看屋筆記：桃園市新屋區盛竑時代(個案+價格分析)

盛竑時代位於過嶺生活圈，車程約3分鐘可上66快速道路，可連結國道一號、國道三號、61西濱快速道路，對於開車族很是方便，加上相對周圍區域親民的房價，與區域內生活機能漸趨成熟，吸引不少首購族的目光，本次要介紹的盛竑時代，就位於中壢好市多Costco旁，走路約2分鐘即可到達，且為大規模基地開發案，全案規劃2至4房，26至46坪，一起來看更多介紹！

盛竑時代外觀示意圖

建案特色

一．聯外交通路段多，南來北往通勤便利

• 距離A18高鐵桃園站(高鐵特區)、華泰名品城、Xpark，車程約10至15分鐘，交通上利於開車族。
• 車程約3分鐘上台66線快速道路，順暢銜接國道一號、國道三號、61西濱快速道路，亦有高鐵南路及民族路雙主幹道可利用。

二. 日常生活機能雙享，大型商場與宜居環境一次到位

• 位於過嶺商圈的主要幹道民族路上，緊鄰著中壢好市多Costco走路約2分鐘，日常生活採買便利。
• 車程約4分鐘，新屋公二公園、頭洲魅力公園、頭洲棒壘球場等綠意環境。
• 周圍學校則有頭洲國小、過嶺國中等，車程皆在4分鐘內。

三. 1,768坪規模大基地開發，周圍棟距視野開闊

• 區內少見超過1,700坪的四面臨路大基地，棟距皆在約20米以上，視野開闊。
• 規劃247戶住家、9戶店面，坡道平面車位共268個，車位配比充足。
• 用心建材，一筆箍結構工法應用於建築之1樓及2樓，提升建築耐震安全。

盛竑時代格局分析

1. 盛竑時代基地面積為1,768坪，為一幢四棟建築，分為A、B、C、D棟，為地上14層、地下2層建築，共規劃247戶住家、9戶店面，268個坡道平面車位。

2. 房型規劃2房(約26至29坪)、3房(約34至39坪)、4房(約45至46坪)，一層4戶或5戶，配兩部電梯，公設比32.6%。

3. 公設方面有接待大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、兒童故事屋、470坪中庭花園等，規劃全棟BWT淨水系統、日立永大電梯，電梯配有Sharp離子空氣清淨機、公設配有VAF導流淨風機。

4. 建材方面採用櫻花三機、TOTO衛浴、樂奇四合一暖風機、永欣氣密窗、樂邁SPC石晶木地板、安住三合一電子鎖。

盛竑時代標準層平面圖

1.粉色區域為4房2衛規劃(約45至46坪)

• A1/A2相似格局，為三面採光，前後陽台規劃，享有大棟距景觀。
• 客廳大尺度可放置L型沙發，旁邊為景觀陽台，室內採光明亮。
• 臥室皆有對外窗，均可放置雙人床，有雙衛浴空間，衛浴皆有開窗。主臥衛浴為四件式(含浴缸)，客衛浴為三件式(淋浴)。

2.藍色區域為3房2衛規劃(約34至39坪)

• A3/A5相似格局，為三面採光，室內無柱，前後陽台規劃，廚房連通陽台預留電器櫃位置，客廳大尺度收納空間充足，臥室皆可放雙人床，主臥衛浴為四件式，客衛浴為三件式，皆有對外窗。
• B1/C6相似格局，雙面採光，前後陽台設計，有玄關空間可以放置鞋櫃，廚房連通陽台，客廳空間大尺度，臥室部分，主臥可規劃獨立衣帽空間與放雙人床，次臥建議擺放單人床，衛浴皆為三件式，主臥衛浴有對外窗，客衛浴未開窗。
• B2/C5相似格局、D2/D5相似格局：雙面採光，前後陽台設計，有大玄關可以放置鞋櫃與收納空間，半開放式廚房連通陽台，臥室部分，主臥為三邊下床，並預留一字排大衣櫃空間。其中一間次臥較小，建議擺放單人床，衛浴皆為三件式，主臥衛浴有對外窗，客衛浴未開窗。

3.黃色區域為2房規劃(約26至29坪)

• B3/C3/D3相似格局，單面採光，格局方正室內無柱，坪效利用佳，單一陽台規劃，廚房連通陽台，預留電器櫃位置，大尺度臥室規劃，均有獨立更衣空間，衛浴皆為三件式，主臥衛浴有對外窗，客衛浴未開窗。
• B5/C2相似格局：雙面採光，單一陽台規劃，有獨立玄關空間，廚房連通陽台預留電器櫃位置，臥室皆有對外窗，均可放置雙人床，衛浴皆為三件式，主臥衛浴有對外窗，客衛浴未開窗。
• B6/C1相似格局：雙面採光，單一陽台規劃，有獨立玄關空間，半開放式廚房連通陽台，預留電器櫃位置，臥室皆有對外窗，均可放置雙人床，衛浴為三件式未開窗。
• D1：雙面採光，單一陽台，有獨立玄關空間可放置鞋櫃與規劃落塵區，廚房連通陽台預留電器櫃位置，客廳大尺度可放置L型沙發，臥室部分，主臥為三邊下床，次臥較小，建議擺放單人床，衛浴為三件式。
• D6：雙面採光，單一陽台，有獨立玄關空間可放置鞋櫃與規劃落塵區，廚房連通陽台預留電器櫃位置，客廳大尺度可放置L型沙發，臥室部分，主臥為三邊下床，次臥較小，建議擺放單人床，衛浴為三件式，主臥衛浴有對外窗，客衛浴未開窗。

實價登錄分析

1.過嶺重劃區周圍個案

盛竑時代：屋齡0年。  平均成交價30.92萬/坪。 近一年成交價31.45萬/坪。

宜誠樂聚：屋齡2年。平均成交價27.78萬/坪。近一年成交價30.46萬/坪。

大清城双 ：屋齡1年。平均成交價34.21萬/坪。近一年成交價38.04萬/坪。

傳佳緻 ：屋齡1年。平均成交價33.31萬/坪。近一年成交價31.87萬/坪。

過嶺重劃區周圍個案圖

2.A20興南重劃區周圍個案

宏普序時代 ：預售屋。平均成交價40.4萬/坪。近一年無交易資訊。

和洲興綻前：預售屋。平均成交價42.9萬/坪。近一年無交易資訊。

欣懋好綻： 預售屋。平均成交價42.9萬/坪。近一年無交易資訊。

A20興南重劃區周圍個案圖

盛竑時代位於過嶺生活圈，周圍也有聯外道路如台66線、國道一號、國道三號、61西濱快速道路，開車通勤便利，具交通優勢與地段價值，A20興南重劃區雖然有捷運站大眾運輸，但是生活機能仍相對欠缺，盛竑時代與周邊個案相比，價格符合區域行情。

評價

過嶺生活圈近年大樓新建案陸續推出，生活機能也漸趨成熟。雖然大眾運輸系統規劃較不足，不過由於鄰近多個行政區，且有多條聯外道路，對於有交通工具的人來說非常便利，盛竑時代 是區內少見的大基地開發案，除了享有交通優勢，周遭公園綠地、校園環境，加上鄰近著中壢好市多Costco也是一大特色，日常生活採買走路就到。如有近期有在桃園一帶找房的朋友，不妨可以參考看看【盛竑時代】哦！