看屋筆記：台北市中正區雍雋品(個案+價格分析)

雍雋品位於植物園生活圈，區內有成熟的文教資源，包括建國中學、國語實小、南門國中等，生活機能亦發達，鄰近臺大醫院、博愛特區等。雍雋品規劃為2-4房，25-55坪中小坪數產品，一起來看看雍雋品有哪些特色吧。

建案特色

1. 正南海路，植物園綠意生活圈

• 南海路、三元街稀有角地，高樓層俯瞰植物園景觀。
• 散步約3分鐘至8公頃植物園，休憩資源充足。
• 距離萬大線植物園站約200公尺，預計2027年完工。

2. 優質建案規劃，北市稀有坡道平面車位

• 大信防水，耐震標章、銀級綠建築、銀級智慧建築三大標章，安心有保障。
• 車位為坡道平面，車位配比1:1.01，為台北市稀有規劃，且地下室規劃豪宅專屬的第二門廳。

3.    雋品建築累積十年歷練，屢獲國際設計大獎

• 雋品建築獲多項國際大獎，此案榮獲芬蘭Arch設計大獎-金獎、米蘭設計大獎-銀獎。
• 豪宅御用團隊強強聯手：營造顧問-田中純夫、燈光設計-袁宗南、結構技師-張盈智、公設設計-楊豪琳。

雍雋品生活機能圖

雍雋品格局分析

1. 基地面積約360坪，樓層規劃為地上20層，地下5層，共72戶住家、4戶店面。車位為坡道平面共77個，車位充足。

2. 公設比約33%，公設位於1-2樓，包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、中島輕食吧台、多功能空間等，大門面向30米南海路，車道面向25米三元街。
標準層一層4戶，一層配有2部電梯，梯戶比正常。

3. 室內建材搭配 YKK AP 6+6mm膠合玻璃、芯芸樓板隔音砂漿、德國CAPAROL油漆，廚房設備選用義大利CESAR櫥櫃、林內三機，衛浴選用Duravit全自動馬桶、KOHLER四合一暖風機、Hansgrohe五金龍頭等。

4. 標準層規劃為25-55坪，2-4房，戶戶雙面採光，挑高3米36。
 

雍雋品標準層平面圖

A戶為2房1衛，約25坪

• 房間皆可擺放雙人床，次臥為單邊下床。
• 一字型、開放式廚房，有烹飪習慣者需留意油煙問題。
• 衛浴為三件式、乾溼分離，無對外開窗。

B戶為3房2衛，約36坪

• 入口處可規劃落塵區及雙排櫃體，收納充足。
• 獨立廚房，預留電器櫃及冰箱空間，並連接工作陽台，通風良好。
• 兩間房間可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。
• 衛浴為三件式、乾溼分離，無對外開窗。
• 前後雙陽台，工作空間充足。

C戶為3房2衛，約44坪

• 房間皆可擺放雙人床，至少雙邊下床，並預留書桌及衣櫃空間。
• 餐桌旁可額外規劃儲藏室，收納空間充足。
• 獨立廚房，預留電器櫃及冰箱空間，並連接工作陽台，通風良好。
• 客衛為三件式、乾溼分離，無對外開窗。主臥衛浴為四件式，有對外開窗。
• 前後雙陽台，工作空間充足。

D戶為4房3衛，約55坪

• 房間皆可擺放雙人床，且為三邊下床，並預留書桌及衣櫃空間，尺度寬裕。
• 獨立廚房，預留電器櫃及冰箱空間，並連接工作陽台，通風良好。
• 客衛為三件式、乾溼分離，無對外開窗。主臥衛浴為四件式，有對外開窗。
• 前後雙陽台，工作空間充足。

實價登錄分析

雍雋品位於植物園生活圈，此區域發展成熟，素地不多，新推案相對稀缺。在地理位置上，鄰近博愛特區，而西門捷運站亦位於此區域當中，因此將周遭類似預售個案作比較。

1. 周遭個案

雍雋品 預售屋。 平均成交價120.51萬/坪。 近一年無交易資訊。

恆悅植心苑 預售屋。 平均成交價114.85萬/坪。 近一年無交易資訊。

南風裡 預售屋。 平均成交價130.15萬/坪。。近一年無交易資訊。

2. 西門捷運站鄰近個案

向陽上冠 屋齡2年。 平均成交價129.51萬/坪。 近一年成交價135.69萬/坪。

博愛賦御 預售屋。 平均成交價123.7萬/坪。 近一年成交價130.46萬/坪。

3. 雍雋品及恆悅植心苑皆靠近台北植物園、擁有稀有坡道平面車位，但雍雋品在建材規劃上更有優勢：大信防水，耐震標章、銀級綠建築、銀級智慧建築三大標章，且車位配比符合1戶1車位，車位數量更充足，開價高於恆悅植心苑。擴大區域來看，雍雋品距離萬大線植物園站（預計2027年完工）約200公尺，開價接近捷運宅南風裡、向陽上冠及博愛賦御。

雍雋品評價

雍雋品散步約3分鐘即可抵達台北植物園，綠意資源豐富，鄰近優質學區：建國中學、南門國中、國語實小，且雍雋品與植物園捷運站的預計完工時間接近，未來享有更便利的交通機能，推薦給喜歡中正區的朋友參考看看。