看屋筆記：台北市中正區全坤衡峰(個案+價格分析)

全坤衡峰位在捷運西門站走路只需要3分鐘的衡陽路精華地段上，是中正區門牌，對望雙子星大樓，為衡陽路上少見的大基地，基地面積約338坪。屬於台北車站生活圈，同時享有便利交通、完善生活機能，不只如此周圍還有許多知名學府，以及歷史古蹟。全坤衡峰全案規劃為2-3房，20-38坪的中小坪數產品，一起往下看更多特色介紹！

全坤衡峰外觀封面圖

建案特色

1. 區域機能發展成熟，生活機能完善

• 周圍有臺北大學、北一女、北市大附小、國家圖書館等文教建設，教育資源充足。
• 西門、台北車站雙商圈，周圍小吃、美食餐廳眾多，百貨店鋪齊聚。
• 散步約5分鐘就到西門町商圈，休閒娛樂選擇多元。 

2. 距離西門捷運站走路約120米，出站快速到家

• 步行約3至5分鐘可達西門捷運站，此站為松山新店線與板南線交會站，且公車路線多轉程便利。
• 與六鐵共構台北車站僅一站距離，周邊亦有國道1號及市民高架道路，具交通優勢。

3. 全坤建設的50周年新作全坤衡峰，為衡陽路稀有大基地新案，鄰近國立臺灣博物館、總統府、台大醫院、二二八和平紀念公園、中山堂等歷史古蹟，區域文化資產豐富。

全坤衡峰生活機能圖

格局分析

1. 全坤衡峰基地面積約338坪，為地上22層、地下5層建築，共規劃192戶住家、2戶店面，55個平面車位（含2無障礙車位 )，61倉儲個車位。

2. 一層11戶三部電梯，坪數規劃為2房約20至29坪，3房約32至38坪。

3. 建材方面：美國KOHLER馬桶、部分五金採用德國HANSGROHE、德國NOLTE廚具檯面、瑞士Franke三機、長庚活水系統、OTIS電梯。

全坤衡峰標準層平面圖8至12樓  因為樓層不同坪數會有些微差異，實際依照現場為準

橘色部分為3房2衛規劃，A1戶、A3戶

• 邊間雙面採光，單一陽台規劃。
• A1有獨立玄關設計，可規劃鞋櫃空間及落塵區，收納充足。
• 廚房為獨立式明火廚房且有連通陽台，並預留電器櫃位置。
• 主臥室尺度舒適，可放置雙人床，次臥室空間較小，建議擺放單人床。
• 衛浴部分皆為三件式，主臥衛浴有開窗，客衛浴未開窗。
• A1其中一間臥室、以及主臥衛浴，與陽台共用採光，晾曬衣物時須注意室內明亮度。

綠色部分為2房2衛規劃，(A11)

• A11為單面採光，單一陽台規劃，陽台空間寬敞。IH爐半開放式廚房連通陽台，可裝修為獨立廚房。衛浴為三件式未開窗。客廳採光面需經過廚房，為間接採光，須注意空間明亮度。

藍色部分為2房1衛規劃，(A2/A5/A6/A7/A8/A9/A10/A12)

• 各戶別皆為單一陽台規劃。
• A2為單面採光，陽台空間寬敞。IH爐半開放式廚房連通陽台，可裝修為獨立廚房。衛浴為三件式未開窗。客廳部分採光面需經過廚房，為間接採光，須注意空間明亮度。
• A5、A6為單面採光，陽台有裝設緩降機，須注意家電擺放位置。開放式廚房設計，增加室內空間、與家人互動性，不過須注意油煙排放。
• A5、A6客廳無採光，大門對臥室門，有隱私考量可以增設屏風，衛浴皆為三件式，臥室部分皆可擺放雙人床，其中主臥室空間寬闊，可以規畫完整衣帽收納空間。
• A7為單面採光，開放式廚房設計，客廳空間感通透，不過由於與電梯共用牆面，須注意隔音。僅次臥室有連通陽台，曬衣服須穿越房間，主臥室空間寬敞可規劃衣帽間。
• A8為單面採光，獨立式明火廚房連通陽台。衛浴為三件式，客餐廳則採室內照明。
• A9為三面採光，獨立玄關設計，可規劃鞋櫃空間。採開放式廚房連通陽台。衛浴為三件式，主臥室可擺放雙人床，次臥室建議擺放單人床，兩間臥室床頭均無壓梁。
• A10為單面採光，開放式廚房，客廳採室內照明，須注意空間明亮度。主臥室空間寬敞可規劃衣帽間。
• A12為雙面採光，採IH爐半開放式廚房，衛浴為三件式且有對外窗。

全坤衡峰標準層平面圖19樓以上  因為樓層不同坪數會有些微差異，實際依照現場為準

橘色部分為3房2衛規劃，A2戶

• 邊間雙面採光，雙陽台規劃，獨立玄關設計。廚房為獨立式明火廚房且有連通陽台，客廳旁邊是景觀陽台，大面積採光，空間明亮。衛浴部分皆為三件式未開窗，客衛浴在靠近門口的位置，公私領域分明。

綠色部分為2房2衛規劃，(A5/A6/A8)

• A5為雙面採光單一陽台規劃，有獨立玄關。廚房為半開放式IH爐。客廳與電梯共用牆面，須注意隔音。衛浴皆為三件式。臥室部分皆可擺放雙人床，兩間臥室床頭均無壓梁。
• A6為雙面採光，單一陽台規劃。廚房為開放式IH爐，須注意室內油煙排放，衛浴皆為三件式，臥室部分，主臥室空間寬闊，可以規畫完整衣帽收納空間，次臥室有寬敞陽台。
• A8為雙面採光，雙陽台規劃，獨立玄關設計。廚房為獨立式明火廚房且有連通陽台，客廳採光明亮。衛浴皆為三件式未開窗，客衛浴在靠近門口的位置，公私領域分明。主臥室可擺放雙人床，次臥室建議擺放單人床。

藍色部分為2房2衛規劃，(A1/A3/A7)

• A1為單面採光，廚房為獨立式明火廚房且有連通陽台，客廳採室內照明，須注意空間明亮度。衛浴為三件式未開窗。
• A3為單面採光，廚房為開放式IH爐，須注意室內油煙排放，客廳採光明亮。衛浴為三件式未開窗，臥室部分，兩間臥室皆可放置雙人床並規畫完整衣帽收納空間。
• A7為單面採光，廚房為半開放式IH爐，並預留電器櫃位置。衛浴為三件式未開窗，臥室部分皆可放置雙人床。

實價登錄分析

一.預售屋行情

1.全坤衡峰：預售屋。 開價130-150萬/坪。 近一年無交易資訊。

2.南風裡 ：預售屋。 開價133萬/坪起。 近一年無交易資訊。

3.博愛賦御 預售屋。 平均成交價123.7萬/坪。 近一年無交易資訊。

預售屋行情比較圖

二. 台北車站生活圈發展較早，生活機能便利，區域內相對新案較少，全坤衡峰更是衡陽路上少有接近300坪的大基地新案，在居住氛圍上，一方面可以享受到熱鬧的商圈，同時又有綠意公園與歷史人文的環境，具有西門捷運站走路三分鐘就到的優勢，整體價格符合區域行情。

全坤衡峰評價

全坤衡峰周邊生活機能及交通條件具優勢，為北市相對精華地段，社區規劃以小坪數為主，高樓層可遠眺北市指標雙子星大樓，生活環境方面，輕鬆散步即可達二二八紀念公園、西門町商圈，同時享文教學區。推薦給喜歡中正區的朋友參考看看！