看屋筆記：桃園市三本四季(個案+價格分析)

三本四季位於於桃園市中心的小檜溪重劃區，是桃園市目前綠覆率最高的重劃區。區內道路整齊方正、綠地公園多，還享有市中心及舊市區便捷的生活機能。車行6分鐘可達桃園車站，附近還有未來的捷運綠線G9站步行可達。而本次要介紹的三本四季位於春日路、青溪二路角地，三面臨路，坪數規劃二房(21-24坪) 、 三房(33-36坪)，接下來就讓我們來看看三本四季還有哪些特色吧！

三本四季外觀示意圖

建案特色

1.高綠覆率重劃區+舊市區生活機能

• 教育：青溪國小、青溪國中明星學區，附近有多所幼兒園都能步行就到。
• 交通：捷運綠線開通後，步行約12分鐘可達G09站，車行至桃園火車站及國道1號約為10分鐘。
• 購物商圈：車行5分鐘可達中正商圈，10分鐘內可達藝文、站前、大有等成熟商圈，區內有桃園果菜市場、新永和市場，家樂福等，吃喝採買皆十分便利。
• 小檜溪重劃區被東門溪、南崁溪兩溪環繞，步行約5分鐘可抵南崁溪沿岸，有觸動之森、音樂之林、繽紛之丘、小檜之心、香氛之園等多座河濱公園以及腳踏車道，綠覆高環境舒適。

2.小檜溪重劃區核心地段，三面臨路近商場

• 三本四季位在，小檜溪重劃區正中心區域，面50米春日路，臨大路開闊舒適。
• 鄰近區域商業區（國泰人壽與麗寶建設規劃中的商辦大樓與複合式商場），未來將近距離享受商場的便利與繁華。

3.建築規劃用心，格局方正採光佳

• 知名建築師姚仁喜設計清水模混擬土外觀，立面質感佳。具備仿清水模的視覺效果，還兼具自潔、隔熱、止水、抗紫外線和氧化等多重功能。
• 陽台三角形斜柱設計(不計坪)，可折射陽光有效增加室內採光量。
• 各層戶型轉向規劃，避開鄰房大樓並且讓每戶都獲得最佳的居住視野。

三本四季格局分析

三本四季1F全區平面圖

1.三本四季基地面積為669坪，地上19層，地下4層，共計144戶住家，5戶店面。坪數規劃二房(21-24坪) 、 三房(33-36坪)格局產品，車位規劃132個平面式車位，預留電動車充電線槽。

2.公設比為34%，公設包含挑高6米6接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、露天餐區、星空露營區、星空瑜珈區、垃圾冷藏室等，社區採二進式設計。

3.建材佳：德國BWT淨水器，德國LEICHT廚櫃系統、奧地利blum絞鍊、德國BOSCH雙口電磁爐、TOTO抽油煙機、烘碗機、義大利ARISTON洗脫烘衣機、瑞士LAUFEN衛浴系統、德國GROHE五金配件、SPC降噪石塑木地板、維夫拉克電子鎖、6+6mm LOW-E玻璃、YKKap氣密窗、Panasonic暖風機、當層排氣系統等，而地下室另裝設S.E.A.T強波器。

4.東面春日路，南面福容佳麗堡社區，西面青溪一路100巷，北面青溪二路。

三本四季標準層平面圖

5.單層8戶設置2部電梯，梯戶比較低，全棟為無火社區(沒有瓦斯)，客廳落地窗增加室內採光。全棟格局方正且梁柱外推，裝潢及傢具好規劃。

6.綠色區塊為A3/A6戶，規劃約36坪，3房2衛格局。

• A3雙面採光設計，進門側面有鞋櫃空間規劃。餐廳可規劃6人長桌，客廳採光充足且有完整電視牆空間。廚房封閉式規劃有預留冰箱空間，外接陽台方便油煙排出。三間臥室皆有通風採光，空間寬敞可擺雙人床、衣櫃及化妝桌。主臥外有陽台空間，公私領域分明，隱私有保障。雙衛浴一間開窗，一間不開窗。

• A6三面採光設計，入口設有完整玄關，兩側充足有鞋櫃空間規劃。餐廳可規劃4人長桌且有收納空間。客廳採光充足且有完整電視牆空間。廚房封閉式規劃有預留冰箱空間，且有三面開窗設計規劃稀有，外接陽台方便油煙排出。三間臥室皆有通風採光。主臥及次臥空間寬敞可擺雙人床、衣櫃及化妝桌，另一次臥僅能擺單人床。主臥外有陽台空間，公私領域分明，隱私有保障。雙衛浴一間開窗，一間不開窗。

7.黃色區塊為A1/A2/A5/A7/A8/A9戶，為23-25坪，2房1衛格局。

• A1/A9為鏡面格局，雙面採光設計，坪數規劃24坪左右。進門側面有鞋櫃空間規劃。客廳採光充足且有完整電視牆空間，外接景觀陽台。L型開放式廚房規劃，建議透過結合餐廳的來完整居家機能。兩間臥室皆有通風採光，空間寬敞可擺雙人床、衣櫃及化妝桌。主臥外有陽台空間，公私領域分明。衛浴四件式規劃，開窗通風不潮濕。

• A2單面採光設計，坪數規劃25坪左右。進門側面有鞋櫃空間規劃。客廳採光充足且有完整電視牆空間，外接景觀陽台。L型開放式廚房規劃，建議透過結合餐廳的來完整居家機能。兩間臥室皆有通風採光，主臥空間寬敞可擺雙人床、衣櫃及化妝桌，且外有陽台空間，公私領域分明。次臥僅能擺單人床。衛浴四件式規劃但無開窗，須注意通風。

• A5/A7/A9格局相仿，單面採光設計，坪數規劃24坪左右。衛浴四件式規劃但無開窗，須注意通風。L型開放式廚房規劃有預留冰箱空間，建議透過結合餐廳的來完整居家機能。客廳有完整電視牆空間，外接景觀陽台。兩間臥室皆有通風採光，空間寬敞可擺雙人床、衣櫃及化妝桌。主臥外有陽台空間，可享有私密景觀。

實價登錄分析

本案所在的小檜溪重劃區與藝文生活圈都是桃園市區的中心區塊，又可享受便利的生活機能，因此將兩區個案做比較。

1.小檜溪重劃區 

小檜溪重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.76萬/坪，小檜溪重劃區較一年前-1.90%(屋齡0-5年)。

三本四季 屋齡0年。平均成交價49.37萬/坪。近一年成交價55.63萬/坪。
好風采 預售屋。平均成交價49.66萬/坪。近一年無交易資訊。

遠雄夏沐  屋齡1年。平均成交價53.83萬/坪。近一年成交價55.43萬/坪。

三本大序 預售屋。平均成交價51.37萬/坪。近一年成交價56.26萬/坪。

小檜溪重劃區 周遭個案

2.藝文生活圈

竹城東京都 屋齡1年。平均成交價53.77萬/坪。近一年成交價59.87萬/坪。

竹城昭和 屋齡9年。平均成交價33.01萬/坪。近一年成交價57.21萬/坪。
 

藝文生活圈周遭個案

3.藝文生活圈是由中正藝文特區帶動的外圍生活圈，也是桃園區的核心區域，區內商店林立，生活機能完善。而小檜溪重劃區是有水岸景觀優勢的市區型重劃區，兩區域都將有捷運綠線站點的建設利多，房價將會繼續上漲，保值性都不錯。因此中正藝文特區即使是屋齡3~5年的建案，價格也與小檜溪重劃區的預售案相似甚至更高。三本四季價格與區域周遭個案相似，價格在合理範圍。

三本四季評價

擁有高綠覆率、水岸景觀與捷運路線規畫等優異條件的小檜溪重劃區為以住宅為主，環境單純，周遭水岸環繞、綠覆高，氛圍愜意舒適，生活機能仰賴緊鄰的站前、中正路等既有成熟商圈，還享有捷運綠線建設的利多。三本四季有區域核心地段、三面臨路、外觀清水模造型等優質規劃。如果對小檜溪重劃區重劃區環境有興趣，不妨參考看看三本四季！