看屋筆記：台南市歸仁區佳順大富(個案+價格分析)

台南高鐵特區擁有全台南唯一的雙鐵共構，高鐵台南站、台鐵沙崙車站，未來依照政府計畫還有捷運藍線延伸線站點，讓當區成為直接受惠軌道經濟的特區，當區還有三井OUTLET二期預計2025年開幕、成大醫院沙崙院所等多樣建設。

佳順大富為佳順建設於高鐵特區第二期建案，其基地擁有位於公園首排之優勢，一起來看看還有哪些特色吧！

佳順大富外觀手繪圖

佳順大富鳥瞰圖

建案特色

1.3800坪公園首排，運動休閒便利：

• 台南高鐵特區擁有大面積的綠化覆蓋，擁抱16座公園綠地，整體綠覆率達到10％以上，不僅大大改善空氣質量，更打造出優質的自然環境。
• 建案位於台南高鐵特區內公兒二公園首排，正對3800坪的廣闊公園綠地，在家即擁開闊視野，每天都能晨跑、散步等各種戶外活動。
• 大樓規劃約800坪私家中庭花園，住戶在家中即可觀賞中庭綠意景色，美化居住空間的同時也提供了一個安全的休憩場所，家中有長輩與幼兒更安心。

2.均質規劃，鄰里單純：

• 規劃為單層5戶、雙電梯設計，梯戶比僅1：2.5，且總樓高13層，增加出行效率，保留更多家人相聚時間。
• 分棟規劃，保障住戶私密性和安全性，鄰居之間出入更單純，減少不必要的接觸和干擾，提升住戶回家的安心和舒適。
• 棟與棟之間保留適宜的棟距，讓每戶的採光與通風更加流暢。

3.重大建設與政府資源挹注，未來發展可期：

• 交通便利，坐擁高鐵、台86線快速路網，迅速連接國道1號、3號高速公路，形成全台一日生活圈。
• 未來依照政府計畫還有捷運藍線延伸線站點，三鐵共構指日可待。
• 三井OUTLET RARK生活機能完善，購物和休閒選擇多樣，預計2025年開幕第二期。
• 沙崙智慧綠能科學城，串聯綠能創新產業生態系，各項資源與人才不斷投入，讓在地居民擁有豐富資源與提升住戶素質。
• 成大醫院沙崙分院，政府耗資近500億、規劃占地共18公頃打造全台唯一醫療創新園區，成為全台第一座以醫療服務創新和生醫產業為發展主體的產業園區。
• 沙崙K12雙語學區，為全台首座公立收費之雙語學校，提供孩童幼兒園~高中，完整12年之國教，預計2025年完工招生。

佳順大富生活機能圖

佳順大富格局分析

1.本案分為A、B、C、D、E，共5棟，規劃地上13層，地下2層，共309戶純住宅設計，全平面車位共328格，戶戶皆可買到車位。

2.公設規劃於一樓，友善全年齡，設備種類豐富：中庭花園廣場、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈室、手作家教室、童樂遊戲室。

佳順大富一樓平面圖

佳順大富標準層平面圖

3.紅色部分(A3/B3/C3/D3/E3戶型)，約25.9坪，規劃2房2衛：

• 單面採光，開放式客餐廳，主次臥生活起居空間獨立。
• 規劃開放式一字型廚房，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴規劃3件式，位於大門兩側，雙人使用空間好分配。
• 獨立冷氣放置空間，不占陽台空間。

4.黃色部分(A1/A6/B1/B6/D1/D6/E1/E6戶型)，約26~27坪，規劃2房1衛：

• 皆為邊間戶，雙面採光，每個房間都有開窗，採光通風佳。
• 衛浴採飯店式設計，洗手台、馬桶、淋浴間獨立規劃，可同時供雙人使用。
• 獨立冷氣放置空間，不占陽台空間。

• A1/A6/B6/D1/E1/E6戶格局相似，進門後預留落塵區，內外物品好區隔，客廳連接陽台。
• 獨立式廚房規劃，有效區隔油煙，搭配一字型廚具，戶戶預留冰箱放置空間，動線連接工作陽台。

• B1/D6戶格局相似，進門後有迎賓玄關，可規劃置物空間。
• 客餐廳面寬大，空間使用上更彈性。
• 獨立式廚房規劃，有效區隔油煙，搭配一字型廚具，戶戶預留冰箱放置空間，動線連接工作陽台。

5.灰色部分(A2/A5/B2/B5/C1/C6/D2/D5/E2/E5戶型)，約37~39坪，規劃3房：

• 皆為邊間戶，雙面採光，每個房間都有開窗，採光通風佳。
• 三間大房皆可擺放雙人床，雙邊能下床之餘書桌椅，空間充裕。
• 主臥室規劃L型衣櫃，獨立更衣空間可收納更多衣服與配飾。
• 廚具規劃一字型，同時餐廳可規劃中島。
• 雙衛浴規劃三件式，皆標配暖風機及免治馬桶座。
• 獨立冷氣放置空間，不占陽台空間。

• A2/A5/B2/B5/D2/D5/E2/E5戶格局相似，進門規劃玄關。
• 客廳連接景觀陽台，採光佳，依照不同棟別可觀賞公園樹海或中庭花園景色。
• 雙衛浴開窗，輕鬆保持乾燥。
• 廚房為開放式，整體空間充裕，可依個人需求放置中島或隔成獨立式。

• C1/C6戶格局相似，進門規劃落塵區，輕鬆區隔內外物品。
• 客廳連接景觀陽台，面對中庭花園，主臥衛浴開窗。
• 廚房為獨立式設計，動線與客廳連接至同一陽台。

6.綠色部分(C2/C5戶型)，約45~46坪，規劃4房：

• 皆為邊間戶，雙面採光，進門規劃玄關，客廳連接景觀陽台，面對3800坪的公園樹海。
• 房間寬敞，間間可擺放雙人床，其中三間房間都可看到公園景色。
• 雙衛浴規劃三件式，均有開窗，採光通風好。
• 廚房規劃開放式一字型廚具，整體空間充裕，可依個人需求放置中島或隔成獨立式，動線連接工作陽台。
• 獨立冷氣放置空間，不占陽台空間。

實價登錄分析

台南高鐵特區台南高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.92萬/坪

1.台南高鐵特區周邊個案：

佳順大富屋齡0年。平均成交價33.77萬/坪。近一年成交價33.47萬/坪。

春福天綻屋齡0年。平均成交價34.06萬/坪。近一年無交易資訊。

佳展大展屋齡2年。平均成交價26.15萬/坪。近一年成交價31.65萬/坪。

晶悅合一屋齡1年。平均成交價36.29萬/坪。近一年成交價37.67萬/坪。

達麗世界仁屋齡0年。平均成交價43.61萬/坪。近一年成交價49.53萬/坪。

青埔-A18桃園高鐵生活圈青埔-A18桃園高鐵生活圈近一年大樓型產品平均成交價$53.78萬/坪

2.青埔-A18桃園高鐵生活圈周邊個案：

閣美學屋齡0年。平均成交價55.33萬/坪。近一年無交易資訊。

宜雄湛屋齡0年。平均成交價46.07萬/坪。近一年成交價60.99萬/坪。

新大墨預售屋。平均成交價62.03萬/坪。近一年成交價71.99萬/坪。

左營高鐵特區左營高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.93萬/坪

3.左營高鐵特區周邊個案：

恆鵬世紀莊園預售屋。平均成交價43.55萬/坪。近一年無交易資訊。

時代寓砥預售屋。平均成交價41.4萬/坪。近一年無交易資訊。

鑫龍騰鑫悦/鑫高鐵2屋齡1年。平均成交價45.17萬/坪。近一年成交價50.65萬/坪。

鑫高鐵3預售屋。平均成交價36.57萬/坪。近一年無交易資訊。

鑫天際/鑫高鐵5預售屋。平均成交價57.01萬/坪。近一年成交價62.25萬/坪。

4.上述三個區域皆為直轄市的高鐵特區，街廓寬敞環境清幽是其共同特色，區域發展都尚在建設中，受惠於軌道經濟，若有在關注的讀者就可見到這幾個區域的成長速度與房價攀升。

台南高鐵特區是其中政府挹注重大建設較多的區域，包括中研院南部院區、綠能科技示範場、會展中心都已經在運作中，還有捷運藍線延伸線、成大醫院沙崙分院、沙崙健康產業園區、K12雙語國中等，都依照政府計畫進行中，日前行政院卓榮泰院長也宣布，台灣第一處人工智慧產業專區選在台南的沙崙智慧綠能科學城，未來整體區域發展可期。

佳順大富評價

台南高鐵特區建設資源豐富，除了建設與交通優勢外，生活機能也擁有三井OUTLET與未來二期蒞臨，佳順大富本身建案規畫完善，為區域內線上個案中，單層戶數最少、一層5戶規劃，公設豐富外有還保留的居住的單純性與便利性，採光通風都有為住戶著想，且擁有公園首排及中庭花園的景觀優勢，綠地與永久棟距是在城市發展中稀有的條件，若對於佳順大富有興趣的話不妨到接待會館看看吧！