X
立即登入樂居
X
忘記密碼

請輸入您的帳號/信箱。
確認無誤後,系統會將密碼信寄至此信箱。

X
忘記帳號

請輸入您的 手機/生日。
確認無誤後,將顯示您的帳號。

X
錯誤回報
  • 電話:02-23210856
  • 週一至週五 9:00-18:00
X
我想賞屋
  • 電話:02-23210856
  • 週一至週五 9:00-18:00

看屋筆記:新莊遠雄國都、遠雄國匯(個案+價格分析)

2018-05-17 |

遠雄國都

平均成交價
55.78
歷史最高價
65.75
最新成交價
107年4月
52.40
歷史最低價
46.20

基本資料

  • 地址:新北大道四段205號
  • 類型:住宅大樓(11層含以上有電梯)
  • 總戶數:203
  • 屋齡:3
  • 總樓高:28
  • 土地使用分區:商二
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:遠雄人壽保險事業
  • 營造公司:億東營造
  • 建築設計:李祖原聯合建築事務所

地處新莊副都心機場捷運站旁的遠雄國都以及遠雄國匯,兩建案基地相連,作共同規劃與開發,讓基地的氣勢提升不少。遠雄國都遠雄國匯還有什麼特別的地方,就讓我們來看看。

 

遠雄國都國匯_外觀圖

 

建案特點:

 

1. 基地規劃:遠雄國都以及遠雄國匯本身分屬兩個建案,但在建設公司的整合合併了近3500坪的基地面積,做合併規劃,在花園廣場部分就占地2400坪,相當有氣勢。

 

2. 交通機能:距離捷運副都心站約300米,步行約4分鐘可抵達。鄰近國道1號,開車約5分鐘即可抵達。

 

3. 發展優勢:區內有行政院新莊聯合辦公大樓,建設中亦有台灣電影文化園區、Au捷運商城及國際創新園區等大型建設,在未來發展性上較佳。

 

建案平面解析:

 

1.  遠雄國都以及遠雄國匯皆各分兩棟,A棟為一般住宅規劃,B棟為事務所規劃。

 

2. 每棟單層4戶,共用3部電梯,在使用上是相當充足。

 

3. 面新北大道戶別雖面高架橋,但在住宅規劃的A棟臨路退縮40米,加上花園廣場植栽種植,可以降低一些噪音的問題。

 

3. 黃色及橘色區塊為遠雄國匯3房55及57坪規劃,皆為邊間三面採光,浴室僅A3戶客浴未開窗,其餘皆有開窗設計,室內格局方正,外露樑柱規劃。

 

4. 粉色及藍色區塊為遠雄國都4房68及76坪規劃,亦為邊間三面採光,在規劃上配置三套衛浴且皆有開窗,另外較特別是在主臥室有衣帽間的格局規劃可以做使用。

 

遠雄國都國匯_標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 遠雄國都目前屋齡約3年,平均成交價為55.96萬,近期成交價約49-53萬;遠雄國匯目前屋齡約2年,平均成交價為50.8萬,近期成交價約47-52萬。兩案有差異的原因,在於國都當初銷售時,屬於市場景氣較佳的時期,預售成交價較高。

 

2. 新莊副都心周圍個案:

潤泰峰盛屋齡約1年,平均成交價約46.31萬,近期成交價約45-48萬。

太子信義/太子雲鼎屋齡約2年,平均成交價約52.77萬,近期成交約47~52萬。

謙量屋齡約4年,平均成交價約51.99萬,近期成交約44-49萬。

 

3. 中平路商圈周圍個案:

巴黎世紀 屋齡約12年,平均成交價約37.49萬,近期成交價約38-41萬。

御松閣 屋齡約11年,平均成交價約40.17萬,近期成交價約38-42萬。

忠承星鑽NO8 屋齡約6年,平均成交價約40.17萬,近期成交價約36-42萬。

 

4. 大環境來說,中平路商圈的生活機能比起副都心重劃區來的佳;不過在交通上中平路商圈僅有公車可以使用,副都心則有雙捷運站,此外在外來發展性上,副都心也有許多大型建設進入,故在整體價格區段來說,副都心高於中平路商圈。若近一步以同區域比較,遠雄國都以及遠雄國匯的價格與太子信義/太子雲鼎以及潤泰峰盛差不多,而位置稍微差的謙量則價格稍微低一些。整體來說遠雄國都以及遠雄國匯在副都心的建案中,沒有明顯價差。

 

 

遠雄國都國匯_副都心實價登錄圖

 

遠雄國都國匯_中平路商圈實價登錄圖

 

評價:

 

副都心重劃區目前大型建設皆正在建設中,僅有機場捷運是開通完畢運行中,短時間內需仰賴舊市區的生活機能。而遠雄國都以及遠雄國匯位處副都心捷運站旁,外在格局規劃上也相對優異,且正對中央合署以及國家電影中心等大型公共建設,算是在這段房價修正中相對抗跌的。若有在副都心要換屋型的個案,可以前往遠雄國都以及遠雄國匯參觀看看。