A3/A6戶衛浴規劃3件式；A7/A8戶規劃雙衛浴，主臥衛浴3件式，客用衛浴半套，均有對外窗。

4.橘色部分(A1/A5戶型)，約32-39坪，規劃3房：

• 雙面採光邊間戶，客廳連接景觀陽台，採光佳。
• 規劃一字型廚房，A1戶為開放式，但空間寬敞可自行隔間變成獨立式，A5戶則是獨立式，動線皆連接工作陽台。
• 3個房間皆有對外窗，雙衛浴規劃3件式，且都有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• A1戶進門有寬敞落塵區，可規劃鞋櫃、系統櫃等設施。

實價登錄分析

左營高鐵特區左營高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.18萬/坪

1.左營高鐵特區周邊個案：

時代寓砥預售屋。平均成交價41.4萬/坪。近一年無交易資訊。

恆鵬世紀莊園預售屋。平均成交價43.54萬/坪。近一年無交易資訊。

開遠諾金屋齡1年。平均成交價32.23萬/坪。近一年成交價33.22萬/坪。

鑫龍騰鑫悦/鑫高鐵2屋齡1年。平均成交價45.27萬/坪。近一年成交價47.78萬/坪。

青埔-A18桃園高鐵生活圈青埔-A18桃園高鐵生活圈近一年大樓型產品平均成交價$55.08萬/坪

2.青埔-A18桃園高鐵生活圈周邊個案：

閣美學屋齡1年。平均成交價55.33萬/坪。近一年無交易資訊。

宜雄湛屋齡0年。平均成交價46.61萬/坪。近一年成交價60.99萬/坪。

新大墨預售屋。平均成交價62.03萬/坪。近一年成交價71.99萬/坪。

3.上述兩個區域為直轄市的高鐵特區，桃園一帶鄰近台北，且人口增長顯著，未來還有陽明交通大學的桃園校區、清大桃園醫院進駐，左營一帶則受惠於台積電與科技園區的發展影響，未來科技之心建成、清華大學與陽明大學分校落成之後，房市可能又會有一波漲勢。時代寓砥目前成交均價與區域均價差異不大，整體符合行情，且本案是目前最靠近左營高鐵的新建案，走路約5分鐘即可到達，相較於其他新建案有其獨特優勢。

時代寓砥評價

時代寓砥是目前在左營高鐵特區中最靠近車站與科技之心的新建案，且鄰近國道10號、國道1號、台17線，周邊自然環境還有半屏山與蓮池潭與大面的公園綠地，建案本身格局規劃方正，2、3房皆有雙面採光的戶型，若對於時代寓砥有興趣的話，不妨到現場看看吧！