看屋筆記： 新北市三重區聯上琚川(個案+價格分析)

位於新北市三重區的仁義重劃區，土地劃分七成是住宅區，三成是公共設施，擁有豐富的綠地及文教資源，環境舒適宜居。生活機能鄰近仁義商圈、五華商圈等，亦有全聯旗艦店入駐，生活採買便利。而今日要介紹的聯上琚川就位於此區當中，格局為2-3房25-36坪規劃，讓我們來看看聯上琚川還有哪些特色吧。

聯上琚川外觀3D示意圖

建案特色

1.　位於水岸生活第一排，步調休閒怡然

• 緊臨淡水河濱公園，周邊公園綠帶眾多，享豐富的休憩資源。
• 目前仁義重劃區內，面環河北路二段最後一塊建地。

2.　雙上市櫃建商品牌，聯上建築深耕將近30年

• 以「5V」核心價值「地段、美學、收藏、實用、安心」打造全方位建築。
• 作品屢獲德國IF大獎、台灣住宅建築獎-首獎及其他國內外規劃設計、施工品質等大獎肯定。

3.　三面臨路，聯外交通便利

• 距離重陽大橋約800公尺，輕鬆往返台北。
• 車程5分鐘上國道一號交流道，南來北往十分便利。

格局分析

1. 基地面積約564坪，樓層規劃為地上21層，地下5層，共99戶住家、4戶店面。車位為坡道平面共119個，車位充足。
2. 公設比約35%，大門面環河北路二段，車道入口由後方的元富一街進入。標準層一層5戶，一層配有2部電梯，梯戶比約1:2.5。
3. 室內建材搭配三協氣密窗、Noblessa精品櫥櫃、Rinnai 林內三機(抽油煙機/雙口爐/烘碗機)、Grohe衛浴五金、AXENT馬桶等。
4. 戶型部分規劃為25-36坪，2-3房。 前側A、B、C戶面河岸景觀，後側D、E戶面景觀花園，棟距高達39-40米。

聯上琚川標準層平面圖

藍色部分為2房2衛，約25坪、27坪

• 明廳明房，無多餘廊道，無虛坪不浪費。
• 衛浴為三件式、乾濕分離，D戶主臥衛浴有開窗。
• 開放式廚房，有烹飪習慣者需留意油煙問題。
• 房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃位置。
• 陽台旁預留室外機空間，不佔據陽台空間。

橘色部分為3房2衛，約34坪、36坪

• 邊間雙面採光，格局方正，明廳明房。
• 衛浴為三件式、乾濕分離，主臥衛浴皆有開窗。
• 獨立廚房空間，連接工作陽台，動線順暢、通風採光佳。
• 房間皆可擺放雙人床，擁有寬敞收納空間。
• 陽台旁預留室外機空間，不佔據陽台空間。

實價登錄分析

聯上琚川位於仁義重劃區，該重劃區雖較為小型住宅重劃區，但公設及教育資源的規畫發展迅速，內部生活機能也正逐漸完善，仁義重劃區較一年前-1.09%(屋齡0-5年)，呈現價量俱漲的狀態。仁義重劃區與士林僅差一橋之隔，周圍北投士林科技園區為北市最後一塊重劃區，以下將兩區周邊個案做比較。

1. 周邊個案

聯上琚川 預售屋。 平均成交價74.45萬/坪。 近一年無交易資訊。

陸江澐莊 預售屋。 平均成交價72.91萬/坪。 近一年無交易資訊。

國泰RiVER PARK 預售屋。 平均成交價77.09萬/坪。 近一年無交易資訊。

2. 北投士林科技園區

新潤潤心 屋齡0年。 平均成交價112萬/坪。 近一年無交易資訊。

士科潤山 預售屋。 平均成交價114.96萬/坪。 近一年無交易資訊。

達麗天蒔 屋齡0年。 平均成交價113.67萬/坪。 近一年無交易資訊。

3. 陸江澐莊同樣為仁義重劃區面河第一排，成交價與聯上琚川開價接近，目前已完銷。國泰RiVER PARK座落鄰近的二重重劃區，亦位於水岸生活圈，開價相差不遠。而北投士林科技園區為台北市最後一塊重劃區及第三個科學園區，吸引各大知名企業進駐，且同為鄰近水岸的新興重劃區，平均單價皆達百萬以上。距離重陽大橋約800公尺的聯上琚川，車行往返士林、圓山及北投士林科技園區都相當便利，單價相對較親民。

聯上琚川評價

聯上琚川位於水岸生活第一排，享豐富的休憩資源，生活步調相當愜意。地理位置上鄰近國道一號及重陽大橋，對於習慣開車騎車的上班族來說，往返台北市區十分便利。且鄰近碧華國小、五華國小、碧華國中，新北高中，教育資源相當完整。喜歡仁義重劃區舒適街廓的朋友，不妨可以參考看看聯上琚川喔。