看屋筆記：台北市內湖區恆悅麗山(個案+價格分析)

恆悅麗山位於西湖生活圈，生活機能十分完整，鄰近港墘捷運站，步行即可到達內湖科技園區。恆悅麗山基地面積約357坪，為L型的規劃，2-3房(20-35坪)純住宅社區，一起來看看恆悅麗山還有哪些特色吧！

恆悅麗山3D外觀示意圖

建案特色

1. 港墘公園首排，地理位置優越

• 基地三面臨路，兩側分別面向港墘公園與麗山國中，享永久棟距。

• 港墘捷運站步行約2分鐘，出社區大門直走即可抵達，步行環境佳。

2. 生活機能豐富，麗山12年完整學區

• 737巷美食街步行約6分鐘，日常採買便利。

• 漫步即可達碧湖公園(北市唯二有大湖泊的水景公園)，為休閒放鬆好去處。

• 鄰近麗山12年完整學區(麗山國小、麗山國中、麗山高中)，方便孩子上下學。

3. 區內稀有新推案，鄰近內湖科技園區

• 西湖生活圈區域發展較早，素地相對不多，恆悅麗山為近期稀有新推案，且擁有北市難得坡道平面車位。

• 近期AI議題持續發酵，由NVIDIA領軍的內科AI聚落，吸引各大科技菁英、高階主管進駐此區域。

恆悅麗山格局分析

1. 基地面積約357坪，樓層規劃為地上12層，地下3層，共69戶住家。車位規劃為坡道平面48個，車位比約為1:0.7。

2. 公設比約35%，大門位於港墘路82巷，車道出入口位於內湖路一段629巷。標準層一層7戶，一層配有2部電梯，梯戶比正常。

3. 室內建材搭配 YKK AP 6+6mm Low-E玻璃、飛利浦電子鎖、SPC石塑地板。廚房設備選用noblessa德國進口櫥櫃、林內雙機(排油煙機、瓦斯爐/IH爐)、BOSCH洗碗機、愛惠浦淨水器，衛浴設備採用TOTO衛浴，包含全自動馬桶、面盆、五金龍頭及暖風機。

4. 標準層規劃為20-35坪，2-3房，挑高3米4。

恆悅麗山標準層平面圖

藍色部分A戶為2房1衛，E、F戶為2房1.5衛，約20坪

• A戶為邊間，雙面採光；E、F戶為鏡向設計，單面採光，面港墘路82巷及公園，客廳為間接採光。
• A戶擁完整客、餐廳空間，E、F戶則無，可視個人用餐習慣選擇。
• E、F戶兩間房間皆可擺放雙人床，以20坪來說屬難得規劃。
• E、F戶廚房可規劃為獨立空間，防止油煙逸散。
• E、F戶為1.5衛設計，小家庭也可以有從容的梳洗時間。

綠色部分C戶為2+1房，1.5衛浴，約25坪

• 單面採光，面麗山國中，享寬闊棟距。
• 兩間臥室皆可擺放雙人床，並預留衣櫃及書桌空間。+1空間可規劃為儲藏室或多功能空間。
• 開門見灶，介意風水者可透過裝潢化解。
• 1.5衛設計，小家庭也可以有從容的梳洗時間。

橘色部分B、D、G戶為3房2衛，約30坪、33坪、35坪

• B、D戶為雙面採光，面向麗山國中；G戶為三面採光，面向公園。
• 三間房間皆可擺放雙人床，並預留衣櫃及書桌空間。
• B戶一進門擁玄關空間，具隱私性。
• B、D戶擁獨立廚房，有效防止油煙逸散。G戶開門見灶，可透過裝修化解。
• 雙衛浴規劃，G戶2間皆有開窗，通風不潮溼，且客廁洗手台規劃在門外，使用上更具彈性。

實價登錄分析

恆悅麗山位於西湖生活圈，因區域發展較早，開案量並不多，西湖生活圈較一年前+5.26%(屋齡0-5年)，呈現價漲量縮的狀態。大直生活圈與其相鄰，因此將兩區域類似個案做比較。

1. 西湖生活圈

恆悅麗山 預售屋。 開價135萬/坪

大直稙光 預售屋。 平均成交價130.29萬/坪。 近一年成交價127.72萬/坪。

2. 大直生活圈

冠德大直湛 屋齡4年。 平均成交價153.58萬/坪。 近一年成交價153.41萬/坪。

最大直 屋齡1年。 平均成交價145.24萬/坪。 近一年成交價164.02萬/坪。

3. 大直生活圈鄰近精品產業、飯店、商辦，整體成交價高於西湖生活圈。恆悅麗山與大直稙光開價接近，但恆悅麗山擁稀有坡道平面設計，距離內湖科技園區較近，對於內科上班族來說更具優勢。

恆悅麗山評價

恆悅麗山擁有絕佳的地理位置，走路即可到達港墘捷運站及內湖科技園區，且位於巷弄中，不會有過多的車流量及噪音。學區方面鄰近麗山學區，孩子就學亦無需煩惱。近期對內湖區房地產有興趣的朋友們，不妨參考看看恆悅麗山喔！