看屋筆記：新竹興世代(個案+價格分析)

位於新竹的興世代位於關埔重劃區，離新竹科學園區非常近，區域內有雙學區及大型量販店COSTCO進駐。這次我們就來看看興世代的特點。

建案特點：

1.生活機能：900公尺內有雙學區(龍山國小、光武國中),僅需步行10分鐘內抵達。離好市多約650公尺（走路約7分鐘），離慈雲夜市約500公尺(走路約5分鐘)，進竹科也相當便利，不須經過經國橋的塞車。

2.價格優勢：雨遮不計坪不計價，等於省下購屋資金，以相同區位的個案來講，本案價格較低。

3.衛浴開窗：本案每一戶，不論3+1房或是2房，皆有開窗較為難得。

建案平面解析：

1.全區分為A、B、C、D棟，為32~51坪規劃。

2.A、B、C、D棟，同層4戶皆為2部電梯，使用上算是充足的。

3.綠色區塊為大2房32坪規劃，格局方正、相似，皆為邊間雙面採光，2房浴室皆有開窗較為難得，D5戶棟距近有高樓擋住，視野較差。

4.藍色區塊為2+1房33坪規劃，有+1空間可以使用，格局方正、相似，每戶皆為邊間雙面採光，浴室皆有開窗較為難得。A2、B1戶棟距較大，D3戶棟距近有高樓擋住，視野較差。

5.黃色區塊為3房44~48坪規劃，每戶皆為邊間雙面採光，長形格局，主、客浴皆有開窗,較為難得，C5戶為車道出入口，低樓層較有影響。

6.紅色區塊為3+1房44~51坪規劃，有+1空間可以使用，長形格局，主、客浴皆有開窗,較為難得。A5、B3、D1、C2較佳，格局相似，雖然不是邊間，但前後都有採光，且有+1空間可以使用，主、客浴有開窗，會比D2戶小，總價上會有優勢。

實價登錄分析：

1.興世代屋齡約2年，平均成交價為23.94萬，近期成交價約25.77萬。

2.光埔重劃區個案：

富宇權峰屋齡2年，平均成交27.42萬，近期成交27.24萬。

昌禾世界島屋齡3年，平均成交24.83萬，近期成交30.58萬。

豐邑FB計劃雲智匯屋齡2年，平均成交31.11萬，近期成交31~33萬。

3. 關長重劃區個案：

東京中城屋齡4年，平均成交26.82萬，近期成交35.19萬。

豐邑1第屋齡5年，平均成交28.44萬，近期成交34.21萬。

親家Q-est屋齡3年，平均成交28.16萬，近期成交約27.5萬。

4. 關長重劃區比光埔重劃區發展較早，關長的生活機能較佳，整體來說關長重劃區的價格會比光埔重劃區價格高，關長重劃區中的東京中城、豐邑1第、親家Q-est近期交易，每坪價格也比興世代貴。然而在光埔重劃區當中，興世代比起同區的富宇權峰、昌禾世界島、豐邑FB計劃雲智匯價格稍便宜，算是稍低於區域行情。

評價：

光埔重劃區一直都是新竹客群相當關注的區域之一，在costco及各大銀行賣場進駐後，區域生活機能更趨完善，興世代的位置再重劃區比較尾端的地方，在此區的價位相對是比較低的。有在此區看屋的人可以來參考看看興世代。