看屋筆記：高雄市三民區開遠MAX(個案+價格分析)

鼎中生活圈擁有完整的生活機能，區域內以住宅占多數，有金獅湖風景區、獅山公園、文藻大學商圈等，交通主要依賴汽機車，前往左營、仁武、建工地段都只要10~15分鐘車程，當地居民可以同時享有清幽的住宅環境，以及鄰近區域的便利機能，開遠MAX為靜巷中的純住宅大樓，一起來看看他有哪些特色吧！

開遠MAX外觀3D

建案特色

1.單層3戶，戶戶雙面採光：

• 採純住宅規劃，單層設計僅3戶，出入鄰里單純，居住環境安靜。

• 每戶均享有雙面採光設計，客廳和房間皆設有大面積窗戶，增加採光同時也能促進空氣流通。

2.鄰近左營高鐵、國道1號與國道10號交通機能：

• 前往左營三鐵共構，約15分鐘車程，榮總與高雄巨蛋也僅約10分鐘車程，整體交通機能便利。
• 前往高速公路國道1號、國道10號，約5分鐘車程，南北往來迅速。

3.文藻大學商圈，衣食採買便利：

• 鄰近文藻大學，周邊商店林立，加油站、燦坤、郵局都在附近。
• 日常採買方面，家樂福超市、全聯福利中心、金獅湖菜市場等，超市與傳統市場都有，同時也有多家知名連鎖商店：丹丹漢堡、麥當勞、星巴克等。

開遠MAX生活機能圖

開遠MAX格局分析

1.本案規劃地上14層，地下2層，共39戶純住宅，單層3戶出入較單純，格局規劃方面，戶戶皆有雙面採光，且客廳有外窗，是較稀有的規劃。

開遠MAX一樓平面圖

開遠MAX標準層平面圖

2.橘色部分(A3戶型)，約24坪，規劃2房1衛：

• 三面採光，客廳與2房間皆有對外窗。
• 衛浴規劃三件式，乾濕分離。
• 廚房規劃一字型，做開放式，爐灶旁有開窗保持空氣流通。
• 主臥次臥分開，空間獨立有隱私，主臥室動線連接陽台，且空間可規劃獨立更衣區。
• 規劃冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

3.綠色部分(A2戶型)，約25坪，規劃2房2衛：

• 雙面採光，客餐廳與2房間皆有對外窗，次臥動線連接陽台。
• 主臥衛浴做半套規劃，並且有對外窗；客用衛浴規劃三件式，乾濕分離。
• 廚房規劃一字型，做開放式。

4.藍色部分(A1戶型)，約29坪，規劃2房2衛2陽台：

• 雙面採光，客廳與2房間皆有對外窗。
• 雙衛浴規劃三件式，並且客用衛浴有開窗，輕鬆保持乾燥。
• 廚房規劃一字型，做開放式。
• 主臥室空間寬敞，主臥動線連接陽台，花園陽台休憩空間大好運用；次臥連接第二個陽台。
• 規劃冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

鼎中生活圈鼎中生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$50.44萬/坪

1.鼎中生活圈周邊個案：

開遠MAX預售屋。平均成交價36.4萬/坪。近一年無交易資訊。

清豐富寓屋齡1年。平均成交價38.43萬/坪。近一年無交易資訊。

鼎美CASA屋齡2年。平均成交價39.88萬/坪。近一年無交易資訊。

圓禾向耘屋齡3年。平均成交價38.33萬/坪。近一年成交價40萬/坪。

建工生活圈建工生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.26萬/坪

2.建工生活圈周邊個案：

宏森綻屋齡0年。平均成交價40.4萬/坪。近一年成交價43.46萬/坪。

龍騰鑫天地2屋齡3年。平均成交價31.7萬/坪。近一年成交價37.35萬/坪。

龍騰丽閣預售屋。平均成交價42.86萬/坪。近一年無交易資訊。

3.上述兩個生活圈相鄰，以大順路與鼎山街串聯，共用生活機能，建工生活圈明顯比鼎中生活圈均價高出許多。本案所在的鼎中生活圈，預售屋新建案目前尚無價格，但可以看到成屋新建案價格已經滿接近建工生活圈整體均價。

開遠MAX評價

本案所在生活圈機能豐富，且北三民區能夠同時連接左營、仁武、高雄市區等地，距離也都不會太遠，開遠MAX戶數僅有39戶，單層3戶的規劃，便於管理出入的居民，整體也較單純，若對於開遠MAX有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！