看屋筆記：台北市中山區松江阡語(個案+價格分析)

松江阡語位於松江南京生活圈，生活與商業機能皆十分成熟，步行至松江南京捷運站約9分鐘，步行至行天宮捷運站約5分鐘，開車方面往南北向可接建國高架，往東西向可接市民大道，交通相當便利。松江阡語坪數規劃為21-39坪，2-3房產品，且戶數單純，讓我們來看看松江阡語還有哪些特色吧！

松江阡語3D外觀示意圖

建案特色

1. 松江路門牌，位居北市金融核心，雙捷運松江南京、行天宮散步就到

• 步行至松江南京捷運站約9分鐘，步行至行天宮捷運站約5分鐘。
• 位於松江金融商圈，商辦大樓、金融機構林立，商業機能繁華。

2. 雙面臨路，靜巷綠意宅

• 鬧中取靜，距離中吉公園步行約1分鐘。
• 戶戶邊間，2房採雙衛浴配置，屬難得規劃。

3. 耐震標章認證，菁英建築團隊

• 建築耐震標章，從抗震設計到結構工程品質監造，由第三方「TABC台灣建築中心」檢驗把關。
• 由台灣十大建築師楊振植作建築規劃，ADA新銳建築獎林祺錦作立面規劃。

松江阡語格局分析

1. 基地面積約212坪，樓層規劃為地上12層，地下2層，共40戶住家。車位規劃為28個機械車位，車位比為1:0.7。

2. 公設比約34.98%，包含接待大廳、信箱區、中庭花園、空中花園等。標準層一層4戶，一層配有1部電梯，梯戶比約1:4，不過因樓層不高，使用上還算充裕。

3. 室內建材搭配日本Daiken大建木門、義大利進口廚具、hansgrohe衛浴設備、Catalano面盆、TOTO免治馬桶、Panasonic暖風機等。

4. 標準層規劃為2房-21/22/23/24坪。

松江阡語標準層平面圖

標準層皆為2房2衛規劃，為雙面採光。

A、B戶格局類似，為2房2衛1陽台

• B戶擁有玄關空間，一進門不會直接看到公領域，具有隱私性。
• A戶坪數最小，卻能擁有餐廳空間，無多餘廊道，坪效較佳。
• 臥室皆可擺放雙人床，並預留衣櫃、書桌空間。A戶主臥較不方正，需留意家具擺放位置。
• 開放式廚房，需留意油煙問題。
• 衛浴為三件式、乾溼分離，主臥衛浴對外開窗，通風較佳。
• 陽台預留室外機空間，不占用陽台空間。

松江阡語A戶家配示意圖

C、D戶格局類似，為2房2衛，D戶擁雙陽台

• C、D戶全室及衛浴開窗，通風良好。
• D戶玄關處較不方正，可透過裝修改善。
• 臥室皆可擺放雙人床，並預留衣櫃、書桌空間。
• 開放式廚房，動線連接陽台，預留室外機空間。
• 衛浴為三件式、乾溼分離。

松江阡語C戶家配示意圖

實價登錄分析

松江阡語位於松江南京生活圈，整體素地稀少，以捷運松江南京站為中心發展，生活、商業機能皆十分成熟。捷運南京復興站與松江南京站僅相差一站，商業機能同樣發達，因此將兩區域鄰近個案作比較。

1. 松江南京生活圈鄰近個案

松江阡語 預售屋。 平均成交價124.79萬/坪。 近一年成交價134.33萬/坪。

南京阿曼 預售屋。 平均成交價133.13萬/坪。 近一年成交價140.78萬/坪。

新潤朗格 屋齡1年。 平均成交價141.75萬/坪。 近一年成交價140.67萬/坪。

2. 南京復興生活圈

恆岳尚美 屋齡0年。 平均成交價144.91萬/坪。 近一年無交易資訊。

揚昇君悅 預售屋。 平均成交價163.64萬/坪。 近一年無交易資訊。

3. 南京復興生活圈東側因鄰近知名雙敦學區、大型企業總部，整體成交價較松江南京生活圈高。松江阡語位於靜巷之中，且擁有雙捷運優勢，與周邊個案相比，其開價符合區域行情。

松江阡語評價

松江阡語雙面臨路，位於靜巷之中，享有寧靜生活品質的同時，亦能擁有不錯的生活機能，如鄰近中吉公園、四平陽光商圈、國賓影城等。交通方面四通八達，鄰近松江南京捷運站、行天宮捷運站，整體零店面規劃，出入單純，有在台北市區看房的朋友，不妨參考看看松江阡語喔。