看屋筆記：新竹市北區昌傑謙謙(個案+價格分析)

北門生活圈為北區最熱鬧的商圈之一，鄰近新竹火車站、新竹大遠百、市立圖書館，擁有中央市場、北門商圈等，生活機能十分完善。本次要介紹的昌傑謙謙就座落於北門生活圈，房型規劃36-42坪3-4房，一起來看看昌傑謙謙還有哪些特色吧。

昌傑謙謙3D外觀示意圖

建案特色

1. 位於新竹市中心，生活機能及休閒娛樂充足

• 步行約2分鐘達城隍廟、北門商圈，小吃攤販林立，採買方便。
• 步行約10分鐘達大遠百、美術館、棒球場、綠意公園，休憩資源豐富。
• 車行約15分鐘達新竹科學園區，上下班交通便捷。

2. 宜居靜巷，享高綠覆規劃

• 大門位於7.2米仁德街，享寧靜居住品質。
• 低建蔽率35%，擁百坪四季花園，基地綠覆率高達218%，創造法定標準約四倍的綠覆率。

3. 日鐵制震，李文勝建築師操刀規劃

• 日鐵NS高韌性鋼板制震，全棟108支制震壁，吸收外力之餘亦有效減緩晃動感。
• 與獲獎無數，並打造出「法鼓山雲來寺」、經典名宅「家居天和」、「璞園餘白」的建築師李文勝操刀規劃，打造自然宜居空間。

昌傑謙謙格局分析

昌傑謙謙1F平面圖

1. 基地面積約880坪，樓層規劃為地上26層，地下5層，共196戶住家。機車位規劃236個，車位為坡道平面共237個，車位充足。
2. 公設比約34.87%，包含交誼大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、多功能教室等，大門及車道皆面向7.2米仁德街，標準層一層8戶，一層配有4部電梯，可到達各個樓層，梯戶比約1:2。
3. 室內建材搭配 YKK AP 6+6mm膠合玻璃、樂奇新風機及5合一暖風機、德國LEICHT櫥櫃、BOSCH洗碗機、Rinnai 林內抽油煙機/IH爐、日本TOTO電腦馬桶、德國V&B衛浴設備和GROHE衛浴五金。
4. 戶型部分規劃為36-42坪，3-4房。 

昌傑謙謙標準層平面圖

綠色部分為3房2衛，坪數約36、37坪

• B、C戶與F、G戶分別為鏡面對稱設計，E、H戶格局相似。
• 雙面採光，全室皆有對外開窗，通風佳。
• 三間臥室皆可擺放雙人床，最小間次臥可規劃為多功能空間或開放空間。
• 衛浴為三件式、乾溼分離，皆有對外開窗。
• B、C、F、G戶為一字型廚房，E、H戶為L型廚房，皆有預留冰箱及電器櫃位置。
• 雙陽台規劃，且有獨立室外機擺放位置，不占用陽台空間。

藍色部分為4房2衛，坪數約42坪

• A、D戶為鏡面對稱設計，格局類似。
• 雙面採光，全室皆有對外開窗，通風佳。
• 兩間臥室皆可擺放雙人床，最小間次臥可規劃為多功能空間或開放空間。
• 衛浴為三件式、乾溼分離，皆有對外開窗。主臥衛浴外推設計，使主臥享有方正格局。
• 一字型廚房，皆有預留冰箱及電器櫃位置。
• 雙陽台規劃，且有獨立室外機擺放位置，不占用陽台空間。

實價登錄分析

昌傑謙謙位於北門生活圈，由新竹火車站延伸發展，區域發展成熟，生活機能完善，距離新竹科學園區也不會太遠。北門生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$60.93萬/坪，北門生活圈較一年前-1.98%(屋齡0-5年)。而竹北高鐵為新竹房市熱區，同樣吸引科技新貴置產，因此將兩區域類似個案作比較。

1. 北門生活圈鄰近個案

昌傑謙謙 預售屋。 平均成交價68.29萬/坪。 近一年成交價65.42萬/坪。

春福大雋 預售屋。 平均成交價60.87萬/坪。 近一年無交易資訊。

王喬甲子園 預售屋。 平均成交價62.53萬/坪。 近一年成交價64.24萬/坪。   

2. 竹北高鐵特區鄰近個案

浩瀚寬郁 屋齡0年。 平均成交價79.61萬/坪。 近一年無交易資訊。

惠宇謙恆 屋齡0年。 平均成交價74.48萬/坪。 近一年無交易資訊。

鴻喆鴻磬 預售屋。 平均成交價76.25萬/坪。 近一年成交價86.26萬/坪。

3. 北門生活圈因為發展較早，中古屋量體多，房價相對新興區域低，不過周邊生活機能強大，生活採買便利。而昌傑謙謙位於鬧區靜巷之中，享有高綠覆及高規格建材，亦享有不錯的格局規劃，其單價高於區內其他建案，價格反應在品質上。

昌傑謙謙評價

昌傑謙謙位於市中心精華地段，宜居靜巷加上高綠覆規劃，享有靜謐、機能便利的生活品質，距離竹科亦不會太遠，約15分鐘車程距離。格局規劃上屬於3-4房的換屋客群，擁有低檯度大面開窗，無暗廳暗房，近期對新竹市區新案有興趣的朋友，不妨參考看看昌傑謙謙喔。