看屋筆記：雲林縣斗六市勝麗MVP(個案+價格分析)
閱讀重點
斗六作為雲林縣的政府所在地，一直以來都是全縣發展最好的區域。除了擁有繁華的車站商圈外，還受益於雲科大所帶來的周邊效應。而近期討論度最高的區域就是斗六棒球場周邊的斗六棒球場特區了，該區擁有便捷的連絡道路，生活便利之外還結合公共體育設施，無論是透天還是華廈產品均陸續的推出。這次我們要介紹的勝麗MVP是該區少有的大樓產品，有完整的公設以及物業管理，產品規劃25-40坪2-3房，戶戶都是邊間，雙面採光。
那就來看看勝麗MVP還有哪些特色吧。
勝麗MVP外觀示意圖
建案特色
一、重劃區目前唯一大樓產品
二、產品規劃佳
- 每層僅四戶且有2部電梯，皆可抵達地下室。
- 戶戶皆為邊間，且有兩面的採光。
- 主衛浴皆有開窗，無開窗的衛浴建商有特別設置單層排氣系統，可改善通風問題。
三、生活機能方便
- 車站商圈車程約4分鐘，生活採買便利。
- 國道1號及3號車程皆約15分鐘，串連南北方便。
- 正心高中、公誠國小車程3分內，上下學方便。
勝麗MVP生活機能圖
勝麗MVP格局分析
勝麗MVP1F平面圖
- 本案基地約881坪，為2幢4棟規劃，地上15層，地下4層，共計225戶住家，5戶店面。
- 標準層為約25-40坪2-3房；四棟皆為一層4戶，配有2部電梯，皆可直達地下室。
- 社區大廳樓高約為6米，出入口面西側棒球十三街，並退縮5-10米規劃綠化步道。
- 汽車車道由長沙街進出，與大廳人車分道安全規劃，車道寬度約5.9米，共計230個平面式車位。
- 公設比約33.5％，公設包含接待大廳、交誼廳、遊戲室、健身房、體健教室、中庭花園等。
- 住家建材：使用櫻花廚具，衛浴為TOTO馬桶座+樂奇暖風機；
公共區域建材 : 社區型德國BWT倍世淨水、VAF導流淨風機 (僅大廳) 等。
勝麗MVP標準層平面圖
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- 全戶別特色。
- 邊間雙面採光，房廳都有採光面。
- 廚房皆採單排獨立式規劃，有連接陽台，較無油煙問題，且作業方便。
- 房、廳皆有採光面，通風良好。
- 冷氣室外機皆不佔陽台空間。
- 多數衛浴有對外開窗通風。B3、C3戶的主衛浴以及A1、B1、B5戶的客衛浴無開窗，不過建商特別設置了單層排氣系統，可改善通風問題。
- 兩房產品衛浴採淋浴三件式設計；三房產品則為雙衛浴規劃，其中主衛浴搭配浴缸，客衛浴為淋浴乾濕分離。
- A2、B2、C2、D2戶約為25坪2房規劃。
- 餐廳、廚房位於入口前方。
- 樑柱外推，裝潢好規劃，且沒有多餘廊道空間 。
- 客廳面向中庭花園。
- A3、D5戶約為26-28坪2房規劃。
- 有規劃玄關與廚房相隔。
- D5戶客廳及臥室面向棒球十三街、長沙街，格局方正沒有多餘廊道占空間，坪效高。
- A3戶客廳面向棒球十三街，中高樓層享有無限棟距。
- B3、C3戶約為28坪2房規劃。
- 公、私領域分離，隱私性較佳。
- 主臥室有兩面開窗處，通風好。
- 客廳面向中庭花園。
- A1、B1、B5戶約為34-36坪3房規劃。
- 有規劃小玄關，可規劃落塵區；有前、後陽台設計。
- 主臥室浴室門口有緩衝空間可利用，可規劃更衣室等。
- 雙衛浴規劃，其中主衛浴採配浴缸，客衛浴則為淋浴乾濕分離。
- 客廳面向西北側，中高樓層可享有大棟距視野。
- C1、C5、D1戶約為37坪3房規劃。
- 有規劃前、後雙陽台。
- 整體空間方正，公、私領域分離，隱私性較佳。
- 客廳面向長沙街，目前為空地。
- D3、A5戶約為39-40坪3房規劃。
- 整體格局相似，在於浴室位置及室內各空間尺度些微不同。
- A5戶主臥室較為開闊，空間坪效高。
- D3戶廚房空間較大，有更多空間做彈性運用，適合常下廚的讀者們。
- 公、私領域分離，隱私性較高。
- 客廳面向棒球十三街，對向為透天住家，中高層享有永久棟距及寬闊視野。
- 整體格局相似，在於浴室位置及室內各空間尺度些微不同。
實價登錄分析
1.斗六棒球場特區周邊個案:
勝麗MVP：屋齡0年。平均成交價28.4萬/坪。近一年成交價28.95萬/坪。
是大景：預售屋。平均成交價31.93萬/坪。近一年無交易資訊。
青森綠川：屋齡0年。平均成交價28.4萬/坪。近一年成交價28.95萬/坪。
斗六棒球場特區周邊個案
2.斗六站前/圓環商圈房價周邊個案:
鄉林雲峰：屋齡0年。平均成交價28.4萬/坪。近一年成交價28.95萬/坪。
正佳均硯：預售屋。平均成交價31.93萬/坪。近一年無交易資訊。
斗六站前/圓環商圈房價周邊個案
3.斗六目前無論是市區或重劃區價格都相近，其中鄉林雲峰因為是台中的老牌建商首次在雲林推案，開價上有稍微高了一些，其餘價格基本都落在25-30萬/坪左右。勝麗MVP目前已成交價來看，算是符合區域行情。
勝麗MVP評價
勝麗MVP在規劃上，每戶邊間雙面採光、衛浴通風設計優化等特點，可滿足現代居住需求。建案不僅是斗六棒球場特區內少有的大樓產品，其中優秀的產品規劃和不錯的生活機能，算是區域內不錯的選擇。近期有在斗六看房的朋友可以參考看看勝麗MVP吧~