看屋筆記：新竹縣竹北市知心畫(個案+價格分析)

知心畫位於新竹縣竹北市，距離竹北市區約10分鐘車程，距離竹北國小、竹北國中行車8分鐘，方便接送孩子上下學。全棟規劃為均質3房，戶戶邊間、戶數單純，一起來看看知心畫還有什麼特色吧！

知心畫3D外觀示意圖

建案特色

1. 基地面積383 坪，額外擁500坪森林庭園

• 基地後側擁有500坪私人園林，享永久棟距，視野寬闊。

• 前側面向鳳山溪支流，周圍為農業用地，4樓以上視野無阻。

2. 離塵不離城，享微距車程生活圈

• 車行約6分鐘抵達昌益、台元科技園區，科技新貴上下班便捷。

• 車行往南約10分鐘抵達光明商圈、家樂福商圈，往北約5分鐘抵達新豐車站生活圈，滿足日常採買需求。

3.    在地建商-美地建設，悉心規劃內部格局

• 戶戶邊間，三面採光，衛浴皆開窗。樑柱盡量外推，空間好規劃。

• 廚具總長2米7，高於常見尺寸2米1至2米4，享充足的工作檯面。

• 雙陽台規劃，前陽台約1坪(不計坪)，後陽台約2.3坪，擁寬敞工作空間。

知心畫格局分析

1. 基地面積約383坪，樓層規劃為地上11層，地下2層，共40戶住家。車位為坡道平面共45個汽車車位、40個機車位，車位充足。

2. 公設比約32%，公設位於1樓，包含接待大廳、多功能室、健身房、戶外兒童遊戲區等，大門及車道面向40米中華路。標準層一層4戶，一層配有2部電梯，梯戶比充足。

3. 社區全棟搭配三菱電梯、賀眾牌軟水系統，室內建材選用勝群鋁門窗(5+5mm膠合玻璃）、Yale三合一電子鎖、美喆SPC木地板，廚房設備搭配林內雙機(排油煙機、瓦斯爐)、Bosch洗碗機、Glem Gas烤箱、緩衝高深側拉櫃體，衛浴選用Villeroy & Boch衛浴、Grohe龍頭、Panasonic暖風機、主臥配有Panasonic免治便座。

知心畫標準層平面圖

標準層規劃為3房36坪，A、B、C、D 戶為鏡向設計，A、B戶面向中華路，周圍為矮房及農業用地，4樓以上視野無阻。C、D戶面向私人園林及綿延山景。私人園林旁有一小塊福地，介意風水者可選擇A、B戶別。

• 三面採光，挑高3米2，全室皆有對外開窗，通風良好。
• 客廳面寬3米2，可放置L型沙發。
• 三間臥室皆可擺放雙人床，並預留書桌和衣櫃空間。
• 衛浴為三件式、乾溼分離，皆有對外開窗。
• 一字型廚房，A、C戶有額外開窗，開窗位置連接天井，通風佳。
• 雙陽台規劃，前陽台不計坪，約1坪；後陽台約2.3坪，擁寬敞工作空間。
• 有獨立室外機擺放位置，不占用陽台空間。

實價登錄分析

知心畫座落於竹北市中華路1226號，此區域多為農業用地，較少預售推案。基地距竹北車站約10分鐘車程，新豐車站約5分鐘車程，以下將周邊個案進行比較。

1. 知心畫

 預售屋。 平均成交價46.09萬/坪。 近一年無交易資訊。

2. 縣治一期重劃區(鄰近竹北車站)

富來御川 屋齡1年。 平均成交價54.65萬/坪。 近一年無交易資訊。

臻研研 預售屋。 平均成交價59.47萬/坪。 近一年無交易資訊。

3. 坪頂/明新重劃區(鄰近新豐車站)

富來森之青 屋齡0年。 平均成交價38.68萬/坪。 近一年無交易資訊。

4. 富來御川與臻研研位於縣治一期重劃區，屬於竹北較早的開發區域，生活機能佳，平均成交價接近6字頭。富來森之青位於坪頂/明新重劃區，屬於新竹較外圍的區域，平均成交價落在37-38萬/坪左右。知心畫介於兩區域中間地帶，距離竹北市中心、科技園區皆不遠，卻擁有相對親民的價格，具有總價優勢。

知心畫評價

知心畫車行約6分鐘抵達昌益、台元科技園區，科技新貴上下班便捷。在重大建設方面，鄰近台一線替代道路第二期，未來往返竹北與新竹市區更快速便利。基地周遭擁有大片綠地，棟距寬闊，且房價遠低於竹北市區，整體CP值較高，有在竹北周遭看房的朋友，不妨參考看看知心畫喔。