看屋筆記：新北市三重區左岸瀾庭(個案+價格分析)

左岸瀾庭位於二重重劃區左岸生活圈，右側緊鄰400多公頃的新北大都會公園，左側為崁頂工業區，南側有捷運先嗇宮站，站旁即為新北第二行政中心與東森媒體園區，區域發展備受期待。本次要介紹的左岸瀾庭位於興德路上，步行三重站850公尺(行經辰光橋)。26/38坪的2-3房規劃，一起看看左岸瀾庭還有甚麼特色吧！

建案特色

1. 近雙公園，鄰近水岸綠帶

• 距離頂崁公園150公尺，距離約424公頃的新北大都會公園約180公尺，內有多功能運動場、兒童遊樂設施、長24公里自行車道等，適合全家休閒。

2. 臨大道，視野採光佳

• 面23米雙向道興德路，加上臨路退縮，享大棟距視野採光。

3.  一橋進台北市

• 車程6分鐘上中興橋，約15分鐘可抵達台北車站，近台北市通勤方便。

左岸瀾庭格局分析

1. 左岸瀾庭基地面積為487坪，地上27層、兩棟地上19層、地下4層建築，共規劃64戶住家、3戶店面和12戶辦公室，84個坡道平面車位（有充電設備），單層4戶2梯設計。

2. 公設比35.99％，公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房等。

左岸瀾庭1F平面圖

左岸瀾庭標準層平面圖

4. 綠色區域(A、D)為38坪3房型：

• A、D為鏡面設計，邊間三面採光3房2廳2衛規劃。進門有鞋櫃空間規劃，雙衛浴皆開窗，不易潮濕。餐廳空間寬敞，可擺6人餐桌。客廳大面寬設計採光通風佳。採獨立式廚房有預留冰箱空間，旁邊銜接工作陽台，使用動線順暢。主臥及一次臥可擺雙人床，另一次臥只能擺單人床，可作書房或和室使用。

5. 黃色區域(B、C)為26坪2房型：

• B、C為鏡面設計，單面採光2房型，格局方正，餐廳可擺4人餐桌，客廳空間寬敞但為間接採光。獨立式廚房有預留冰箱空間，旁邊銜接工作陽台，使用動線順暢。衛浴無開窗外，房廳皆有對外窗，採光通風良好，可擺雙人床、書桌及衣櫃。
   

實價登錄分析

1. 左岸瀾庭位於二重重劃區左岸近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$74.92萬/坪，二重重劃區左岸較一年前+1.78%(屋齡0-5年)，區域價格漲幅大。

左岸瀾庭 屋齡0年。平均成交價59.48萬/坪。近一年無交易資訊。

潤泰峰左岸 屋齡1年。平均成交價68.51萬/坪。近一年成交價76.05萬/坪。

新濠漾2紐約公園 預售屋。平均成交價67.68萬/坪。近一年無交易資訊。
市政官邸2號 預售屋。平均成交價68.84萬/坪。近一年成交價71.29萬/坪。

二重重劃區左岸周邊個案

2. 另一個鄰近的生活圈為先嗇宮站生活圈，近期千坪指標大案陸續推出，推升區域熱度。先嗇宮站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$79.23萬/坪，先嗇宮站生活圈較一年前+8.24%(屋齡0-5年)

冠德新天匯 屋齡2年。平均成交價67.72萬/坪。近一年成交價73.46萬/坪。
都廳大院 預售屋。平均成交價63.97萬/坪。近一年成交價79.79萬/坪。
都廳大院2 預售屋。平均成交價67.66萬/坪。近一年成交價79.18萬/坪。

先嗇宮站生活圈周邊個案

3. 先嗇宮站生活圈過去多為工業區，以工廠、辦公室為主，近年因新北第二行政中心、東森媒體總部等議題，加上先嗇宮捷運站的交通優勢，區域未來性提升。去年陸續推出的個案皆為大品牌或千坪造鎮大案，如都廳大院、冠德新天匯等，個案價格高。二重重劃區左岸近年穩定案量，漲幅不斷提升，加上重劃區舒適規劃，整體平均房價超過先嗇宮站生活圈。本案附近新案多為區域指標建案，像潤泰峰左岸有稀有的超高大樓及水岸景觀的特有條件，因此房價高。綜上所述，左岸瀾庭開價低於此區行情。

左岸瀾庭評價

左岸瀾庭位在二重重劃區左岸，又享有重劃區寬闊空間。一橋進台北市，步行13分鐘可達捷運三重站，交通便利。個案地點近忠孝公園和新北大都會公園，又面興德路大道，還有單層4戶單純規劃。在三重一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看左岸瀾庭喔！