看屋筆記：台南市安南區世界之心巨鯨計畫(個案+價格分析)

2023年產值約6800億元的台南科技工業區，在規劃設立之初，就是以南科廠家的供應鏈為主，區內現有的2.1萬位左右的員工就業，加上區域第一案的房價往往有定錨效應，因此受到許多置產族和該區上班族的關注，一推出就有高討論度。這次要介紹的是世界之心巨鯨計畫，車程到台南科技工業區僅需5分鐘，規劃約20~38坪/2~3房，接下來就大家來看看世界之心巨鯨計畫有甚麼特色吧！

世界之心巨鯨計畫外觀圖

建案特色

1. 永久棟距台江公園第一排：
   基地位在台江公園第一排，面公園房型具良好的景觀視野和永久棟距，整體採光通風表現良好。
    
2. 台南科技工業區大樓第一案：
   目前台南科技工業區尚無任何大樓型建案推出，此建案是區域第一個3700坪造鎮型建案，區域討論度和關注度高。
    
3. 優惠付款方式：
   建案廣告打簽約和訂金最低只要18萬，讓首購族能夠以較低自備入手第一間房。

世界之心巨鯨計畫格局分析

世界之心巨鯨計畫一樓平面分析

1.本案基地面積約3743坪，四面臨路，北面鹽田路、東面工業五路、西面鹽田一街、南面本田路二段。

2.社區為5棟規劃，地上15層，地下3層。9戶店面，532住家戶數，共計541戶，建案A、B、D、F棟一層8戶併3梯、E棟一層6戶併2梯，棟與棟之間不連通，電梯戶數比表不錯，層戶數稍微多了一些。

3.汽車規劃由於鹽田一街進出，車道規劃為雙向車道。社區規劃全坡道平面車位。每戶配一機車位。平面車位共551個，戶戶都能有平面車位。

4.公設規劃公設規劃：交誼廳、閱覽室、茶室、健身房、瑜珈室、桌球娛樂室、KTV室、廚藝教室、游泳池、烤箱、蒸氣室。

5.建材有廚具：櫻花廚具、SVAGOIH感應爐、全嵌式洗碗機、BWT櫥下型雙溫生飲機、AICA抗菌防火壁板，衛浴：INAX衛浴、KARAT凱樂智能馬桶、Panasonic四合一多功能暖風機，其他：AQUACLEAN全棟淨軟水、Dormakaba六合一智能門鎖、安心居SPC隔音地板、雲端智能物管系統、智慧門禁管理系統、科技智能櫃、智能送餐機器人、電動接駁車等。

世界之心巨鯨計畫標準層分析

• 建案規劃 約20~38坪/2-3房，周邊都沒有大樓，因此建案整體採光通風表現不錯，A/B房型面工業區，D、E、F則是面台江公園。3房都有雙面採光以上，格局互相對稱。
   
• 社區使用IH電子爐，沒有明火規劃。

1.藍色區塊A7、B8、D2、F3戶約20坪，規劃2房1衛

• 單面採光，客廳空間不大，採光來自工作陽台稍微不足。
• 開放式廚房，留意開門見灶，廚房銜接工作陽台，通風良好
• 小坪數兩房稀有3件式開雙衛浴。
• 2個房間有開窗，第2房需要自行隔間，採光和通風都不錯。

2.藍色區塊A2、A3、A8、B2、D8、F2、F7、F8戶約24~25坪，規劃2房2衛

• 單面採光，客廳空間不大，採光來自工作陽台稍微不足。
• 一字形廚房，廚房銜接工作陽台，通風良好
• 小坪數兩房配有3件式雙衛浴，留意雙衛浴都沒開窗。
• 2個房間有開窗，採光和通風都不錯。

2.藍色區塊B3、B7、D3、D7、E2、E6戶約28坪，規劃2+1房2衛

• 單面採光，客廳空間須自行隔間，採光來自工作陽台稍微不足。
• 一字形廚房，廚房銜接工作陽台，通風良好
• 配有3件式雙衛浴，留意雙衛浴都沒開窗。
• 2個房間有開窗，採光和通風都不錯，+1房需和客廳配合空間。

3.紅色區塊A5、A6、B1、B9、F5、F6戶約31~32坪，規劃3房2衛

• 小坪數高坪效規劃3房，擁有雙面採光。
• 客廳採光透過工作陽台的間接採光。
• 半開放式廚房，廚房銜接工作陽台，通風良好
• 第3房需自行隔間，可作書房空間，彈性規劃。
• 規劃3件式雙衛浴，主臥衛浴開窗。
• 雙陽台規劃，景觀陽台設計在+1房，動線稍微不順。

4.紅色區塊A1、A9、B5、B6、D5、D6、E1、E3、E5、E7戶約37~38坪，規劃3房2衛

• 邊間雙面採光，全室自然光，客廳採光通風佳。
• 公共空間大，公私領域分離。
• 獨立廚房設計，減低油煙疑慮。
• 第3房需自行隔間，可作書房空間，彈性規劃。
• 規劃3件式雙衛浴，主臥衛浴開窗。
• 雙陽台規劃，使用空間可以靈活運用。

實價登錄分析

世界之心巨鯨計畫位於台南科技工業區

台南科技工業區目前還沒有大樓建案成交資訊。

1. 台南科技工業區周邊行情
   
   世界之心巨鯨計畫：預售屋。 平均成交價30.71萬/坪。 近一年成交價30.96萬/坪。
   
   台南科技工業區周邊行情
   
    
2. 九份子重劃區 周邊行情
   
   湖映白：預售屋。 平均成交價34.59萬/坪。 近一年無交易資訊。
   
   泰嘉一字寬：預售屋。 平均成交價36.53萬/坪。 近一年成交價38.03萬/坪。
    
   和逸河睦：屋齡0年。 平均成交價34.82萬/坪。 近一年成交價35.64萬/坪。
   
   九份子重劃區周邊行情
   
    
3. 由於世界之心巨鯨計畫是台南科技工業區的第一個建案，所以附近沒有價格比較建案，實價登錄也還沒有出來，不過可以從九份子重劃區的房價來參考，世界之心巨鯨計畫的房價應該會低於九份子重劃區。

世界之心巨鯨計畫評價

台南科技工業區有許多大型廠商進駐，像是可成、友達、聯合再生能源多家知名企業，另外台灣東洋、安瀚視特、東特公司等企業，更是半導體材料供應鏈，區域具有大量的就業機會，但是過往只有透天建物可以選擇，近期才開始有大樓類型建案推出。世界之心巨鯨計畫是該區第一個大樓建案，有房價定錨效應，加上公園第一排和優惠付款的助攻下，網路聲量相當高，不過需要留意的是鄰近工業區和生活機能稍嫌不足。