看屋筆記： 台中市西屯區當代首馥(個案+價格分析)

如果你問台中人這兩年討論度最高的區域，十個有九個會告訴你是水湳經貿園區，由於政府全力投入資源，這個區域有許多重大建設，充滿未來發展潛力。這次要介紹的案子當代首馥，位於經貿路二段以及經貿三路二段交叉口，雙面臨路，緊鄰單元八重劃區，建案住家規劃45-52坪全3房產品，戶戶皆為邊間，且有雙面的採光。

一起來看看當代首馥的其他特色吧。

建案特色

• 精華地段：
  • 位於經貿路二段上，可快速前往台74線、水湳轉運站等區域，輕鬆串連各地。
  • 經貿路二段目前正招標中，未來有望進駐各大知名百貨，屆時走路10分鐘內即可抵達。
     
• 價格優勢：
  • 目前水湳經貿園區的成交價約在每坪75至100萬元之間，相較之下，當代首馥的價格約在每坪65至70萬元上下。對於這個區域來說，這樣的單價相對較低。
     
• 建案規劃：
  • 戶戶皆為邊間雙面採光，房、廳都有開窗，光線充足。
  • 多數３房都設有３間衛浴，這樣在尖峰時期使用時較不會互相干擾。
  • 主衛浴皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。
  • 樑柱皆外推，裝潢方便。

當代首馥格局分析

當代首馥1F平面圖

• 本案基地約6235坪，為1幢2棟規劃，地上29層，地下6層，共計288戶住家，4戶店面，28戶辦公室。
   
• 地下6層規劃，汽車車道由東側30米經貿路二段進出，共計409個車位。
   
• 社區大廳出入口面向東側30米經貿路二段，並退縮規劃綠化步道，北側目前為空地。
   
• 3-5樓為辦公室，6-29F則為住家產品，標準層為約45-52坪3房，皆為一層6戶，並配有3部電梯。
   
• 公設比為約34％，公設包含接待大廳、宴會廳、游泳池、健身房、會議室、會客區等。

當代首馥標準層平面圖

• 全戶別特色。
  • 戶戶皆為邊間雙面採光，房、廳都有開窗，光線充足。
  • 廚房皆為雙排開放式規劃，皆有規劃中島，流理臺設置於中島上，廚房及客廳共用同一面窗及陽台。
  • 主衛浴皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。
  • 樑柱皆外推，裝潢方便；其中一間客臥室有規劃陽台。
     
• A5、B5戶約為46坪3房規劃。
  • 進門為客廳，側邊有規劃四件式衛浴。
  • 前陽台較為細長，不過面寬較寬。
     
• A3、A6、A7、B3戶約為46-48坪3房規劃。
  • 整體格局規劃相似。
  • A7戶有規劃玄關，隱私性較高；A6戶則有規劃外玄關。
  • 主衛浴皆採外推式設計，不影響室內方正格局。
  • A7戶有規劃三間衛浴，客衛浴及其中一間套房為三件式設計，主衛浴則為四件式規劃。
  • A3、A6、B3戶雙衛浴皆為四件式規劃。
     
• B6、B7約為49-50坪規劃。
  • 皆有玄關設計，其中B6更有規劃外玄關，隱私性更佳。
  • 三間衛浴規劃，客衛浴及其中一間套房為三件式設計，主衛浴則為四件式。
     
• A1、A2、B1、B2戶約為50-52坪規劃。
  • 皆有玄關設計，其中A1、B1戶玄關為轉角設計，入門不會直式客廳，更能增加隱私性。
  • 皆為三間衛浴規劃，其中主衛浴採外推設計，採四件式搭配浴缸規劃。
  • A1、B1戶次臥室衛浴為四件式衛浴；A2、B2則為淋浴室的三件式衛浴。

實價登錄分析

1.水湳經貿園區周邊個案:

當代首馥：預售屋。 開價約65-70萬/坪。(市調資料僅供參考)

豐邑PARK ONE：預售屋。平均成交價75.03萬/坪。近一年無交易資訊。

親家中央公園：屋齡1年。平均成交價52.65萬/坪。近一年成交價55.39萬/坪。

水湳經貿園區周邊個案

2.單元八重劃區周邊個案:

華固頂滙：預售屋。 開價約80-90萬/坪。(市調資料僅供參考)

雙橡園4117：預售屋。平均成交價74.97萬/坪。近一年無交易資訊。

單元八重劃區周邊個案

3.上述兩區域相鄰，屬於同一生活圈，差別在於一個是官辦重劃區，另一個是自辦重劃區。目前，未來的重大建設多集中於水湳經貿園區，因此價格也稍高一些，尤其是中央公園第一排的建案；華固頂滙雖屬於單元八重劃區，但因其建商為北部頂級建商，開出的價格也高於市場不少。而當代首馥位於水湳經貿園區，根據市調，其開出的價格約在每坪65-70萬，這價格在區域算是略低於行情。

當代首馥評價

水湳經貿園區為台中市府最重視的區域之一，特別是中央公園以東，未來將有多項重大建設坐落於此，百貨公司也預計進駐，是各大投資客非常看好的區域。當代首馥的地理位置規劃相當優越，雖然是大坪數設計，但單價相對於該區域來說較低。最近有在水湳經貿園區附近看房的朋友可以參考看看。