看屋筆記：台北市南港區沐松琚(個案+價格分析)

沐松琚位於南港區昆陽生活圈，距離捷運後山埤站、昆陽站，步行距離皆在10分鐘內，鄰近玉成商圈，基地旁邊就是成德雙語國小，住戶可以享有校園首排的永久棟距，出家門即入校門，周遭更有萬坪南港公園的綠意環境，整體生活機能健全。本次要介紹的沐松琚，由興合力建築團隊建造，全案規劃2至3房，24至40坪，一起來看還有哪些特色。

沐松琚外觀示意圖

建案特色

1. 鄰近昆陽、後山埤雙捷運，地理位置具交通優勢。

• 捷運後山埤站距離約650米、昆陽站距離約700米，步行距離皆在10分鐘內。
• 除了玉成商圈，車程約5分鐘就可以抵達饒河夜市、五分埔商圈等，享有生活機能。

2. 成德國小首排永久棟距，距離南港公園僅約400米。

• 旁邊就是成德雙語國小及其附設幼稚園，鄰近成德國中，家長接送便利。
• 享有成德國小首排永久棟距，住戶可以享有校園視野。
• 距離萬坪綠海的南港公園僅約400米，周圍還有聯成公園、成德綠地、玉成公園、東新陂等綠地，假日放風好去處。

3. 採用Alfa Safe耐震系統工法，興合力建設貼心服務。

• 採用採用Alfa Safe耐震系統工法，提升抗震力與耐久性。
• 興合力建築團隊每逢歲末年終時節(Q4)，會主動詢問住戶，有沒有住宅或社區修繕需求，提供用心的售後服務。

沐松琚生活機能圖

沐松琚格局分析

1. 基地面積約401坪，樓層規劃為地上15層，地下3層，共有54戶住家，4戶店面。車位共規劃68個平面車位。

2. 公設比約34.41%，一層5戶，共用兩部電梯，坪數規劃為2房(約24-26坪)、3房(約36-40坪)，室內挑高3.3米，均有獨立冷氣室外機的放置空間。

3. 建材規劃：廚具採用櫻花三機，TOTO衛浴、太格木地板、冠軍磁磚。

4. 公設規劃有接待大廳、景觀中庭、空中花園、多功能交誼廳、健身房、信箱區、宅配室。

沐松琚標準層平面圖

5.橘色部分(A1、A3、A6)為約40/40/36坪3房2衛規劃

• A1、A3面學校有寬闊棟距，三面採光，前後陽台規劃，半開放式廚房連接工作陽台，客廳大空間可放置L型沙發，臥室皆可放置雙人床，其中主臥室有規劃衣帽空間，衛浴部分皆為三件式有對外窗。
• A6為三面採光，前後陽台規劃，開放式廚房連接工作陽台，可設計中島，有獨立玄關空間收納鞋櫃，室內少柱易裝潢布置，衛浴部分皆為三件式有對外窗。

6.藍色部分A2為約26坪2房2衛規劃、A5為約24坪2房1衛規劃

• A2面學校有寬闊棟距，為單面採光，單一陽台規劃，室內格局方正坪效利用佳，開放式廚房設計，須注意油煙排放，主臥室有規劃衣帽空間，衛浴部分未開窗須注意室內通風。
• A5為雙面採光邊間，單一陽台規劃，室內格局方正坪效利用佳，開放式廚房連接陽台，臥室皆可放置雙人床，室內無暗房，衛浴為三件式有開窗。

實價登錄分析

一. 昆陽生活圈周邊個案：

1.沐松琚：屋齡0年。 開價121-128萬/坪 近一年成交價116.3萬/坪。

2.豐琚：預售屋。平均成交價130.17萬/坪。近一年無交易資訊。

3.德杰琉森：屋齡3年。平均成交價104.1萬/坪。近一年無交易資訊。

昆陽生活圈預售屋行情比較圖

二. 南港區預售屋行情

1.首泰大喆：預售屋。平均成交價135.85萬/坪。近一年成交價140.41萬/坪。

2.中瑋吾年：預售屋。平均成交價105.95萬/坪。近一年無交易資訊。

三. 沐松琚 位在昆陽生活圈，開價121-128萬/坪，鄰近的豐琚開價130~145萬/坪、德杰琉森開價105~115萬/坪，沐松琚整體符合區域行情格。在社區環境上享有校園首排棟距，且還有鄰近信義、松山、南港三個區域，以及昆陽、後山埤雙捷運的地理優勢。

沐松琚評價

南港作為東區門戶計畫樞紐，大量建設持續開發中，而沐松琚所在的昆陽生活圈發展較早，加上周圍玉成商圈，且約距離400米有萬坪南港公園綠地，鄰近雙捷運，整體交通四通八達開車通勤便利，吸引許多首購族、自住客入主。沐松琚鄰近學區環境單純，房價又比信義區親民，建議近期有在台北南港找房的朋友，不要錯過沐松琚喔！