看屋筆記：新北市三重區茂森雲鼎

茂森雲鼎位於三重的二重重劃區，擁有424公頃大都會公園及二重公園的環繞，距離台北車站僅需短短的10分鐘車程，受眾多自住家庭及投資客群喜愛。茂森雲鼎北側鄰忠孝公園，三重站步行約900米，規劃全3房產品，戶戶邊間、3面採光。這次就讓我們來看看位於二重重劃區的茂森雲鼎有哪些特色？

 

建案特色：

1. 雙公園：忠孝公園第一排無限棟距、近424公頃大都會公園，步行5分鐘散步可達，舒適休閒環境優質。

2. 交通及生活機能方便：

• 三重站步行約900米，A2a站預定地步行約500米，快速搭乘捷運往來雙北市區，一橋之隔抵達西門商圈與台北車站。
• 開車約5分鐘即可到愛買、全聯、家樂福，日常採買方便。
• 步行約7分鐘即到二重國小；步行約6分鐘即到二重國中，家中小孩上下學方便。

3. 均值3房規劃，平面格局佳：

• 單層4戶均值規劃。戶戶邊間、柱位外推，3面採光，客廳、房間及衛浴皆有開窗，採光通風佳。

茂森雲鼎格局分析：

1. 基地約476坪，採獨棟式規劃，基地雙面臨路。規劃48戶住家、2戶店面+辦公室。車位規劃53個平面車位。

2. 樓層規劃地上14層，地下3層。單層4戶配2部電梯。公設比約33.4%，規劃45-48坪的3房。

3. 公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區等。
 

茂森雲鼎 1層平面圖

 

茂森雲鼎 標準層平面圖


所有戶別皆位邊間、柱位外推，3面採光，客廳、房間及衛浴皆有開窗，採光通風佳。

4. A1/A2/A3/A4：規劃3房坪數約45-48坪，3房2衛

• A1規劃45坪，格局方正三面採光，空間開闊。進門前方可規劃鞋櫃收納空間。餐廳寬敞可擺放6人大餐桌。客廳大面寬採光充足。廚房為獨立式規劃，有預留冰箱及收納空間。旁邊銜接工作陽台，方便排出油煙。主臥尺度大，可規劃完整衣櫃，增加收納機能。兩間次臥皆可擺雙人床。雙衛浴皆開窗，通風不易潮濕。
• A3規劃48坪，與A1客、餐廳及房間位置大致對稱相仿，僅廚房、2間衛浴及工作陽台規劃略不同。餐廳與廚房相連，使用動線較順暢。
• A2/A4為鏡面設計，A2規劃46坪，A4規劃47坪。格局與A3大致相仿，僅空間大小與雨遮位置稍有不同，進門牆面有鞋櫃收納空間。

實價登錄分析：

二重生活圈位於二重疏洪道的右岸，捷運三重站的北側。新北大道以南的三重站生活圈位於機捷與北捷的交匯點，未來更有CITYLINK的引進，房價更高。因地點相鄰，將兩區個案做比較。
 

1. 二重生活圈個案：

茂森雲鼎 屋齡2年。平均成交價70.53萬/坪。近一年成交價69.59萬/坪。

弘峻上河匯 屋齡2年。平均成交價57.36萬/坪。近一年成交價67.86萬/坪。

久年水玥 屋齡1年。平均成交價61.74萬/坪。近一年成交價67.97萬/坪。

二重生活圈個案分布

2. 三重站生活圈個案：

世界芯A棟 預售屋。平均成交價74.86萬/坪。近一年成交價88.41萬/坪。
家泰豐和 預售屋。平均成交價77.31萬/坪。近一年無交易資訊。
富麗天景 預售屋。平均成交價79.77萬/坪。近一年無交易資訊。

三重站生活圈個案分布

3. 二重生活圈位於二重疏洪道的右岸，捷運三重站的北側。因為國泰高價購地，及未來的機捷A1站的雙子星計畫，與A2a博愛站的發展，是近期熱度高漲的區域。與 弘峻上河匯 及 久年水玥相比，茂森雲鼎坪數較大，單總價較高。

三重站生活圈因三重站為中和新蘆線與機場捷運線交匯站，未來更有大型商場CityLink進駐，會發展成商場與捷運共構的交通商業中心。因生活機能及交通機能優勢，比二重生活圈個案房價高出不少。茂森雲鼎若跟此區域且面向大都會公園近期推案相比，有價格優勢。茂森雲鼎的開價區間略高出區域行情。

茂森雲鼎評價：

茂森雲鼎忠孝公園第一排景觀，還擁有424公頃大都會公園及二重公園的環繞，以及便捷的生活機能，讓居民能夠輕鬆享受都市便利與自然樂趣。且本案為該區少有的全3房單純規劃，柱位外推、戶戶邊間、3面採光，可說是其最大特色。想在三重重劃區買房的換屋族不妨來來參考看看茂森雲鼎哦！