看屋筆記：新北市中和區弘暉樂川

中永和因鄰近台北市，交通建設四通八達、生活機能成熟、人口密度極高成為此區域的特色，深耕雙和地區的弘暉機構在此推出16-36坪景觀綠意宅，鄰近永安市場捷運站，我們就來看看弘暉樂川還有哪些特色吧。

建案特色

1.  坐擁雙和核心地段，正對景緻首排造就無敵視野

• 瓦窯溝景觀河岸，中和區域難得的景觀大棟距。

2. 距離永安市場站約650公尺，享便利生活機能

• 車程約2分鐘可達學區中和國小，車程約3分鐘可達漳和國中，車程約1分鐘可達南山高級中學。
• 中和路沿路小吃、餐廳、超市、銀行眾多，方便行政及日常生活採買。

3. 先建後售，更有保障

• 區域內少有先建後售建案，空間、建材皆能眼見為憑。

弘暉樂川格局分析

1. 基地面積約166坪，樓層規劃為地上10層，地下2層，共31戶住家、6戶事務所。車位規劃為1個平面式、18個機械車位，車位比為1:0.51，車位稍嫌不足。
2. 公設比約34.55%，包含交誼大廳、健身房等。標準層一層4戶，一層配有1部電梯，梯戶比約1:4，不過因樓層不高，使用上還算充裕。
3. 室內建材搭配錦鋐氣密窗8mm強化玻璃、WAFERLOCK電子鎖、日本TOTO衛浴、櫻花2機(抽油煙機、瓦斯爐、IH爐)、Bosch洗碗機、3M淨水器、環保防水SPC石塑地板等。
4. 戶型部分規劃為16-36坪，2-3房。

弘暉樂川標準層平面圖

藍色部分為2房1衛，約16.73坪

• B、C戶為鏡向設計，除衛浴外，均有大面採光。
• 其中一間臥室未規劃隔間，可依客戶需求作彈性配置。
• 格局方正，臥室皆可擺放雙人床。
• 衛浴為三件式、乾溼分離，洗手台規劃在浴廁外面，增加實用性。

橘色部分為3房2衛，約35.66、36.47坪

• A、D戶格局類似，皆為邊間、三面採光。
• 二進式玄關式陽台設計，具有隱私性、可有效阻隔室外灰塵。
• 兩間臥室未規劃隔間，可依客戶需求作彈性配置。
• 格局方正，臥室皆可擺放雙人床。
• 衛浴為三件式、乾溼分離，主臥衛浴對外開窗，通風良好。

實價登錄分析

弘暉樂川位於中和市區生活圈，地理位置上鄰近永安市場捷運站，而四號公園生活圈亦鄰近永安市場站，因此將兩區域鄰近個案作比較。

1. 中和市區生活圈

弘暉樂川 屋齡2年。 平均成交價72.64萬/坪。 近一年無交易資訊。

周泰詠安 預售屋。 平均成交價86.11萬/坪。 近一年無交易資訊。

欣聯和心 屋齡0年。 平均成交價67.77萬/坪。 近一年無交易資訊。

2. 四號公園生活圈

For Park 屋齡4年。 平均成交價63.59萬/坪。 近一年無交易資訊。

宜安三六 預售屋。 平均成交價71.18萬/坪。 近一年無交易資訊。

3. 此區域素地稀缺，預售推案較少，周泰詠安因緊鄰永安市場捷運站、離四號公園也不遠，平均成交價較高。整體而言，弘暉樂川擁有寬廣棟距及綠覆，且為先建後售成屋案，開價符合區域行情。

弘暉樂川評價

弘暉樂川一層四戶，戶數單純，且擁有綠覆、河岸景觀，在中和地區享有難得的景觀大棟距。基地鄰近永安市場捷運站、學區，擁有完善的生活機能，價格上亦符合區域行情，有在中永和一帶看房的朋友，不妨可以參考看看弘暉樂川喔。