看屋筆記：台南市永康區國泰仰睦(個案+價格分析)

鹽行國中重劃區為進入南科特定區，發展最為成熟的新興重劃區。擁有鹽行市區機能、雙語學區，上北外環快速道路僅需5分鐘。國泰仰睦正對區域內鹽行國中雙語學區，享永久棟距、絕佳視野，這次就來看看國泰仰睦還有哪些特色。

建案特色

1.  15分鐘進南科，20分鐘進東區

• 鹽行特區擁國道1號、永康交流道、北外環快速道路三大交通，車程5分鐘直上北外環長和路匝道。
• 北外環快速道路，以北通往南部科學園區，約15分鐘往返通勤。以南往台南成熟市區，約20分鐘抵南紡購物中心新商圈。

2. 校園首排，成熟鹽行商圈

• 2021年落成的鹽行國中，為台南市府雙語教育重點學校，重視孩子多元發展。
• 國泰仰睦正對鹽行國中雙語學區，享永久棟距、絕佳視野。
• 緊鄰成熟商圈，享南應、鹽行商圈，生活能量一步到位。

3. 國泰建設 擎天22層地標

• 全區超越法定標準108%高綠覆率，1590坪旗艦級基地大器格局，22層擎天雙塔仰望。
• 國泰建設60年建築巨擘，四大保證卓越規劃設計。

國泰仰睦格局分析

1. 基地面積約1590坪，樓層規劃2棟，地上22層，地下3層，共210戶住家。

2. 標準層一層5戶共用兩梯，公設比：32.10~32.70％，車位有預留私人充電設備。

國泰仰睦1F平面圖

國泰仰睦標準層平面圖

3. 標準層規劃38-49坪3房，AB棟格局為鏡像設計。灰色部分2024年6月已完銷。

4. A2/B2戶為38坪3房。

• 客廳房間皆開窗，客廳大面採光，客餐廳空間分離。
• 3房皆可擺放雙人床，主臥可規劃完整衣櫃空間。
• 獨立廚房空間，動線連接陽台，預留室外機空間。

5. A1/B1戶為49坪3房。

• 邊間雙面採光，進門獨立玄關與鞋櫃空間，增添隱私性。
• 3房皆可擺放雙人床，主臥可規劃完整衣櫃空間，四件式衛浴有開窗。
• 日式整體衛浴設計，比乾濕分離更清爽。
• L型獨立廚房空間，動線連接陽台，預留室外機空間。

實價登錄分析

國泰仰睦位於鹽行國中重劃區，2022年第一個建案開賣，新建案規畫發展迅速，此區生活機能仰賴鄰近的鹽行商圈。鹽行國中重劃區較一年前-3.53%(屋齡0-5年)。

1. 鹽行國中重劃區個案

國泰仰睦 預售屋。 平均成交價49.32萬/坪。 近一年無交易資訊。

遠雄綠禾 屋齡0年。 平均成交價40.23萬/坪。 近一年無交易資訊。

勝美AI 預售屋。 平均成交價39.19萬/坪。 近一年成交價41.42萬/坪。

2. 史博館特區個案

南科卓越城 預售屋。 平均成交價37.53萬/坪。 近一年成交價37.12萬/坪。

3. 史博館特區與鹽行國中重劃區皆直接受惠台積電兩條交通動線：國道一及北外環的新興重劃區，兩區大樓個案目前皆為預售屋，史博館特區多為透天為主。兩區現有生活機能尚未發展，皆須倚靠外圍成熟商圈。國泰仰睦因有品牌加持與正校園景觀，價格高於區域行情。

國泰仰睦評價

鹽行國中重劃區為近期台南房市熱區，新建案陸續開案，國泰仰睦有國泰品牌與校園景觀等獨特優勢，建案規劃均質純3房，通勤南科便利且享鹽行商圈機能，有再看房的朋友可以參考看看。