【驗屋注意事項】地震後瓷磚裂光光？買房前必看的5個細節！

說到買房，除了價格和格局之外，建案其實還有很多大家看不到的細節。一些看似微小但卻相當關鍵的細節，可能會被忽略或被視為理所當然，但實際上卻影響著整個建築的品質和舒適度。

以下就是一些你可能不知道，但非常重要的高品質設計細節：
 

1.磁磚計畫

在瓷磚鋪設過程中，對齊是一個非常重要的細節。精確的對齊可以確保整個地面或牆面的美觀性和一致性。

丞石建設的磁磚計畫，是在決定拼貼磁磚前，先經過縝密的圖說計畫，算好每塊磚的間距規格、對線處等，避免出現一下大一下小的視覺不和諧。先事先算好、切好，盡量完保留完整的瓷磚，也能將邊角事先切好。這樣在鋪設過程中就能保持完整對齊、做工統一、節約材料、施工快速的優點。

PS：一個建案的門檻施工看似簡單，但門檻瓷磚鋪設的方式會影響到居家使用舒適度。
一般廚房門或臥室門因為有柱子，瓷磚會需要拆切。很多建案是方形磁磚切掉一個角之後貼上去。但遇到地震，應力角就會裂開。如果是有專門切一條線出來，或者把磁磚分開做完整的拼貼，遇到地震就比較不會有應力紋而裂開的問題。

2.管線設計

• 明管規劃

漏水通常是從樓 上漏下，是因為傳統施工時，管線都是埋在家層的樓板中間，所以管線有問題，就會造成樓下的漏水。而明管規劃就是把管線設計在我們當層的天花板上面，可以確保在需要維修時更加方便和快速，也不會去滴到人家 家裡造成糾紛。

• 冷熱水管披覆

冷熱管皆採用不鏽鋼材質及管材批覆，可以防止凝露和減少熱量 散失，不必擔心地磚受熱的問題。

3.外牆新材料

• 隔熱砂漿

在建築外殼施工中使用隔熱砂漿可以降低建築外殼的熱傳透率，降低室內空調負荷量20%，讓室內達到冬暖夏涼的恆溫效果。（潤泰精密公司資料）

• 奈米磚或自潔磚

目前很多建案也會更新一些外牆的材質，達到的保溫、隔熱、美觀的效果。像是奈米磚的優點就是孔洞很細，外觀上就可以長久的保持清潔。而自潔磚是下雨潑一潑，牆上的汙垢就會自動掉下去，所以也會保持外觀的美麗。

4.防漏水和隔音

漏水和噪音的問題，在消費的糾紛上最多，所以讓政府最想解決。目前這兩個問題都被列入建築法規中，規定建案都須符合。

• 同層排水

2023年建築新法規同層排水，規定衛生間器具排水管不穿越樓板，排水管在當層套內與排水總管連結，後期一旦發生需要清理疏通的狀況，當層就能解決排水問題，也避免排水的造音問題。

• 隔音墊

要解決噪音的問題，就是要加裝隔音墊等相關措施。2021年1月1日建築新法規也規定，新掛號申請建造執照的建案，連棟住宅與集合住宅的分戶樓板隔音效果要達58分貝以下。

5.改善室內空氣

疫情過後，大家都越來越注意室內空氣流通的品質。

• 吸氣閥

吸氣閥可減少廁所 異味你知道嗎？

吸氣閥正壓調節 器 的 氣囊設計可以瞬間平衡管路壓力，緩解排水回衝的風險，有效存水，把蚊蟲污氣阻隔在外，减少排水口發臭的狀況， 還能提升排水效能。

• 當層排氣

一般住家的排氣設計，是由大樓的排氣管接到共同管道間排放。如果屋頂風壓大，就容易導致廢氣(菸味、異味、病毒)逆流，再經由管道間縫隙，抽風排氣管回灌到室內。

而當層排氣的設計，是各層樓都的外牆皆會有獨立排氣孔。當層的廢氣就可以直接由抽風扇抽出，廢氣直接排到室外。

• 防霾紗窗

防霾紗窗是利用靜電把粉塵吸附在紗窗上不要進到室內，實測能減少一半落塵量。而且現在家中沒有還能再加裝。

縱觀以上細節，可以看出建案的品質和舒適度不僅僅取決於外觀和規模，這些看似微小但卻關鍵的設計細節其實很重要。

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