看屋筆記：新北市淡水區和合海景(個案+價格分析)

淡海新市鎮近年來隨著淡海輕軌通車，2025年淡江大橋通車等重大建設規劃，交通逐漸便利。加上房價較親民，是許多年輕首購族的首選。和合海景位在美麗新影城生活圈，除了靠近海邊，還有海景第一排的景觀優勢，近淡海國小，規劃2房30/31坪，3房37-49坪，接下來就來看看和合海景還有哪些特色吧！

建案特色

一、海景第一排永久棟距，自然生態永續環境

• 位在新市六路一段，擁有海景第一排景觀。
• 近2,200坪公23號公園，可享受親子活動樂活趣。

二、輕軌生活圈，未來交通建設持續進駐

• 本案近淡海輕軌崁頂站，可通往淡水市區或銜接台北捷運紅線，交通逐漸便利；步行8分鐘即可抵達美麗新淡海影城，滿足餐飲、娛樂的休閒需求；乘坐輕軌12分鐘即可到達輕軌行政中心站，共享新市鎮最便捷的生活機能。
• 車程7分鐘可銜接2025年將完工通車的淡江大橋，2029年全線通車的淡北道路，未來交通機能大躍進，快速串聯雙北以及國門桃園機場。

三、格局規劃佳，近學校

• 全戶封閉式廚房規劃減少油煙問題，房間格局均可放置雙人床。
• 車程3分鐘即可抵達學區育英國小、淡海國小，距淡水國中約12分鐘車程。

格局分析

和合海景1F平面圖

一. 和合海景基地面積約1335坪，位於新北市淡水區新市六路一段6號。全區共2棟，為地上23層，地下4層建築，共有216戶住家，4戶店面，規劃230個平面車位，並且有充電設備（含預留），公設比為34.6-36%。

二. AB棟規劃一層5戶配置2部電梯，格局坪數規劃2房(約30/31坪)，3房(約37-49坪)。

三.休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、信箱區，結構採RC鋼筋混凝土，建材規劃櫻花廚具和和成衛浴。

和合海景標準層平面圖

四.黃色部分(A6/B1/B3/B6)約30至31坪，規劃為2房1衛格局。

• A6/B3格局相似，規劃30坪雙面採光格局。進門為餐廳空間為間接採光。封閉式廚房預留冰箱位置，連通陽台有利油煙排出。客廳空間寬敞有採光。衛浴為三件式有開窗，通風不易潮濕。兩間臥室均有採光，可放雙人床。
• B1/B6是鏡面格局，規劃31坪雙面採光邊間格局。進門有玄關空間，餐廳可擺4人餐桌。封閉式廚房預留冰箱位置，連通工作陽台有利油煙排出。客廳空間寬敞大面寬有採光。衛浴為三件式有開窗，通風不易潮濕。兩間臥室均有採光，可放雙人床。

五.綠色部分(A3/A5)約37/39坪，規劃3房2衛。

• A3為37坪雙面採光格局。進門有玄關空間可擺鞋櫃。餐廳可擺6人餐桌，客廳空間寬敞大面寬設計採光良好。封閉式廚房預留冰箱位置，連通工作陽台有利油煙排出。衛浴皆為三件式，一間有開窗一間沒開窗。三間臥室均有採光，可放雙人床。主臥室空間寬敞可以規劃整排衣櫃空間。
• A5為39坪雙面採光格局。進門有玄關空間可規劃鞋櫃。餐廳可擺6人餐桌，客廳空間寬敞大面寬設計採光良好。封閉式廚房空間大有預留冰箱位置，連通工作陽台有利油煙排出。衛浴皆為三件式，一間有開窗一間沒開窗。三間臥室均有採光，可放雙人床。主臥室空間寬敞可以規劃整排衣櫃空間。
   

六.藍色部分(A1/A2/B2/B5)約47/49坪，規劃3房2衛。

• A1/A2/B2/B5格局相似，規劃雙面採光，前後陽台規劃。進門有玄關空間寬敞可設計鞋櫃。餐廳可擺6人餐桌，空間大可依需求設計和室或書房空間。客廳空間寬敞，大面寬設計採光良好，連接景觀陽台。封閉式廚房預留冰箱位置，連通工作陽台有利油煙排出。雙衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。三間臥室均有採光，可放雙人床。主臥室空間寬敞可以規劃整排衣櫃空間。
   

實價登錄分析

淡海新市鎮面積較大，區域間的行情價格相近。淡海新市鎮-海科大 與 淡海新市鎮-美麗新影城 地點相鄰，將兩區個案做比較。

一.淡海新市鎮-海科大周邊個案：
和合海景 屋齡3年。平均成交價24.86萬/坪。近一年成交價29.76萬/坪。
名軒海樂地 屋齡3年。平均成交價30.46萬/坪。近一年成交價34.24萬/坪。
鴻灃COMO 預售屋。平均成交價31.32萬/坪。近一年成交價35.47萬/坪。
 

二.淡海新市鎮-美麗新影城周邊預售建案：
新市通合嘉素晴 屋齡2年。平均成交價29.86萬/坪。近一年成交價34.02萬/坪。
合陽齊美 屋齡2年。平均成交價29.69萬/坪。近一年成交價34.22萬/坪。
佳陞Park99 屋齡1年。平均成交價32.09萬/坪。近一年無交易資訊。
佳瑞向上 屋齡0年。平均成交價33.26萬/坪。近一年成交價36.6萬/坪。

淡海新市鎮-海科大是新市鎮最靠近海邊的區域，相比之下多了可眺望海景的優勢。但生活機能不佳，除了部分建案店家有便利商店進駐，日常採買須依靠行政中心周遍或是舊市區。周邊個案名軒海樂地和鴻灃COMO皆有超大基地條件、全齡公設規劃成交單價較高。而淡海新市鎮-美麗新影城是此區新市鎮內唯一的商業地段，美麗新影城集結了美食餐廳、百貨商品、親子娛樂等規劃。區域個案新市通合嘉素晴 、合陽齊美 、佳陞Park99 、佳瑞向上因近輕軌、鄰近商圈等優勢，坪數規劃和本案相比也較小，單價也較高。和合海景坪數規劃較周邊個案大一些，但單價在區域較低。

和合海景評價

和合海景位於淡海新市鎮，重大建設陸續完成，未來可透過輕軌、捷運快速銜接關渡科學園區、北士科園區。且整體街廓整齊，更受惠未來商業地段等新市鎮計畫優勢，對於首購族來說價格相對容易入手。本案有海景第一排優勢，又進公23號公園，加上格局規劃佳和近學校的優勢，有在淡水新市鎮一帶看房的朋友，可以參考看看和合海景哦！