看屋筆記：台北市中山區Twin Line(個案+價格分析)

南京復興生活圈位處中山區與松山區交界，區內商業機能發達、連鎖商家眾多，且雙捷交會「南京復興站」，屬台北市蛋黃區域。今天我們要介紹的是距離捷運南京復興站約150米的【Twin Line】，位處靜巷，社區規劃1房(10/14/18/20坪)，總戶數僅34戶，為純住家的單純社區，讓我們來看看【Twin Line】還有哪些特色吧！

Twin Line 3D外觀示意圖

建案特色

一、中山區市心地段 ‧ 南京復興站150米

• 距離松山線及文湖線雙捷交會的南京復興站約150米，可快速串接北捷及桃園機場捷運路網。
• 近建國高架、新生高架、市民大道、國道1號，聯外交通四通八達。
• 微風廣場、微風南京、復興SOGO、台北小巨蛋及遼寧夜市步行可達，生活機能完善。

二、區域稀有規劃 ‧ 小坪數靜巷宅

• 位處南京東路靜巷內，可同時享中山及松山生活圈核心機能與寧靜住宅的生活品質。
• 市中心可開發素地少，為區域稀有的小坪數純住社區，可以輕奢總價入主。
• 戶戶挑高3.6米，相同的室內坪數可擁有更多的使用空間。

三、產品規劃優於區內他案

• 擁有「銅級綠建築」、「合格級智慧建築」及「結構安全性能評估第三級」認證，同步北市豪宅驗屋標準，敦聘全球極具公信力的瑞士百年檢驗機構SGS，針對專有戶驗屋及社區公設等項目進行檢查，全面把關住宅品質及連續壁委託「SGS」實施100%單元完整性檢驗；並且加強建築結構規劃，達到耐震6級水準。
• 建材部分媲美豪宅規格，三協氣密窗、GUARDIAN 5+5mm Low-E膠合安全玻璃，建築規劃降噪減壓閥，可降低水錘噪音，STUDOR防疫吸氣閥，社區公共水箱採BWT淨水系統。
• 住家部分標配衛浴配置KOHLER品牌，HANSGROHE五金及SVAGO洗脫烘衣機，DAIKEN頂級室內門、BOSCH玄關門電子鎖。

Twin Line格局分析

一、基地面積約100.73坪，為地上9層、地下2層之獨棟建築，共34戶住家，無店面規劃。

二、社區大廳及車道由遼寧街105巷進出，一層4戶共用一部電梯，標準層規劃1房(10/14/18/20坪))。

三、公設比約36.8%，以台北市同等級產品相比公設比偏低，公共設施有接待大廳、屋頂花園、交誼廳等。

Twin Line 標準層平面圖

四、藍色部分為1房(10/14/18/20坪)

• 雙面採光，全室、衛浴皆有開窗，以市場上的產品來看，實屬難得。
• 廚房部分A、C戶採開放式設計，B、D戶則為獨立廚房。
• A戶為全社區唯一無隔間的套房格局，且室內無柱，坪效高；B、C、D戶則為一房一廳規劃，其中B、C戶亦可依需求，於客廳旁規劃+1空間。
• B、C戶產品規劃相似，差別在於陽台進出位置，B戶為前陽台規劃，客廳約3米，有獨立廚房空間規劃，衛浴空間寬敞，為小坪數罕見規劃。
• C戶則由廚房直通後陽台，廚房空間開放，無走道空間浪費，客廳面寬約3米。
• 均預留冷氣主機位置，部分房型不佔用陽台使用空間。

實價登錄分析

一、南京復興生活圈相似預售個案比較

1.南京阿曼 預售屋。平均成交價133.13萬/坪。近一年成交價140.78萬/坪。

2.新潤朗格 屋齡1年。平均成交價141.75萬/坪。近一年成交價140.67萬/坪。

3.揚昇君悅 預售屋。平均成交價163.64萬/坪。近一年無交易資訊。

南京復興生活圈 相似預售個案比較圖

二、東區商圈相似預售個案比較

1.勝輝馥敦 屋齡1年。平均成交價160.14萬/坪。近一年成交價163.57萬/坪。

2.志榮BR4 屋齡2年。平均成交價157.74萬/坪。近一年成交價178.75萬/坪。

東區商圈 相似預售個案比較圖

三、南京復興生活圈與東區商圈皆有雙捷運優勢，且生活圈相近，其中位於東區商圈的志榮BR4，成交單價已破180萬/坪；主要差異在於東區商圈商業氣息較豐富，而南京復興生活圈雖商辦大樓林立，但過了下班時間，環境則偏向自住為主，整體居住品質較高，且區域內新推案不多，市心靜巷宅更是稀有。Twin Line在建築工法與建材選用同等北市豪宅規格，且戶戶邊間雙採光，在市場上具有一定競爭力。

Twin Line評價

Twin Line距離南京復興站約150米，靜巷、純住宅更是市場稀有規劃；以產品面來看，戶戶挑高3米6且皆擁雙面採光，除採用高規建築工法，更選用豪宅等級建材，且屬中小坪數規劃，入手門檻相對低。如果您有在找中山區、松山區近捷運的新案，不妨可以參考Twin Line喔！