看屋筆記：高雄市鳳山區保泰一品(個案+價格分析)

五甲生活圈是鳳山區知名生活圈，擁有國小、國中、高中的學校機能，以及傳統市場與家樂福，生活機能十分便利，區域以中山四路、國道1號為分界，交通多依賴汽機車為主，未來區內有捷運黃線五甲站，保泰一品為區域內較靠近瑞隆商圈和衛武營的超高大樓新建案，一起來看看他有哪些特色吧！

建案特色

1.鳳山稀有24層高樓，燙金門牌保泰大道：

• 四面臨路，位於正保泰路上，擁鳳山燙金門牌，24層高樓。
• 國際級發展前景，政府領頭發展，衛武營國際藝文中心、Lalaport、空中鳳城等，鳳山區成為增值地段。
• 斜對面即是崗山仔公園，運動休閒只要步行約1分鐘就可到。

2.格局方正，格局規劃佳：

• 分棟設計，A、B兩棟使出入更單純，增加住戶的隱私性和舒適度。
• 梯戶比1：2，減少住戶等電梯的時間，增加出行效率。
• 四面臨路退縮，中庭園藝造景，棟距拉大，避免建築之間的視線干擾，空氣流通之餘採光也更好。

3.高雄市心，保泰路、永豐路雙大道，商圈交會點：

• 國道1號、台88快速道路，串連南北交通。
• 四大百貨聚首：夢時代、SKM、大遠百、Lalaport。
• 五線大道，中山、三多、保泰、五甲、南華，市心，盡享高雄日常生活之道。
• 六大商圈，保泰、五甲、海洋、大明、瑞隆、武慶，購物、美食、娛樂一應俱全。

保泰一品格局分析

1.本案規劃A、B兩棟，基地四面臨路並退縮4.5~18.5米，規劃地上24層，地下4層，共231戶，車位234格，戶戶皆可買到車位。

2.A棟單層4戶併2電梯，B棟單層6戶併3電梯，梯戶比皆為1：2。

保泰一品標準層平面圖

3.橘色部分(B2/B6戶型)，約23-25坪，規劃2房：

• 單面採光，進門見客餐廳，房間位於左右兩側，客廳動線連接陽台。
• B2戶規劃L字型廚房；B6戶規劃一字型廚房，皆為獨立式，在2房建案中較稀有。
• B2戶衛浴規劃3件式；B6戶則有雙衛浴，客用衛浴做0.5套。

4.黃色部分(A1/A5/B1/B3/B5/B7戶型)，約33-41坪，規劃3房：

• 雙面採光邊間戶，客廳與3房間皆有開窗，通風採光都較好。
• 雙衛浴規劃3件式，皆設計對外窗，輕鬆保持乾燥。
• A1/A5戶進門見客廳，並連接高雄厝陽台。
• A1戶規劃L字型廚房；A5戶規劃一字型廚房，皆為獨立式，動線連接工作陽台。
• B1/B3/B5/B7戶格局相似，進門自帶玄關。規劃L字型廚房，且為獨立式，油煙不易跑進房間，動線連接陽台。

5.綠色部分(A2/A3戶型)，約51-53坪，規劃4房：

• 雙面採光邊間戶，進門自帶玄關，客廳連接高雄厝陽台。
• A2戶規劃L字型廚房；A3戶規劃一字型廚房，皆為獨立式，動線連接工作陽台。
• 4房間皆有開窗，通風採光都較好。
• 主臥衛浴規劃4件式，客用衛浴規劃3件式，雙衛浴皆設計對外窗，輕鬆保持乾燥。

實價登錄分析

五甲生活圈五甲生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.38萬/坪

1.五甲生活圈周邊個案：

保泰一品屋齡1年。平均成交價37.32萬/坪。近一年成交價37.95萬/坪。

三多生活圈三多生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$44.77萬/坪

2.三多生活圈周邊個案：

Hygge欣民權屋齡2年。平均成交價34.64萬/坪。近一年成交價46.1萬/坪。
崑庭敦峰屋齡2年。平均成交價39.83萬/坪。近一年成交價41.51萬/坪。
京城新世界/世界心屋齡2年。平均成交價33.83萬/坪。近一年成交價41.96萬/坪。

3.五甲生活圈近期新建案較少，其中擁有四面臨路條件的建案更為稀有，上述的建案為南高雄的超高大樓建案，大多數位於市中心的三多生活圈，本案條件稀有，周邊也無類似條件新建案，想住在五甲生活圈的民眾可以好好把握！

保泰一品評價

本案位於五甲生活圈，擁有豐富的生活機能，六大商圈資源，保泰、五甲、海洋、大明、瑞隆、武慶，四面臨路與24層高樓景觀優勢外，格局規劃也佳，每戶格局都方正，採光通風好，梯戶比1：2，比較不會因超高大樓的戶數而增加電梯等待時長，整體來說很適合家庭自住，若對於保泰一品有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！