看屋筆記：新北市新莊區至善元磐峰匯(個案+價格分析)

至善元盤峰匯坐落在新北市新莊區中正路與新泰路口，位處商業核心地段，距離捷運新莊站步行僅290米，旁邊就是廣達6.6萬坪的運動公園，近3000坪的大基地，可說是區域內地標，更請來涵碧樓團隊設計，擁有挑高七米八大廳與豐富多樣的公設，供住戶使用，此外在建築結構上也十分用心，以世界級的三大制震系統，打造6級制震宅，全案規劃2至4房，23至67坪，讓我們接著看至善元磐峰匯還有什麼特色吧！

至善元磐峰匯-外觀實拍圖

建案特色

一．特別重視建築安全，SRC結構工法、三大制震系統，打造6級制震宅

• CFT鋼柱內灌漿7000磅水泥、逆打工法基樁深達48.7米、連續壁厚達90CM，層層保護，與台北101同等級的堅固。
• 三大制震系統，日本住友、BRB斜撐、美國EPS阻尼器，全區共494組制震器。

二. 捷運新莊站步行290米，日常生活機能雙享，周圍擁有商圈與綠地環境

• 位於新莊市區生活圈的主要幹道新泰路、中正路交叉口上，商圈機能便利。
• 除了新泰公園，周邊還有廣達6.6萬坪的新莊體育園區(運動公園)，裡面擁有國際標準的泳池與球場可利用，隨時散步運動都沒問題。
• 周圍學校則有新莊國小、新莊國中等，步行距離約10分鐘內可達。

三. 近3,000坪規模大基地開發，豐富公設規劃

• 區內指標建案，近3000坪基地，高達755戶的大型社區。
• 豐富公設規劃，7.8米挑高大廳、600坪中庭花園、SPA水療、KTV室、瑜珈教室、宴會廳、琴房、廚藝教室等多樣的設施。
• 戶戶挑高四米二，居住空間不壓迫。

至善元磐峰匯生活機能圖

至善元磐峰匯格局分析

1. 至善元磐峰匯基地面積為2,978坪，分為A、B、C、D、E，共5棟，為地上25層、地下5層建築，共規劃755戶，866個坡道平面車位，並配有充電插座。

2. 房型規劃2房(約23至26坪)、3房(約38至40坪)、4房(60至67坪)，A、B棟一層4戶，C、E、D棟一層8戶，每棟配三部電梯，公設比33至37%。戶戶挑高4米2，複層設計，客廳挑高3米6，雨遮計坪計價。

3. 建材方面採用TAYA大雅廚具、林內三機、TOTO洗臉台、美國Kohler衛浴、樂奇暖風機、YKK氣密窗8+5mm Low-E膠合玻璃、全棟諾得軟水設備。

至善元磐峰匯標準層平面圖-全棟

至善元磐峰匯標準層平面圖-A、B棟

A、B棟為相似格局。以下以A棟做說明

至善元磐峰匯標準層平面圖-C棟

至善元磐峰匯標準層平面圖-D棟

至善元磐峰匯標準層平面圖-E棟

藍色區域為2房(約23至26坪)、綠色區域為3房(約38至40坪)、橘色區域為4房(60至67坪)，目前可售戶為3至4房，以下進行格局分析

1.藍色區域為2房1衛規劃(約23至26坪)-C3/C5/C6/C9、D1/D5/D6/D7、E1/E5/E6/E9

• C9/D1/E1/E9為雙面採光，其餘為單面採光
• D1/E9為前後陽台規劃，其餘為單一陽台
• 皆為開放式廚房連接陽台，客餐廳空間開闊
• 臥室皆有對外窗，次臥室為複層空間，臥室均可放置雙人床，E5臥室與電梯共用牆面，須注意隔音
• 衛浴為三件式(淋浴)，其中C9/D1/E9衛浴有對外窗

2.綠色區域為3房2衛規劃(約38至40坪)-C1/C2/C7/C8、D2/D3/D8/D9、E2/E3/E7/E8

• 三面採光，前後陽台規劃，室內空間採光佳，有玄關空間可以放置鞋櫃
• 開放式明火廚房連通陽台，預留電器櫃位置
• 臥室部分均為雙人床尺度，三邊下床，主臥室大空間，可規劃獨立衣帽間，次臥室為複層空間
• 衛浴部分主臥衛浴為三件式(浴缸)，客衛浴三件式(淋浴)，其中一間衛浴有對外窗

3.橘色區域為4房2衛規劃(約60至37坪)-A1/A2/A3/A5、B1/B2/B3/B5

• 四面採光，前後陽台規劃，室內空間採光佳，有玄關空間可以放置鞋櫃
• 獨立式明火廚房連通陽台，預留電器櫃位置
• 臥室部分，主臥室為三邊下床，且擁有獨立衣帽間，A1/B2其中一間次臥室較小，其餘皆為雙人床尺度，次臥室為複層空間
• 衛浴部分主臥衛浴為四件式(浴缸)，客衛浴三件式(淋浴)，衛浴皆有對外窗

至善元磐峰匯實價登錄分析

1.新莊市區生活圈周圍個案

至善元磐峰匯 ：屋齡3年。平均成交價57.31萬/坪。近一年成交價61.89萬/坪。

曉西園 ：預售屋。平均成交價62.36萬/坪。近一年無交易資訊。

永鼎帝京/永鼎皇朝/永鼎國璽2 ：屋齡9年。平均成交價52.25萬/坪。近一年成交價64.28萬/坪。

新莊市區生活圈周圍個案圖

2.副都心生活圈周圍個案

是東騰 ：預售屋。平均成交價73.37萬/坪。近一年無交易資訊。

亞昕森中央 ：預售屋。平均成交價66.73萬/坪。近一年無交易資訊。

碧瑤敦灃 ：預售屋。 平均成交價75.22萬/坪。 近一年成交價76.23萬/坪。

副都心生活圈周圍個案圖

至善元磐峰匯位居新莊中正路與新泰路交接的核心地段，居住環境交通、綠地、學區等條件都面面俱到，目前至善元磐峰匯平均成交價56.49萬/坪，與周圍個案曉西園 ，平均成交價60.94萬/坪相比，已經是成屋可以隨時入住，且價格略低具優勢，而與永鼎帝京/永鼎皇朝/永鼎國璽2，平均成交價50.79萬/坪相比，雖價格略高，但是屋齡較新。

評價

至善元磐峰匯 擁有捷運新莊站走路290米的特色，商圈內連鎖餐飲店、小吃林立，生活機能完善，十分適合仰賴大眾運輸工具通勤的群眾。將近3000坪基地，可說是新莊市區指標案，多樣公設規劃與挑高4米2複層設計，讓空間彈性配置，三代同堂也不會覺得擁擠，只如此也特別重視結構安全，若是有在關注新莊市區建案的讀者不妨可以參考看看。