【區域房市】屏東高鐵特區審議通過！屏東受惠最大的是哪裡？

高鐵在近年來已經取代飛機、火車、客運，成為大部分人南北移動的主要交通工具。而高鐵站區以台中烏日、台南歸仁、高雄左營帶頭，房價漲幅都相當明顯，成為送分題一樣的存在。隨著高鐵延伸屏東的核定進入環評的尾端後，在2024/04/30內政部審議，通過了屏東高鐵特區的都市計畫，屏東將有望成為下一個高鐵開發區。接下來就一起來認識屏東吧！

屏東的三個重要資訊

1. 全屏東有1/4的人口住在屏東市

屏東人口在2024年4月時，統計有接近80萬人。是六都之外，僅次於彰化的大縣。但受限於大部分的區域都屬於中央山脈的山地地形，因此在33個鄉鎮市，人口都集中在屏東的西北部，其中屏東市就佔了1/4的人口。

2. 屏東不是在高雄的南邊而是東邊

大部分的人講到屏東，就會想到墾丁，但其實大部分的屏東人是住在屏東市的，從屏東市開車到墾丁，差不多等於台北到新竹苗栗的距離。所以如果問起屏東人常不常去墾丁，就跟問台北人常不常去苗栗一樣的奇怪。

從地圖上來看，大部分屏東人都居住在北屏，位置就是在高雄的東側，越過高雄的鳥松區跟大寮區就會到。如果從高雄坐火車到屏東，從地理位置上來看屏東車站其實還在高雄車站的北側。

3. 高雄和屏東的連結密切

不論是從地理位置或者交通規劃，屏東與高雄的連結是相當密切的。屏東最重要的道路：國道3號、台1線、88快速道路、台27線，前三條都是跟高雄的連接有關。

國道3號：從最南端到大鵬灣，經過潮州，可以接到國道10號和高雄的左營區。

台1線：從高雄的三民區，經過高屏大橋後，就會接到屏東市與潮州，一路會通到最南端的墾丁。

88快速道路：主要連接屏東的潮州鎮跟高雄的鳳山區。

高雄捷運延伸：從目前正在興建中的小港林園線延伸，林園東港線被列為優先路線，時間會比2031年開通的小港林園線再更晚一些。

屏東的兩大利多就是雙高：高雄和高鐵

利多1：高雄

2024年，全台房市最熱的地方，大概就是高雄了。高雄的預售屋交易，從1月開始，一個月可以賣出接近2000戶，是之前的三到四倍。高雄身為南部核心區，必定會帶起外圍，此時屏東將會是外溢效果明顯的區域。

屏東最優先的受惠區，一定會是與高雄連結性最強的區域，所以從前面交通介紹來看，比較有機會的受惠區就是屏東市區、潮州鎮、東港鎮這三個區域。

利多2：高鐵

屏東高鐵站的預定位置緊鄰屏東市區西側，現有的六塊厝火車站旁，未來配合高鐵站的設置也會將六塊厝站西移目前設站區域已經用圍籬圍起來，交通部的目標是在2029年通車。

而最近審議通過的屏東高鐵特區都市計畫，就是以高鐵站為核心的開發計畫，面積共307公頃。政府的規劃大致分成五大塊：

第一塊是高鐵核心區，包含了高鐵及周圍的商業區；

第二塊是高鐵站北邊的屏東棒球場預定地和實驗中學的規劃，棒球場屬於前瞻計畫的一部分，目前已經完成發包，規劃將有多達1.5萬個座席，預計2027年完工。

第三塊則是高鐵站區左側區域的屏東科技產業園區。此園區由經濟部主導，雖然名稱冠上"科技"兩個字，但進駐的對象屬於傳統產業，如塑膠、金屬製品、汽車製造業...等重工業類別公司。

第四塊則是在高鐵站區的南側，劃定為南科的屏東園區，科技部主導，屬於南臺灣科技S廊帶的一部分，訴求引進高科技的廠商，智慧農醫產業、綠色材料產業、太空科技產業等技術含量較高的科技產業。

傳統產業區和南科屏東區，這兩個園區都屬於第一階段的開發，會跑在整個高鐵計畫之前，已於2023年5月動工，預計2026年完工。

最後一塊則是高鐵的東側，接鄰屏東市區的區域，此區以住宅區規劃為主，包含了規劃800戶以上的社會住宅用地。此區目前進度是比較靠後的，部分的土地仍需要經過區段徵收才得以開發，預計在2029年完成周邊土地的徵收與點交。

未來最有潛力的就是屏東市區！價格如何？

• 屏東市房價變化

首先看屏東市的房價變化。從2019年開始，屏東的房價開始上漲，當時的房價大約16萬/坪，現在大約23-25萬/坪之間。如果從全台的角度來看，一個縣市最精華的行政區，2字頭的房價，還在合理範圍，對比人口再高一級的彰化市，平均的房價早已站上35萬，精華區域則往四字頭邁進了。

• 屏東市生活機能

以火車站為中心向外擴散，可以把經過屏東縣政府的自由路當作第一環，太平洋百貨、環球購物中心、中央市場、屏東夜市都在第一環內。

更外圍一點的廣東路可視為第二環，這條路聚集了非常多街邊店型態的餐飲和連鎖店家，也有兩間的家樂福。更外圍一點，則是較多的住宅區，也有屏東大學跟演藝廳。

再來是市區的南側，也就是後站區域，則有較多的公園綠地，包含今年屏東燈會的舉辦地-縣民公園也在這裡。西南邊，則有大型的榮總醫院，再往西走，就是高鐵特區了。

• 屏東市生活圈價格

整個屏東可以劃分三個主要生活圈。前站的部分是商業發達的屏東市區，和住宅區為主的演藝廳生活圈，後站，則可以畫分為縣民公園和屏東榮總兩區。價格上來看，有「屏東的信義區」之稱的演藝廳生活圈區域價格最高，區域平均價格接近28萬/坪，指標大案甲山林花園帝寶最近的成交價已經到了32-35萬/坪之間。

站前的市區價格次之，新的預售案開價突破了30萬/坪以上，新成屋則在24-25萬/坪上下。屬於後站的縣民公園和榮總區域，價格會較低，但未來會是與高鐵特區串連的區域。

結論

從整個台灣的發展態勢來看，重大建設和產業都有往南移的跡象。大家覺得屏東在未來如果有高鐵站，還有南科的屏東園區的加持下，是否會變得跟現在不一樣。歡迎留下你的看法。今天的分享就到這邊，謝謝大家。